作者ifuckchina (支那人都是狗)
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標題[新聞] 高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新
時間Tue Apr 19 21:52:18 2022
高鐵延伸有譜！羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭
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羅東宜因位處宜蘭心臟地帶，區內有多條國道客運串連，未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅
東與宜蘭市間，根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯大
樓漲幅最猛烈，高達83%，華廈產品也突破8成。
綜觀羅東10年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房
屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，當時為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品
價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證
，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬多元漲至6萬元。
王偉任表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者
年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有
限年輕人將目光轉往總價較低之產品。
像是市區內建地漲勢相當驚人，王偉任表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說
，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平
均價格約落在35萬元左右，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭
。
也由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透天
依屋齡、位置不同有所差別，以屋齡30～40年透天行情約在1200～1400萬元間；新成透天
總價目前則約在2700萬元區間，王偉任分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪
10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫無下探之可能。
電梯大樓部分，王偉任說，當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」，平均單價站上3字頭
，「首賦」行情落在每坪25～28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左右
，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達每坪20萬元。
要大漲應該是宜蘭市吧
跟羅東有什麼關係？
不過宜蘭這幾個月真的漲不少
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1F：→ a24573165: 政府推了一把啊 04/19 21:54
※ ifuckchina:轉錄至看板 I-Lan 04/19 21:58
2F：推 coolben: 快打房阿，看到北部大漲就不眼紅，南部大漲就眼紅？ 04/19 22:10
3F：→ b19880115: 宜蘭羅東位於宜蘭心臟地帶，問題是宜蘭位於台灣鄉下 04/19 22:19
4F：→ b19880115: 地帶，鄉下的心臟，還是鄉下。 04/19 22:20
5F：推 solomonABC: 炒房黨沒極限 04/19 22:37
6F：推 agvnol: 高鐵完工可就不是鄉下嘍 04/19 23:23
7F：推 aitt: 搞不好環球購物中心都會想進駐宜蘭了 04/19 23:37
8F：推 kainolife: 政府不是要打房？現在快取消高鐵建設房價就下去了！ 04/20 00:08
9F：推 sakula0616: 3F 桃園青埔給你參考 04/20 00:32
10F：→ sakula0616: 宜蘭高鐵蓋好應該不少通勤台北的 04/20 00:33
11F：推 enemyli: 宜蘭有高鐵的話我也會想住宜蘭通勤 04/20 00:46
12F：推 eeewwweeewww: 看到宜蘭漲 就知道高點到了 04/20 02:48
13F：噓 flavorBZ: 那種地方也3字頭？ 04/20 06:50
14F：→ flavorBZ: 抱歉，以為在台東 04/20 06:50
15F：噓 sgds: 姿妙不妙 04/20 11:35