作者junior020486 (軟蛋頭)
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標題Re: [新聞] 青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看
時間Thu Jul 28 20:28:43 2022
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看走眼
: 2022/07/13 18:08
: 好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
: 桃園青埔是否正面臨多殺多格局？
: 位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶，
: 首拍底價鑑價高達1283萬元，每坪60.23萬元，
: 原本預期6月底二拍底價1026.4萬元，每坪47.16萬元，可望標脫，但卻意外流標，
: 預計本月28日將進行三拍，每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。
: 桃園青埔房市原本緩步上揚，許多建案站穩3字頭，但近兩年疫情之下，因熱錢氾濫、利率
: 低檔，吸引不少投資客搶進，去年房價噴發，甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登
: 錄，飆漲情形相當驚人。
: 遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶，債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入，坪數24
: .85坪，含一個車位共5.18坪，扣除車位價格100萬元，換算單坪31萬元，屬於小套房物件。
: 如今，三拍底價821.2萬元，換算每坪36.66萬元，將測試市場水溫。
: 先前有專家認為，該社區屬於熱門物件，且有不少屋主轉手獲利，應該二拍會有人投標，不
: 過，卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示，該物件為債務人自住，且拍定後點交，在
: 二拍未順利標脫，也要觀察是否社區待售物件多，排擠到法拍物件。
: 目前「新潤A18」約有11戶待售，對照最新實價登錄，今年3月成交22.09坪戶型，總價1099
: 萬元，每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估，籃茂山認為，應該三拍會有人投標。
: https://bit.ly/3yNg1Qn
: 心得：
: 首拍鑑價 每坪60.23萬元，
: 二拍降到 每坪47.16萬元， 一樣流標
: 三拍 每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。能不能標出去 這個月就見分曉
: 位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」，鄰近華泰名品城，預售屋階段就吸引不少投資者
: ，未來評估放幾年轉手或置產收租，屬於熱門新案。該案於2019年底完工，預售屋買方陸續
: 在該年底與2020年交屋。
: 本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶，總坪數24.85坪，含一機械車位，對照實價登錄資料
: ，為債務人在2019年2月預售時期購置，買入總價710萬元，換算單坪31萬元，並於2020年2
: 月完成產權移轉，但入住不到兩年，2021年12月即被查封。
: 根據法院筆錄，為債務人自住，屬於點交物件。
剛剛了解了一下，三拍今天拍出去惹，聽說是916.8萬
機械車位算100萬的話
一坪41.5
幹，屋主第一手710萬XD
916-710=206
206*（1-0.2）=164.8
沃草，法拍掉屋主還賺錢
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1F：→ qqphor: XD 07/28 20:29
2F：推 heryi: 這個算警訊嗎？屋主本來可以用 07/28 20:37
3F：→ heryi: 市價賣的 07/28 20:37
4F：→ heryi: 卻拖到被法拍？ 07/28 20:37
5F：推 kenkao25: 第一拍七折的價錢 讚 07/28 20:39
6F：→ junior020486: 不是喔，屋主可能搞了什麼融資斷頭才被法拍，大部 07/28 20:40
7F：→ junior020486: 分法拍都不是因 07/28 20:40
8F：→ junior020486: 為房貸繳不出來 07/28 20:40
9F：→ junior020486: 還是有什麼其他債務 07/28 20:41
10F：推 Tattoo: 還好有買房子，免費住三年還賺了兩百多萬 07/28 20:45
