作者breeze1022 (())
看板home-sale
標題[閒聊] 買房新手請教
時間Wed Dec 28 10:51:12 2022
大家好
本人買房新手 陸續看房三個多月，昨天算是被房仲上了一課，
想請問大家有類似經驗或有對應的方法嗎？
首先，我絕對同意價高者得，就算是下了斡旋也一樣。但這種被房仲不誠信的作法
我是蠻生氣的。
上週下了斡旋，價金談了10XX萬，屋主旅居日本，主要透過買方房仲跟賣方房仲聯繫，
一開始對方房仲盡力促成的態度讓我們蠻放心的，後來雙方來回協議後，
昨日對方房仲通知屋主同意再加個十萬的價格出售（加十萬是事前我們也同意的），
我跟我的房仲約好重簽斡旋書，沒想到下午對方房仲就通知我們，有其他買主出價
比我們高，沒有要跟上就以他們為主，因為也還沒簽斡旋書，沒有違約的問題。
聽的真麼蠻傻眼的，我的房仲說 對方沒有違約 就是不誠信這樣。他也是第一次遇到
這樣的合作對象。
如果這樣 那給房仲玩就好了啊，是否有什麼方式可以避免這樣的狀況發生。
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更新後續：
早上對方房仲打來道歉，說屋主昨晚看到斡旋書與先前協議的人名字不同時 蠻生氣的
要求他打來道歉並詢問是否還有意願購買，正當我們在思考時，
中午對方房仲又打來說 屋主越想越生氣，覺得誠信很重要就...跟他們終止委任契約了
不論真假，反正一切歸零
喔對了 對方房仲確實把我當墊價的，今天坦承昨日報價比那位出價高的人還高個十幾萬
......
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1F：→ fatb: 房仲說第一次遇到這句就太假了吧...12/28 10:54
2F：→ hide0325: 其實這蠻常見的，你的仲介說的也沒錯12/28 10:56
3F：→ xdxd3310: 知道你想買就釣你啊...很常見吧12/28 10:57
4F：推 shrekshrek: 換成賣方角色想就通了 12/28 10:57
5F：推 gerychen: 口頭約定也算，但你要花時間去告然後也不過拿回2倍斡旋12/28 10:57
6F：推 johnnychenme: 明年買多一台賓士 你賺到了12/28 10:58
7F：→ gerychen: 記得保留line的對話紀錄當證據，真的不爽就弄下去12/28 10:58
8F：推 s26492755: 以前遇過一個另一組出價達底就無法帶看了 但另一家房12/28 10:59
9F：→ s26492755: 仲剛好在社區遇到我問我 然後我就加十萬去攔胡 被攔胡12/28 10:59
10F：→ s26492755: 的一直嚷嚷要告12/28 10:59
11F：→ breeze1022: 釣不到喔 我直接說不要了 祝福你賣房順利12/28 10:59
12F：→ gerychen: 沒有證據就算了吧，明年說不定打九折 12/28 10:59
13F：→ s26492755: 沒簽名前都有變數 所以一旦有機會都會趕快簽 我之前在12/28 11:00
14F：→ s26492755: 龍潭 仲介都從台北殺過來簽名12/28 11:00
15F：→ diesel1845: 業界日常12/28 11:00
16F：→ hide0325: 我也是看過簽了之後還能有仲介破壞的12/28 11:01
17F：→ hide0325: 因為總價比較高，另一個仲介找到多出一百萬的，屋主就12/28 11:02
18F：推 jc761128: 約出來小房間準備簽約前 都當抬價話術 要出多少有底就好12/28 11:02
19F：→ hide0325: 賠斡旋金了12/28 11:02
20F：推 gerychen: 收到達底價的斡旋後屋主就是一定得賣，的確可以告12/28 11:02
21F：→ breeze1022: 對方是說屋主同意的價格 新的斡旋書沒收到也沒簽 不12/28 11:05
22F：→ breeze1022: 用賠 （真的好棒棒） 12/28 11:05
23F：→ hide0325: 沒簽應該真的沒辦法，只能算口頭說好吧12/28 11:06
24F：推 jc10755: 同一間仲介裡面也會有房仲互搶案子12/28 11:07
25F：→ hide0325: 不過你可以再看看他有沒有回頭找你XD12/28 11:07
26F：→ jc10755: 好像只有信義是單一斡旋制 12/28 11:07
27F：→ breeze1022: 下斡旋 被出價高者得沒問題 不爽的是不講誠信 見獵心12/28 11:09
28F：→ breeze1022: 喜 反正新的斡旋書還沒簽12/28 11:09
29F：→ aJan5566: 房仲的話可以聽屎都能吃了 不要信12/28 11:10
30F：→ breeze1022: 好12/28 11:11
31F：→ breeze1022: 那就看緣分12/28 11:11
32F：→ aJan5566: 他一定是看你很喜歡有加價空間 隨口喊一喊讓你加服務費12/28 11:11
33F：推 hide0325: 你多看幾次之後 會發現奇葩的事還多著呢12/28 11:11
34F：→ breeze1022: 所以我說 不要咧 祝福你 12/28 11:12
35F：推 aJan5566: 房仲隨口喊一喊你幾個月薪水就蒸發 他爽賺獎金 當然加12/28 11:13
36F：推 reko3703: 半年後 你會感謝你房仲12/28 11:34
37F：推 jabari: 是啊 都給房仲玩就好 爽賺啊12/28 11:36
