作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？
時間Fri Jan 20 17:55:33 2023
※ 引述《hikaru0614 (我就懶)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : 這個我不同意
: : 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少
: : 以我最近換房的經驗來說
: : 我實拿1540，賣1580
: : 買方根本不會知道屋主的實拿價
: : 買方只會知道自己需要繳2趴買服
: : 這樣買賣雙方的服務費
: : 40+31.6=71.6萬
: : 其實都是買方付的
: : 你說難道1560仲介不能做嗎？
: : 這樣還是有51.6萬的服務費
: : 就是不能做，他們就是要往上拉啊XD
: : 我買另一間，2325萬，繳了46.5萬的買服
: : 但是屋主實拿天曉得
: : 你看，46.5萬他們也是覺得不夠啊
: : 還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD
: : 其實仲介費確實太高了，我一賣一買前後不到一個月搞定
: : 連我看屋，都是591先選好丟仲介帶看XD
: : 隨便交易一下，賣服買服就快200萬
: : 還不算代書退傭噢
: : 不動產經紀條例確實要修法一下啦
: : 當然我完全同意有使用就付費
: : 但是以我賣的那間來看，買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬
: : 仲介服務費真的有價值71.6萬嗎?
: : 我買的那間可能買服賣服破百萬
: : 仲介的服務真的有價值破百萬嗎？
: 不好意思 不是要落井下石
: 但是只有我覺得這是真正的現世報嗎?
: 1) 仲介費
: 買方質疑仲介費太高也就算了
: 賣方嫌仲介費? 精神分裂嗎?
: 委託書誰簽的? 沒跟你說明仲介費嗎?
: 成交合約誰簽的? 覺得仲介費太高怎麼不自售?
: 交易就是你情我願 有不爽事先講
: 這就跟一個病患到你診所做手術
: 所有狀況都解釋清楚了 做完手術付完錢
: 在休息區靠北你的手術真的有這個價值嗎? 你會不會覺得很無言
: 2)仲介職業道德
: 現在買的物件有瑕疵不開心
: 開始靠北仲介沒道德
: 首先是你自己沒常識 事故非交易戶本來就沒必要告知買方 這是法律
: 你按照法律付費 仲介按照法律服務
: 要講道德? 你願意付額外的道德服務費嗎?
: 知道為什麼很多仲介一堆小手段嗎?
: 因為正直誠實的都餓死了啦
: 需要誠實的是買方 問題是現在是賣方市場
: 決定仲介素質的 是賣方
: 還在那邊靠北仲介 說什麼不是屋主的錯
: 有什麼樣的屋主就會有什麼樣的仲介啦
: 不然你直接聯絡屋主主張仲介失職要求雙方合意解約 看看屋主同不同意
: 我就問一句
: 5-6年後等你要賣的時候
: 仲介A :
: 主張隱瞞買方 盡力幫你賣高價 賣服%可談
: 仲介B :
: 主張誠實 收斡前保證買方清楚事故無爭議 收足4% 同樣盡力賣高價
: 你會簽給誰?
: 如果等你過戶後 法律修改為社區只要有非自然身故
: 整個社區都要註記並強制知會買方
: 你願意嗎?
