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連結:https://news.ebc.net.tw/news/article/329683 內文: 「林新三五淡青」4年漲200萬 當初笑鬼城的全哭了 2022/07/28 15:57 東森財經 新興重劃區「林新三五淡青」昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為 「鬼城」。 但時過境遷,昔日被稱「鬼城」的地方,房市入場券比四年前大漲200萬元以上。 住展雜誌研發長何世昌表示,林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、 五股洲子洋和淡海新市鎮,以及中壢的青埔特區,被稱做「林新三五淡青」, 在2015至2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌, 但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式, 當初笑「鬼城」的人,笑著笑著就哭了。 林新三五淡青 2字頭僅1位 據住展雜誌統計,「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來,至今年Q2房價悉數上漲, 四年間房價漲幅約二至三成多不等; 其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。 洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到21萬元至25萬元/坪, 現已回升至35萬元/坪至45萬元/坪,漲幅相當顯著, 也因此帶動五股房價漲至37.5萬元/坪,較2018年Q2上漲32.5%。 又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元至23萬元/坪, 房價最低檔時,輕軌沿線多能找到1字頭的建案, 而如今房價雖然已回漲到25萬元/坪至30萬元/坪。 但與其它「鬼城」相比,淡海是唯一還有2字頭房價之處,是相對親民的購屋區。 曾殺至1字頭 如今飆4字頭 如果比較房價漲勢,那麼最驚人、漲幅最大的地方,中壢青埔特區堪稱第一。 何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫, 最低檔時殺到20萬元至26萬元/坪,部份餘屋案出清價還驚見1字頭; 受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。 但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現, 新案成交價普遍大漲至40萬元至50萬元/坪,漲幅幾近一倍; 由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。 置產入場券 大漲200萬 據住展雜誌統計資料顯示,2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅, 與今年Q2購買同樣坪數房子相比,可以省下165萬至285萬元不等, 大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型, 則可省下248萬元~428萬元,最高可省下兩台賓士車。 換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比四年前貴了200萬元以上。 何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價, 購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。 對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。 心得:現在我連鬼城都買不起了,真是滄海桑田啊! 不過為什麼淡水漲不起來啊?是因為台灣年輕人太難養還是這又是假消息呢? 不過我覺得淡水以後還是注定要上漲的, 沒有道理說台灣年輕人薪資上去了,淡水房價還是不上漲。 這種邏輯悖論終歸是會被房價向上修正所擊破。 -- [討論]聖誕節到跨年期間怎麼交女朋友? 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/MenTalk/M.1545580518.A.54B.html 推 senma: 誠心建議:交女友是平時就要相處慢慢混熟,節日則是已經有 12/24 02:59 → senma: 好感的人約出來慶祝。 12/24 02:59 → senma: 平時沒交集,到節日才臨時想衝一波告白只會失敗 12/24 02:59 → senma: 不然就是去找婚友社 12/24 03:00 --



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1F:→ Tattoo: 垃圾有土伯害死人 07/28 18:05
2F:→ AhJaTyYn: 越酸越噴 07/28 18:15
3F:推 ketter: 飛雪連天射白鹿 07/28 18:15
4F:噓 huchu: 林新三五淡青竹七九楠 07/28 18:20
5F:推 briareus: 淡水的話要先賣的出去才行 建商還有幾千戶餘屋待賣 07/28 18:32
6F:推 GoGoD: 求高手對出下聯 07/28 18:35
7F:推 yeeily: 青埔確定XD 07/28 18:37
8F:噓 DwyaneWade: 北北基桃竹苗中彰投 07/28 18:42
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10F:→ huchu: 柴米油鹽醬醋茶 07/28 18:46
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14F:推 tfct: 氫鋰鈉鉀銣銫鍅 07/28 18:52
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18F:→ lee1112: ........ 07/28 18:57
19F:推 yiliang1107: XDDDDDDD 07/28 18:58
20F:推 leota: 其實淡海有稍微漲了 07/28 18:58
21F:推 jecko: 4年才漲200 慘輸A7兩年漲幅 前幾篇看到富宇實價已經撐到45/ 07/28 18:59
22F:→ jecko: p 嚇鼠人了 07/28 18:59
23F:推 huchu: 忠孝仁愛信義和平 07/28 19:01
24F:推 jecko: 只有淡水炒不到4~5字頭 滿遜的 07/28 19:01
25F:→ abc85216923: 你槓桿開最大all in淡水 5年買兩台賓士 07/28 19:01
26F:→ huchu: 溫良恭儉讓 07/28 19:02
27F:推 kk1234: 副都心實登都上七字頭了 07/28 19:15
28F:→ kendavid001: 利多新聞連發… 07/28 19:16
29F:推 rabb2000: 淡海差不多沒漲吧。 07/28 19:24
30F:→ labell: 怎麼上來怎麼下去啊 07/28 19:24
31F:推 IS0987: 推文有夠北七XDD 07/28 19:28
32F:→ kusomanfcu: 漲漲 漲漲 漲漲漲 早知道 07/28 19:44
33F:推 kusomanfcu: 房版福音 第一章 07/28 19:47
34F:→ kusomanfcu: 1. 你早晚要炒房的,為什麼不現在炒? 07/28 19:47
35F:→ kusomanfcu: 2. 炒房是你們的方舟,信者必得救。 07/28 19:47
36F:→ kusomanfcu: 3. 炒房聖母 看見許多迷惘的人,便走下山來,告訴他 07/28 19:47
37F:→ kusomanfcu: 們,你們當買房,信仰炒房。 07/28 19:47
38F:→ kusomanfcu: 4. 炒房,願你的預售單降臨,願你的預購暴漲在這世上 07/28 19:47
39F:→ kusomanfcu: ,如同呼吸般自然。 07/28 19:47
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43F:→ manson666: 淡水????? 07/28 19:58
44F:推 kuanhunter: 氫鋰鈉鉀銣銫鍅 07/28 20:57
45F:→ castjane: 華人世界沒什麼地方可買 新加坡超貴 07/28 21:08
46F:推 MontoyaX: 那個,淡海新市鎮如果是2014前後買的年化報酬率會哭 07/28 21:30
47F:→ qqphor: Kuso 大,這是新梗嗎......哈 07/28 21:39
48F:噓 idmaker: 4年才漲200也敢說嘴 07/29 00:07
49F:推 piliwu: 青埔一年都不止漲200 07/29 08:57
50F:→ piliwu: 4年才200要去哪找 07/29 08:57
51F:噓 krit1009: 只有屎味的信徒哭暈 其他人都買了 07/29 10:32
52F:推 clamperni: 名字越來越長 07/29 12:31
53F:噓 hibikii: 炒房炒出優越感,噁 07/29 21:59







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