38F：推 reko3703: 先別追高了12/28 11:36
39F：推 jabari: 沒差不缺的人最硬 你喜歡願意加價 人都看得出來啊12/28 11:38
40F：→ breeze1022: 她一直跟我道歉 我也算是為她抱不平吧 浪費協商時間12/28 11:40
41F：→ breeze1022: 房子掛半年了 她跟對方協議後 對方來這麼一招12/28 11:40
42F：推 iamala: 價高者得嘛。我之前有想買一間出2200下斡旋被2400攔胡，12/28 11:49
43F：→ iamala: 仲介說不是單一斡旋就算了，表明願意加價到2600，卻說不12/28 11:49
44F：→ iamala: 能加XD 12/28 11:49
45F：→ iamala: 價高還買不到才嘔。12/28 11:49
46F：→ breeze1022: 所以真的都給房仲說就好啦 七七七12/28 11:50
47F：推 hankwanghow: 浪費時間找其他間吧12/28 12:02
48F：推 jabari: 老大別暈船啊 12/28 12:03
49F：推 gigi0316: 某一家是用競標的啊 超過屋主底價沒用 2021年竹北成交價12/28 12:08
50F：→ gigi0316: 超過開價 都是用競標的 接受事實吧12/28 12:08
51F：推 e22346845: 沒緣的房子不用強求12/28 12:22
52F：推 miauah: 房仲是是專任嗎？是單一斡旋嗎？還真看不出來哪裡有不誠信12/28 12:35
53F：→ miauah: 耶…追價跟堅持價格都沒錯，就當作沒緣分12/28 12:35
54F：推 shena30335: 資本主義社會日常 不用想太多12/28 12:37
55F：推 maxidogkimo: 放寬心～這也算是容易遇到的事。屋主沒簽約之前，口12/28 12:44
56F：→ maxidogkimo: 頭講的都不太有保證 12/28 12:44
57F：推 balgi: 你就是被拿來當墊高價錢的人而已 別想太多12/28 12:45
※ 編輯: breeze1022 (118.232.55.104 臺灣), 12/28/2022 12:59:10
58F：推 jimmy911112: 買房真的還是要點運氣，看開點說不定下一間更好12/28 12:58
59F：推 tumusi: 還好啦，攔胡事件很多，有次出價1450，也去重下斡旋，凌12/28 13:02
60F：→ tumusi: 晨兩點仲介說我跟屋主很熟(那間掛了半年)，一定沒問題，12/28 13:02
61F：→ tumusi: 隔天早上一問，剛賣掉，就那麼剛好，嗯嗯12/28 13:02
62F：→ tumusi: 後來就再等三個多月，同社區也是有其他物件12/28 13:03
63F：推 morrishh: 正常的沒什麼 以前有談好三千 晚上簽約 傍晚通知不賣12/28 13:40
64F：→ morrishh: 最後賣260012/28 13:40
65F：推 panted: 只有一個方式可以避免這情況，你斡旋開完，房仲也說屋主同 12/28 14:24
66F：→ panted: 意，當天晚上直接約出來談，談完就簽約12/28 14:24
67F：推 hung0925: 正常現象啊12/28 14:43
68F：→ breeze1022: P大 很接近你說的了 但屋主在國外就被攔胡了12/28 14:53
※ 編輯: breeze1022 (118.232.55.104 臺灣), 12/28/2022 15:03:20
69F：推 faye2: 我怎麼覺得根本沒有另一個買家 哈哈12/28 16:29
70F：→ breeze1022: 可能喔 如果屋主真的終止委任 只能說他們「玩砸了」12/28 16:31
71F：推 faye2: 持續更新吧 我猜房仲會一直來找你12/28 16:33
72F：→ faye2: 如果真的想買 記得往下砍 ccc12/28 16:34
73F：推 abyssa1: 後面什麼超展開12/28 16:37
74F：→ siriusu: 這故事結尾跟我想得不太一樣啊12/28 17:22
75F：→ breeze1022: S大說一下12/28 17:34
※ 編輯: breeze1022 (223.140.180.85 臺灣), 12/28/2022 17:37:09
76F：推 joyce743: 只有這個仲介嗎？換一個不好嗎 12/28 19:51
77F：→ breeze1022: 我這邊配合的好好 沒有想換 12/28 20:00
78F：推 bylan0820: 我有遇到屋主住美國的，為了簽約飛回台灣，我們那時談 12/30 00:55
79F：→ bylan0820: 的價格比較差，然後屋主回來台灣時遇到親戚，親戚比我 12/30 00:55
80F：→ bylan0820: 多100萬買走，然後仲介直接要求屋主賠錢，拖了好久， 12/30 00:55
81F：→ bylan0820: 已經6年了！錢還沒有拿到，為何呢？因為屋主賣完房子 12/30 00:55
82F：→ bylan0820: 拿到錢又回美國了！民事無法通緝......... 12/30 00:55
83F：推 sinted: 上新聞了 12/30 08:16
85F：→ breeze1022: 記者都不用問的喔... 12/30 09:01
86F：→ breeze1022: b大拍拍，不過也算是遇到好仲介肯願意處理 12/30 09:37