11F：推 IS0987: 這樣居然可以解讀為警訊！！ 07/28 20:49
12F：推 Anyotw: 上新聞就破前拍啦，都演過了 07/28 20:50
13F：→ junior020486: 沒破前拍 07/28 20:52
14F：推 Tattoo: 真的是警訊，告訴空空不買就來不及了 07/28 20:52
15F：→ junior020486: 前拍那個價格直接買正常物件就好 07/28 20:52
16F：推 Tattoo: 一般人不會碰法拍，要拿出來的錢也比較多 07/28 20:56
17F：推 gm3252: 屋主還省仲介費跟一些房地合一稅，不會輸用市價賣的 07/28 20:58
18F：→ lch0425: 3月買 46.1w/p 已被套 07/28 20:59
19F：→ junior020486: 樓上，你不能拿法拍物件跟正常物件比XD 07/28 21:00
20F：→ junior020486: 法拍物件一般自住客接觸不到XD 07/28 21:01
21F：推 cutbear123: 前陣子法拍最夯的時候 常常三拍破二拍價 法拍價格跟一 07/28 21:02
22F：→ junior020486: 客群比較少 07/28 21:02
23F：→ cutbear123: 般物件沒什麼價差 完全看不懂 07/28 21:03
24F：→ junior020486: 前陣子房價暴力上漲的時候當然有可能三拍破二拍價 07/28 21:04
25F：→ junior020486: 現在量縮進入高原期就很難 07/28 21:04
26F：噓 antigidu: 新聞已經幫忙曝光了 結果才這樣 07/28 21:05
不要無視916.8-710=206.8好嗎XD
第一手屋主賺翻
第一手貸8成等於本金只有142萬XD
扣掉房地合一稅免費住兩年多，還賺超過本金
27F：推 castalchen: 網路上常常有人誤解房子被法拍就是房貸繳不出來 也不 07/28 21:05
28F：→ castalchen: 理解為了保護債權人權益會拉高拍賣起價 看到法院開出 07/28 21:05
29F：→ castalchen: 價格就狂罵政府炒房 一點常識性的學習都不願意 整天只 07/28 21:05
30F：→ castalchen: 幻想撿到便宜房子 任何人有一點要挑戰他們幻想的都是 07/28 21:05
31F：→ castalchen: 建商幫凶 這種人除了房地產A片商以外 又有誰能滿足 07/28 21:05
※ 編輯: junior020486 (101.12.42.253 臺灣), 07/28/2022 21:09:02
32F：推 LGham: 想到之前C大說過一模一樣的事情 真的會一直發生XDD 07/28 21:21
33F：推 CIIIO: 法拍怎麼辦？ 睏飽數錢啊 07/28 22:27
34F：推 Unsullied: 法拍還是賺... 07/28 22:32
35F：→ Unsullied: 多的錢還是還給你 算他運氣好 07/28 22:33
36F：推 liu1981sssss: 法拍省29%不過有風險，雖然比實價少一百多萬，實際 07/28 22:39
37F：→ liu1981sssss: 這屋主就少賺約70萬 07/28 22:39
38F：推 AhJaTyYn: 看了一下麥當勞王上次發的文 哈哈哈哈 07/28 22:59
39F：推 maypcc: 法拍不用房地合一吧 07/28 23:44
40F：推 japan428: 一案就講成這樣，且青埔五年前沒這價格，還是漲漲漲 07/29 00:20
41F：→ q135q135: 請問206*（1-0.2）=164.8是代表什麼?? 07/29 00:29
42F：推 CrabBro: 這屋主少的繳稅根本是賺的 07/29 01:50
43F：推 Clovershine: 弱弱的問，這屋主還需繳房地合一稅嗎？印象記得法拍 07/29 02:48
44F：→ Clovershine: 屋不會上實登，那如果這個得標者多年後售出，稅金該 07/29 02:48
45F：→ Clovershine: 如何算？ 07/29 02:48
46F：→ piliwu: 還賺了稅金 被法拍房地合一稅降到20% 07/29 08:58
47F：→ piliwu: 持有超過兩年原本35% 07/29 08:59
48F：→ piliwu: 賺200萬稅金約省30萬 07/29 08:59
49F：推 castalchen: 真的不用繳稅嗎 國稅局有這麼客氣？ 07/29 10:40
50F：推 castalchen: 這樣要賣房把房子讓我老婆聲請法拍 價格不滿意再撤掉 07/29 10:42
51F：→ castalchen: 有這麼爽的漏洞 07/29 10:42
52F：推 castalchen: 我剛剛問了我的會計師朋友 說也是要繳沒有差別歐 07/29 10:50
54F：→ junior020486: 小於十年的法拍繳20%的房地合一稅 08/22 15:23