作者Refauth (山丘上的長號手)
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標題[新聞] 「林新三五淡青」4年漲200萬 當初笑鬼城
時間Thu Jul 28 18:03:53 2022
連結:
https://news.ebc.net.tw/news/article/329683
內文:
「林新三五淡青」4年漲200萬 當初笑鬼城的全哭了
2022/07/28 15:57 東森財經
新興重劃區「林新三五淡青」昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為
「鬼城」。
但時過境遷,昔日被稱「鬼城」的地方,房市入場券比四年前大漲200萬元以上。
住展雜誌研發長何世昌表示,林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、
五股洲子洋和淡海新市鎮,以及中壢的青埔特區,被稱做「林新三五淡青」,
在2015至2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,
但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式,
當初笑「鬼城」的人,笑著笑著就哭了。
林新三五淡青 2字頭僅1位
據住展雜誌統計,「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來,至今年Q2房價悉數上漲,
四年間房價漲幅約二至三成多不等;
其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。
洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到21萬元至25萬元/坪,
現已回升至35萬元/坪至45萬元/坪,漲幅相當顯著,
也因此帶動五股房價漲至37.5萬元/坪,較2018年Q2上漲32.5%。
又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元至23萬元/坪,
房價最低檔時,輕軌沿線多能找到1字頭的建案,
而如今房價雖然已回漲到25萬元/坪至30萬元/坪。
但與其它「鬼城」相比,淡海是唯一還有2字頭房價之處,是相對親民的購屋區。
曾殺至1字頭 如今飆4字頭
如果比較房價漲勢,那麼最驚人、漲幅最大的地方,中壢青埔特區堪稱第一。
何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,
最低檔時殺到20萬元至26萬元/坪,部份餘屋案出清價還驚見1字頭;
受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。
但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,
新案成交價普遍大漲至40萬元至50萬元/坪,漲幅幾近一倍;
由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。
置產入場券 大漲200萬
據住展雜誌統計資料顯示,2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅,
與今年Q2購買同樣坪數房子相比,可以省下165萬至285萬元不等,
大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型,
則可省下248萬元~428萬元,最高可省下兩台賓士車。
換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比四年前貴了200萬元以上。
何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價,
購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。
對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。
心得:現在我連鬼城都買不起了,真是滄海桑田啊!
不過為什麼淡水漲不起來啊?是因為台灣年輕人太難養還是這又是假消息呢?
不過我覺得淡水以後還是注定要上漲的,
沒有道理說台灣年輕人薪資上去了,淡水房價還是不上漲。
這種邏輯悖論終歸是會被房價向上修正所擊破。
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5F:推 briareus: 淡水的話要先賣的出去才行 建商還有幾千戶餘屋待賣 07/28 18:32
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29F:推 rabb2000: 淡海差不多沒漲吧。 07/28 19:24
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32F:→ kusomanfcu: 漲漲 漲漲 漲漲漲 早知道 07/28 19:44
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