作者junior020486 (軟蛋頭)
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標題Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
時間Wed Dec 28 00:25:24 2022
※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
: 目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買
: 方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的
: 開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。
: 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將
: 會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超
: 過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修
: 空間。
: 目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配
: 置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。
: 林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便
: 向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至
: 20%情形。
: 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約
: 17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
: 雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。
: 心得：
: 有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧
: 至於買方要從多少開始議價呢？
: 估價師建議：屋價先打八折再開始談
乾，真的不只殺20%
我禮拜一早上有個阿姨，來找我做牙套
我上次跟她談好價格，準備開始做囉
本來一顆12000，她跟我說可不可以一顆算8000
阿姨啊，牛肉麵一碗100，我也沒有跟老闆說能不能算我70欸
這樣太殺了，台南市估價公會可以參考一下，一口氣殺33%
不過後來我送客了XD
最近要打算換屋，因為通勤的關係，結果我的上班地點附近
看了一輪，沒看到喜歡的物件
而且屋主也是硬啊
說實話，我現在一個禮拜只有休一天週三，其他時間只能中午休息去看屋
不然這樣通勤感覺吃不消
每天早上8:15出發，晚上10:20到家QAQ
至於殺價20%，別傻了啦，我如果要換屋，買家來殺20趴那種
仲介都不敢拿來給我看啦
話說我這間如果真的賣掉還有點捨不得欸，其他前輩不知道有沒有情懷屋
最後，看看有沒有南崁、桃園一帶的物件，最好是近南崁
屋齡十年內的三房車高樓層的要割愛，拜託
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1F：推 cicatrix: 今年最誇張的出價是1668萬的開價，買方出1100萬，屋主 12/28 00:33
2F：→ cicatrix: 自己賣掉1608萬，出1100萬基本上就封鎖大家不用聯絡了 12/28 00:33
3F：推 frowning1226: 12000變8000這也太狠... 12/28 00:38
4F：推 frowning1226: 妥協了過兩天會有她的親朋好友說誰誰誰只八千 12/28 00:40
5F：推 okamifang: 哪裡有一碗100的牛肉麵？這麼便宜當然不敢殺 12/28 00:53
6F：推 mfcke: 經國 中路 小檜溪都跟你要求不遠吧 12/28 00:55
10F：→ junior020486: 看了好餓 12/28 01:13
11F：推 qqphor: 我從來沒有想過醫生也可以殺價，不是醫生說了算嗎XD 12/28 01:15
12F：推 s26492755: 我做22000還沒殺價 12/28 01:48
13F：→ s26492755: 口憐 12/28 01:48
14F：→ s26492755: 牛肉麵100的應該不多 有時候牛肉湯餃（沒牛肉）都要100 12/28 01:49
15F：推 KMOOO: 看醫生還能殺價，大開眼界 12/28 01:50
16F：→ medama: 捨不得賣就先租屋吧 通勤太累的話 12/28 03:01
