作者anomaly (2002 冥夜 月舞)
看板home-sale
標題[請益] 中和景安南勢角建案
時間Fri Jan 20 16:13:10 2023
疫情前有買到一間公寓
在近兩年的房價通膨風暴中算是有個棲身之所
但真的感受到房價的恐怖
這兩年沒買 大概等於至少五年的工作都做白工了..
ps這是以我的狀況 每個人買到房的總價和年薪都不同
進入正題..
因為買電梯大樓還是在人生清單中
所以最近在景安南勢角一帶陸續有看一些
目前有考慮的:南山大苑、景安文匯(預售) 漢寶天匯、欣聯大心(在建中)
其中南山大苑這個案子
開價60~65w/p ，2026年完工
ps.兩年前南勢角類似建案約45-50w/p 靠景安稍貴，看過的多數落在52-57(依個案不同)
我自己分析:
優點: a.離南勢角捷運站走路3-5分鐘
b.前面"至少"沒正面德儀(晚上那轟轟聲真的很明顯!)
c.後面"至少"沒正面電塔
d.位處靠消防局一側，"至少"沒人行道的路比較短，危險度較低
缺點: a.優點2~4的反面即為缺點，但沒有完美的地點，除非很貴的話應該就有XD
b.單坪價格乘以3房坪數 要2500~3000w 這總價真的很掙扎
目前住公寓的確是沒有一定得買
但經歷過這兩年的漲勢，的確是擔心往後(如:10年後)愈來愈買不起大樓
先前有拜讀ceca大的建議: 房地產反應較慢，可等到降息前後再進
小弟菜雞，認同這時代其實作對決定比工作更重要
想請教各位專家意見
如以南山大苑這個預售案 如要議價 要怎做較妥當
1.太貴了，先砍10%再說 (開60出54 開65出59)
2.參c大建議 至少等降息前(風聲出來)再說
3.看其他建案
tks in advance
預祝大家新年快樂! 發大財!
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※ 編輯: anomaly (182.235.190.8 臺灣), 01/20/2023 16:14:38
1F：→ toto123: 其他地方我不敢說，但台北 公寓只要地點好其實很多人要 01/20 16:28
2F：→ toto123: 新房子公設太高 公寓其實很實住 也不用繳管理費 01/20 16:29
3F：→ toto123: 台北其實汽車也不是非常必要 老實說 01/20 16:29
4F：推 CYAward: 人家就想買新大樓你幹嘛每篇都叫人家買破公寓阿... 01/20 17:08
5F：推 daipon: 大心應該快蓋好了吧？我覺得位子選大心比大苑好 01/20 17:09
6F：→ toto123: 買來租人 只想看中古屋啊 01/20 17:11
7F：推 tswen: 買新古屋就好吧。南方之星或對面的建案 01/20 17:16
8F：→ yiliang1107: 那to大幹嘛問二重啊 01/20 17:20
9F：→ yiliang1107: 二重以為新屋為主，勸人買舊屋、自己買新屋XD 01/20 18:40
10F：推 CrabBro: 預售現在實價都給你了，你也只能從實價上面去談 01/20 20:07
11F：→ CrabBro: 市場才是主體，不是你的想法也不是CECA的想法，市場沒有 01/20 20:08
12F：→ CrabBro: 那個價格就會降，市場在其他人想法如何都沒意義 01/20 20:08
13F：推 ljuber: 我個人目前住南方之星 之前有人說一堆問題但我覺得沒有 01/21 07:21
14F：→ ljuber: 所以也可以考慮看看 但目前看都普遍破60w/p 01/21 07:21
15F：推 cjjh90562: 南方之星 3房特別貴 60 01/24 10:53
16F：→ cjjh90562: 達永春嶺3房最近成交65 01/24 10:53
17F：→ cjjh90562: 考慮金門新村唯一解 01/24 10:53