好了啦，你永慶哪個店頭的啦？
昨天仲介店東來安撫我，好不容易事情告一段落了，你要搞事嗎？
我又現世報了噢？
說實話，我一買一賣都是找同樣的業務
為什麼
因為一買一賣，他們承諾可以協助流程順利包含動支履保
因為一買一賣，給他們專約，服務費好談
結果哩，跟他們其他的案子平均比起來，我兩間服務費都沒很
明顯的少
這個也沒關係，我前面幾篇文章都是很開心準備搬家去住
前天發現社區非自然身故，我一開始打去問
業務說社區隱匿得很好
店長說以為有告知
開發說有填現詢調，有依照公司的規定置於不動產說明書內給了買方仲介
買方店頭店長說，這個大部分買方不會在意，結果板上一堆老屁股明明都會在意
從頭到尾我他媽的就活該沒常識、現世報噢
你如果是永慶仲介，我真的覺得你非常不適格
你是來火上澆油的噢？
是永慶自己有規定現詢調要附，要給買受人看，他們自己承認有那張
我自始至終沒看到欸
這樣是我現世報沒常識噢
四個人三種說法都不一樣，是我現世報沒常識噢
當仲介有點良心好不好，公司規定都不鳥，怪買方沒常識現世報哩，笑死
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674208535.A.488.html
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/20/2023 17:56:43
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/20/2023 17:57:08
1F：推 frowning1226: 別氣啦...@@，道德上有虧但還真沒有辦法 01/20 17:59
這個是他們公司規定噢，開發也承認有那張，而且也承認要給買受人看
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/20/2023 18:00:11
2F：→ frowning1226: 拖時間拖過去還是會沒事的～如果是我也很嘔 01/20 18:00
這種人如果是仲介，我建議他趕緊退出這個圈子，免得給仲介圈抹黑
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/20/2023 18:11:01
3F：推 hikaru0614: 笑死 說你有問題的就都是仲介歐 我單純喜歡戳巨嬰而已 01/20 18:24
4F：→ hikaru0614: 這跟新聞哪些高學歷博士被爛招詐騙有什麼兩樣 忠言逆 01/20 18:24
5F：→ hikaru0614: 耳 被騙多檢討自己啦 不然你下次還是會被仲介耍的團團 01/20 18:24
6F：→ hikaru0614: 轉啦 01/20 18:24
7F：→ hikaru0614: 你說違反公司內部規定喔？ 然後？ 01/20 18:24
8F：→ hikaru0614: 這麼簡單就被摸頭？ 01/20 18:25
9F：→ junior020486: 誰是巨嬰講清楚啊 01/20 18:31
10F：推 frowning1226: hi講這樣有失公允了，意外屋真的不好查 01/20 18:32
別人吃屎，他這種人就會覺得自己很牛逼出來講一堆沒建設性的話
買個房子搞成這樣，對啦，都是我錯，我沒常識現世報
他最牛逼
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/20/2023 18:41:52
11F：推 Timetofeed: 服務費好談聽起來就很話術，結果根本沒有便宜到XD 01/20 20:13
12F：推 frowning1226: 我們只是置產客，本來就很多細節要慢慢學習... 01/20 20:25
13F：→ frowning1226: 你這個就運氣很不好，幸好時間能沖淡的 01/20 20:25
14F：→ frowning1226: 我之前也都很小心想閃這種問題，所以我會特別問 01/20 20:27
15F：→ frowning1226: 而且是用武斷型套話:不是聽說那個哪一戶有跳樓(亂講 01/20 20:28
16F：→ frowning1226: 然後再去看仲仲反應，通常有的他會覺得你知道了 01/20 20:28
17F：→ frowning1226: 亂講會怎樣嗎，不會啊，我就聽那個誰誰誰說的XD 01/20 20:29
嗯啊，學到一課，這件事到此為止了
網路酸民一大堆也回應不完
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/20/2023 21:05:18
18F：推 s26492755: 我是蠻清楚我會攻的社區有哪些非自然身故 01/20 22:53
19F：→ s26492755: 有的還很有名 01/20 22:54
20F：→ s26492755: 只是不說別的 一個說不清楚隱匿的很好 一個以為有告知 01/20 22:54
21F：→ s26492755: 不就自相矛盾 01/20 22:54
22F：→ s26492755: 你在不在意你家的事 有規定照做很難？ 01/20 22:55
23F：→ s26492755: 就像你覺得大便很好吃 你要吃也你的事 01/20 22:55
24F：推 frowning1226: 有矛盾應該是有隱瞞嫌疑很大了...這就是道德上問題 01/20 23:30
不過我昨晚跟今天都有去社區看過，真的是很好的社區
說不定住幾年後還捨不得搬走那種XD
後續仲介也有道歉跟補償，我想就這樣吧
尤其是他們店長跟其中一位業務昨天在冷風中提禮盒
在社區門口等我
那麼冷的天氣，也是辛苦他們了