17F：→ medama: 100有多塊肉的的台北很多啊 我隨便就能舉四五家 12/28 03:02
18F：→ medama: 像是建宏、富宏、采宏、荐豪、小吳、老劉… 12/28 03:02
19F：→ medama: 都是麵多肉也多 一碗100 加湯加麵不用錢 12/28 03:03
20F：推 s26492755: 但超過100的更多更多更多啊 12/28 03:13
21F：→ Warez: 牙醫嗎？覺得牙醫還蠻團結的,大家價格都訂的死死的,不會削 12/28 03:55
22F：→ Warez: 價競爭。真羨慕。 12/28 03:55
23F：推 roy0710: 缺錢的20%談的到R 12/28 05:03
24F：→ letmesee3085: 嘻嘻哈哈 12/28 06:23
25F：推 Ddylan: 工作地點離家近真的爽，中午可以回家睡午覺看電影 12/28 07:51
26F：→ hankwanghow: 牙醫真的賺爛 12/28 08:07
27F：推 hankwanghow: 不過敢殺價的就是在等待有緣人 有出有機會 12/28 08:09
28F：推 s8752134: 起家厝就是最多情懷屋的理由啊 12/28 08:37
29F：→ s8752134: 這種非理性層面的, 就單純看你怎麼切入的角度 12/28 08:38
30F：→ s8752134: 你要感性的說起家厝捨不得賣, 還是理性地看留著這間 12/28 08:38
31F：→ s8752134: 是增值有利, 還是賣掉比較有利, 單純看你怎麼想 12/28 08:39
32F：→ cellnucleus: 牙醫快跟7-11一樣多了 沒你還有千千萬萬個你 她沒 12/28 08:43
33F：→ cellnucleus: 差 12/28 08:43
34F：→ cellnucleus: 光我家同一條路就三四間 傻眼 當7-11開嗎 12/28 08:44
35F：推 william78811: 這種砍法我都直接送客 12/28 08:53
36F：推 piliwu: 我以為做牙套是不二價耶 12/28 08:58
37F：推 mayko: 牙醫非健保的是會有人殺價.以前有找我姑姑看診做假牙,殺價 12/28 09:00
38F：→ mayko: 過頭,姑姑不想做.表哥剛開業,姑姑把患者pass給她兒子 12/28 09:02
39F：推 jerryyangyyx: 大竹考慮嗎 12/28 09:11
40F：推 onlySN: 你眼裡只有要換屋的賣家嗎? 是誰傻拉? 12/28 09:16
41F：推 Ddylan: 會殺價有兩種情況，一種真的有興趣，試探問價格殺到算賺 12/28 09:16
42F：→ Ddylan: 到，一種是來亂殺好玩的，開巴拉價他也知道不會成功就來 12/28 09:16
43F：→ Ddylan: 亂的 12/28 09:16
44F：推 Ddylan: 鬼島人很雞巴，看自費的還會有點自知之明，一分錢一分貨， 12/28 09:19
45F：→ Ddylan: 看健保反而覺得我是大爺我有付健保費什麼都要 12/28 09:19
46F：推 jaricho: 牙醫這家不給砍 走去下一間問 反正一條路上好幾家 12/28 09:19
47F：→ piliwu: 差那一點點錢不如找個好的牙醫師重要多了 12/28 09:21
48F：推 Ddylan: 所以真的要多做自費，付牛肉麵的錢我就煮牛肉麵給你吃，付 12/28 09:21
49F：→ Ddylan: 多點錢牛肉換成和牛我也ok!做健保真的作賤自己 12/28 09:21
50F：推 Ddylan: 然後有些是來比價的，這種很討厭，你真的給他打折他也不一 12/28 09:23
51F：→ Ddylan: 定會做，反而會跑去別間診所殺價，這種患者不要也罷 12/28 09:23
52F：推 Ddylan: 我們看病收費是我們的專業,我覺得該堅持要堅持 12/28 09:27
53F：推 wvotyyj5: 牙醫師輕鬆買房 12/28 09:33
54F：推 Ddylan: 患者堅持要吃滷肉飯,不用勉強他吃牛肉麵~~~~ 12/28 09:35
55F：→ Ddylan: 診所跟患者是有磁場的,什麼診所吸引什麼患者 12/28 09:36
56F：推 sagittarian: 打2折？！ 12/28 09:37
57F：→ Ddylan: 沒格調亂打折亂宰肥羊的診所終究吸引到奧客 12/28 09:37
58F：推 yao81918: 蝦米 牙醫哥要離開八德了喔QQ 12/28 09:39
59F：→ orz811017: 自費才有談的空間吧 12/28 09:44
60F：→ bogy26: 自費本來就可以談的 12/28 15:30
61F：推 bogy26: 南崁中悅帝寶不錯啊 希望你不會殺價 12/28 15:34
62F：→ nctufish: 牙醫定價只跟滿診率有關 12/30 02:51