作者eling215 (你看不到食物~~~看不到)
看板home-sale
標題[請益] 斡旋順位問題
時間Tue Jul 26 00:40:04 2022
請教板上大大們
今天看到一間房先生很喜歡
得知已經有一組（A)下斡旋1100元
但拒絕勾選現況點交
另外一組(B)下斡旋但沒列金額
晚上我下斡旋1100卻是第一順位
房仲說A如果願意加價成為第二斡旋
如果我們不跟就變成他們去談
現在很困惑
對於怎麼成為第一斡旋的還是不懂
另外如果對方加價我們要跟嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.82.152 (臺灣)
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※ 編輯: eling215 (49.216.82.152 臺灣), 07/26/2022 00:40:49
1F：推 kangsu: 加不加價只取決於你有多想要這間房子跟你的口袋深度07/26 01:02
2F：推 Francix: 一般就房仲說了算，那種情況房仲比較有利就是第一順位07/26 01:02
3F：→ Francix: 至於A、B是不是真的存在也是問題07/26 01:03
4F：→ Francix: 你的目標是非買到不可，或是不想買到高價，買到與否隨緣07/26 01:04
5F：推 buike: 你被洗很大，先問自己有沒有非買這間？07/26 01:05
6F：→ Francix: 決定你的出價策略，但真的要玩比不過專業的房仲的07/26 01:05
7F：推 zeroyaking: 問題點不在於第幾順位 是你是否能出到最高 高到屋主07/26 01:06
8F：→ buike: 你心中認為的價格是多少？守住就好，要怎麼成交那是仲介的07/26 01:06
9F：→ buike: 事，你想越多越容易當盤子07/26 01:06
10F：→ zeroyaking: 願意的價格 不然對方怎麼說都可以 加上每間公司規矩07/26 01:06
11F：→ zeroyaking: 不同07/26 01:06
12F：→ zeroyaking: 設一個停損點 加不上來買不到就算了07/26 01:06
13F：→ zeroyaking: 不然你會氣死自己而已 我常在公司幫鄉民買方橋順位07/26 01:07
14F：→ zeroyaking: 要怎麼處理掉別人的客戶也是很常聽到07/26 01:07
15F：→ zeroyaking: 但是最大原則 最後的成交價就是最高價 不然有法律糾紛07/26 01:08
16F：→ zeroyaking: 有處理過一件同時有A跟B客戶 A雖然高 但是財力有問題07/26 01:09
17F：→ zeroyaking: 跟屋主溝通過後 B只要加到A的金額就讓B成 儘管B比較晚07/26 01:09
18F：→ zeroyaking: 甚至有些屋主同意賣給低的 因為可能有認識或是見面後07/26 01:10
19F：→ zeroyaking: 談過 感覺比較好07/26 01:10
20F：推 lonelytea: 換仲介07/26 01:26
21F：推 abc0922002: 劇本啦，就是你沒到屋主的底價 07/26 01:35
22F：推 ce0336ce: 也有可能仲介想要衝滿趴07/26 02:26
23F：推 ce0336ce: 你可以賭看看，AB假買家+你出價已經超過屋主底價，只差07/26 02:28
24F：→ ce0336ce: 仲介費沒談攏。07/26 02:28
25F：推 ce0336ce: 如果一般約的話，斡旋收回來，自己想辦法找到屋主談。07/26 02:30
26F：→ ce0336ce: 省下仲介費，很好談。07/26 02:30
27F：→ ce0336ce: 屋主在那邊住這麽久了，會找不到電話嗎？07/26 02:32
28F：推 chrisdddd: 我上次才碰到我出795 後來實登成交750 現在仲介很壞的07/26 03:20
29F：→ ibsmalla: 房仲說真的你也不信 假的你也會怕 只能賭而已07/26 03:59