我跟我太太也是覺得到此為止就好
也期望換新家能夠真的包生男（女孩也一樣好）
然後事業可以蒸蒸日上
畢竟我第一次看到那個社區就覺得，南崁當下到現在
沒有比他更適合的
我本來一度在想解約賠點費用
但是看了一下591，沒有更好的選擇
又看了我那間的裝潢，我再看一次還是很滿意
還是覺得既然是緣分，就搬進去住吧XD
※ 編輯: junior020486 (220.129.82.146 臺灣), 01/20/2023 23:39:52
25F：推 frowning1226: 如果本身很滿意就只是可能會影響最近價錢而已 01/21 00:15
26F：→ frowning1226: 事業比較重要，住五年價錢還是會恢復正常XD 01/21 00:16
價錢是其次，我覺得短期可能有差，長期不影響
主要是我希望仲介可以誠實的服務
實話實説，做錯了道歉補償
以後別再疏忽了就好
我就覺得可以接受，畢竟每個人都會犯錯，年輕仲介將來路還長
我後來也在思考，站在理性的角度
我確實當務之急是
1.縮短通勤時間
2.找一間裝潢不錯的中古屋，畢竟我換屋沒時間重新裝潢
3.附近機能ok且屋齡不要太舊
4.室內不要小於原屋的
5.該戶該棟不要有非自然身故
思考完後，覺得那間也確實符合
現在南崁也沒幾個社區符合以上幾點
做錯了實話實説道歉，我想就這樣吧，我也不是那種得理不饒人的人
反正以後說不定走在路上還會碰到他們，社區他們也會來深耕
也說不定我到時候會投資一間在南崁，還會買到他們的物件
我也不想讓他們覺得我這樣很奧客還是怎麼樣XD
事情發生》拿出誠意解決》大事化小小事化了》我繼續開心的搬進去》繼續開心的上班就
好了
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/21/2023 00:43:46
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/21/2023 00:45:21
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/21/2023 00:46:24
27F：推 frowning1226: 現在是正衝刺事業的時候，這件事情就是個漣漪... 01/21 00:51
28F：→ frowning1226: 我跟你講真的，以前我超弱，連社區被貼黃單過都不知 01/21 00:52
29F：→ frowning1226: 幸好也沒買貴，然後10年後的今天，幹... 01/21 00:52
30F：→ frowning1226: 一直有人來詢問這個社區有釋出嗎，價錢還贏對面沒貼 01/21 00:53
31F：→ frowning1226: 黃單的正常物件，若干年後，這些陳年往事付之一笑XD 01/21 00:54
32F：推 frowning1226: 然後黃單社區住滿人，新成屋社區清幽無比，空屋??? 01/21 00:57
33F：→ frowning1226: 不好意思喔，所有的房子都是有主人的... 01/21 00:58
34F：→ beminaru: 說真的社區意外 很難查證 即使發文去問警察也不太理你 01/21 01:40
→
beminaru: 然後出事的又不是買的那一間 法院應該也不太理你 01/21 01:41
35F：→ beminaru: 我只知道我遇到的 信義會主動告知同社區有發生過 01/21 01:41
36F：→ beminaru: 然後黃領帶的 不會講 所以我賣房子都找黃領帶 01/21 01:41
37F：→ beminaru: XD 01/21 01:41
38F：→ beminaru: 你運氣很差 同社區死的最忌諱的就是跳樓... 01/21 01:42
39F：→ beminaru: 一想到碎屍體肉塊到處噴 腦漿四撒 01/21 01:42
40F：→ beminaru: 心情就不爽 01/21 01:42
41F：→ beminaru: 我寧可遇到社區凶宅是那種死在別戶的 不要死在公共區 01/21 01:43
42F：→ beminaru: 不過你買完立刻賣 真的巨虧... 只能忍著點住個三五年 01/21 01:44
43F：→ beminaru: 等到時候房價漲一千萬 你就會笑呵呵了 01/21 01:44
44F：→ beminaru: 但還是會很不爽 搞不好社區沒死人的漲價1100 01/21 01:44
45F：→ beminaru: 不過房子沒有十全十美的 至少這個房子有符合你現在 01/21 01:46
46F：→ beminaru: 需求 就開心的入住吧 你不害人 鬼不會害你 01/21 01:46
47F：推 s26492755: 一般想生男都會生女 想生女都會生男 我周遭很多這樣 01/21 05:44
48F：推 TommyHil: 爛仲介很多….沒遇到都不知道可以這麼爛 01/21 10:00
我還是希望他們之後可以進步，年輕仲介知錯改錯就好
進去住個幾年，幾年後我總會找到不在乎的人再傳承給他
也說不定我之後就長住下去也淡忘這件事了
炎上年輕仲介們，害他們將來難以生存不是我想看到的
就像醫師跟助理偶爾也會犯錯，我也不會希望患者炎上我或是助理
既然長期（五年後十年後）我可能沒損失，就當作給他們一個進步的契機吧XD
就像我剛畢業拔水平智齒拔不起來一樣，後來一直改正
就像我剛畢業抽神經常常找不到根管orifice一樣，後來一直進步
大概是這樣吧
49F：推 yukai0919: 哥 你人真好 01/21 10:02
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/21/2023 11:16:53