30F：推 flavorBZ: 不要談就對了07/26 06:19
31F：→ chiangww: 只有你，別被騙07/26 06:39
32F：推 qqq7840: 別亂教，斡旋給了都留身分證字號。到頭被抓到跳單會出事07/26 06:42
33F：推 gy55662008: 不透過仲介會怎樣嗎? 仲介找屋主的方法大家都會07/26 07:08
34F：→ gy55662008: 都會說有誰出了XXX來過濾斡旋 然後再拉到滿服就成交了07/26 07:10
35F：推 dahong: 話術而已，嘻嘻07/26 07:50
36F：推 qqq7840: 可以不透過仲介啊，但前提是別跟仲介出斡旋又跳單啊，別07/26 08:30
37F：→ qqq7840: 當仲介會吃悶虧，事後比對移轉資料。抓到就告了。幾十萬07/26 08:30
38F：→ qqq7840: 幾百萬的服務費以為人家出來玩家家酒嗎？07/26 08:30
39F：推 NewPassat: 現在的買氣自己評估一下真假07/26 08:54
40F：推 frank111: 哪有什麼順位的問題，誰能讓仲介賺最多就是誰得標阿07/26 08:55
41F：推 ce0336ce: 如果出1100仲介無法成交，這麼弱的仲介閃開，我自己來1007/26 08:56
42F：→ ce0336ce: 90成交。已經給過仲介機會了，能力不足賺不到，能說什07/26 08:56
43F：→ ce0336ce: 麼？ 07/26 08:56
44F：→ frank111: 你現在階段是價格已達屋主賣價，但是仲介在想辦法要收到07/26 08:57
45F：→ frank111: 最高的仲介費，沒辦法，這是仲介的日常07/26 08:57
46F：→ jones2011: team B就是仲介吧，別把仲介想的太過無私&乾淨07/26 09:14
47F：推 qqq7840: 仲介綁買方和屋主的條文沒有規範成交價高低。不要把合約07/26 09:29
48F：→ qqq7840: 當作兒戲。當然你也可以賭仲介抓不到你。07/26 09:29
49F：推 qqq7840: 只是你要賭你可以賭，但沒必要講的好像一定沒事，到時候07/26 09:30
50F：→ qqq7840: 害別人出事...也跟你沒關係也是沒差啦07/26 09:30
51F：推 gy55662008: 合約期間又不是一輩子 小事啦07/26 09:44
52F：→ qqq7840: 是啊，就是要等三個月後07/26 09:51
53F：→ qqq7840: 現在這個市況，三個月沒賣掉我看你也不會想買了07/26 09:51
54F：推 F1239810: 跟我上次一樣，我就跟房仲說，那就讓他們先去談吧，我再07/26 10:01
55F：→ F1239810: 看別間。我是賭贏了，因為房仲唬我的。07/26 10:01
※ 編輯: eling215 (49.216.82.152 臺灣), 07/26/2022 10:59:43
56F：推 starzero: 話術。哪這麼剛好這麼搶手，真這麼搶手哪輪的到你，即 07/26 12:29
57F：→ starzero: 便是真的仲介自己要成交這個問題他要自己想辦法 07/26 12:29
58F：推 mp5good: 現在的市況三個月只會有更多物件待售... 房版壞人真的多 07/26 13:45
59F：推 mp5good: 平心而論現在就是買方市場的格局 可以硬一點 07/26 13:48
60F：推 iwcuforever: 不用管那麼多，出你能接受的價就好，一堆房仲只會用 07/26 22:59
61F：→ iwcuforever: 一堆怪招 07/26 22:59
62F：推 caresomes: 不唬爛！家人要買房，下斡後仲介還想抬價，直接跟他說 07/27 00:32
63F：→ caresomes: 我們的最高價後，還補了一句多1000元都直接放棄，隔天 07/27 00:32
64F：→ caresomes: 馬上簽約成交！ 07/27 00:32
65F：→ il1beta: 這房子自己覺得值多少 下斡旋 其餘什麼ABC 都別管 07/27 01:33