作者GDstyle (不要鬧了)
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標題Re: [情報] 央行宣布升息1碼
時間Fri Mar 18 10:03:53 2022
好啦，不要緊張，目前快過完Q1
適逢升息，小小行員來點近期業務分享吧
降息後獎金越來越少，終於等到升息
我看全世界最想升息的大概就是在下了= =
Q1桃園市整體來說交易量沒什麼下滑
價格該創高的還是創高
新竹一狗票往南桃園來買
這兩年台北客南下的力道遠輸北上來桃園購屋的新竹客
竹科薪資噴發不是噴假的
這次升息先跟各位房貸族預告一下
麻煩看清楚自己當初簽訂的契約副本
不要升息就打來銀行幹東幹西
各家放款行95%都是用指數型房貸
平均定存指標可能0.80%，去做一個固定加碼，可能0.55，
那你的房貸升息前是1.35%
加碼沒變，升息後變的是那個0.80%
升多升少，看當初你的放款行庫是採取怎樣的計價
本土銀行各家差異不大，差異會比較大的通常是外商銀行
他們未必是跟著傳統國內存款利率水準走
自己看清楚以後去GOOGLE就好
這東西都是有牌告的。
公教房貸計息是跟著兩年期郵儲指數走
有問題麻煩去問郵局
市場端來看，個人不負責預測：
僅有升息一碼，蛋黃區該大噴的會變小噴
補漲區（蛋白？蛋殼？）會趨緩，再創新高的力道會極有限
補漲區投客物件，五年房地合一到期的，想出的此刻會想直接出掉
升息後缺錢的小建商該出的也不會再硬ㄍㄧㄥ了
大建商現金滿滿，一碼真的還好
這個一碼只是回到疫情前的水準
對一般既有首購自住客來說
沒想像中那麼誇張，難道以前就沒人進場？？
一般民生原物料，除了石油外，漲價後都有不可逆的特性
不用期望央行出這招可以壓回多少民生通膨
今年有考慮購屋入手的
升息後整個反應出來至少要一個Q
不妨在鬼月前可以花點時間慢慢看，
看到Q4再來議價
不需要再腦衝去出比實價+10%的價格去追高
真心不騙
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1647569035.A.D0E.html
※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 10:04:06
1F：推 deann: 獎金是看利息?不是看總貸款金額??03/18 10:06
看各家銀行業務獎酬標準
2F：→ fatb: XXD 結果屋主抱怨最近一堆人跑來殺價(?03/18 10:06
3F：推 instratos: 佛心大大03/18 10:06
4F：→ IBIZA: 應該整體獲利吧 銀行雖然賺利差 但存款會有採固定利率的03/18 10:07
樓上門道的
做固定存款利率的積蓄，這次升息後就變成低資金成本
但放款可以放+1碼
所以當市場預期升息時，存款喜歡叫人做固定利率
然後放款做機動利率
當預期降息時，銀行就會顛倒過來做。
5F：推 j8630222: 跟利息當然有關 可是這樣講不好吧原po XD03/18 10:07
6F：推 piliwu: 我待過銀行獎金是看利潤不是名目利息03/18 10:08
7F：→ piliwu: 當然業務跟你不同03/18 10:09
8F：→ piliwu: 不過我想看利息應該是你誤會了03/18 10:09
升息會增加放款利差（利潤）
粗暴的說，原本含法人存款的資金成本可能在0.5%
升息後可能整體資金成本來到0.6%（法人的巨額存款不會全部跟你一起+1碼）
一個法人戶的存款可能抵1萬個老百姓定存= =
當然法人類似業務的貸款利率也比一般老百姓低就是
當然還有很多資金成本：風險溢酬備底呆帳等參數，這邊先不提
升息0.25，但資金成本只升0.1
利差0.15%就出來了
所以升息對整體利息面的利潤會有差
你們看到的指標加碼只是銀行的計價方式
至於這個指標加碼怎麼來的，有其歷史背景，可以自行再去Google。
9F：推 lucifero: 你不能這樣 這樣建投仲會森7703/18 10:09
10F：推 yasea2004: 你們定存會加滿一碼嗎？03/18 10:10
那不然升息是在升...？
11F：推 Senga41: 大大 那您認為今年台灣央行敢繼續跟進美國升息嗎？半碼？03/18 10:12
12F：→ Senga41: 一碼？03/18 10:12
13F：推 ta88893164: 昨天才升今天看怎麼會準03/18 10:12
14F：推 hellk: 要劫富濟貧就只有兩棟房以上的人升息把 世界創新03/18 10:14
15F：推 m06800825: 美國預計兩年升8碼 台灣大概一半吧？03/18 10:14
16F：噓 beebeebee: 不需要再腦衝，出比實價-10%的價格去追03/18 10:14
17F：推 piliwu: 第兩房第三房的利率早就調過了03/18 10:15
18F：推 kusomanfcu: 因為信貸會差最多03/18 10:15
19F：→ piliwu: 信貸可能會反轉利率金額甚至年數03/18 10:15
20F：推 frankyyyy: 推03/18 10:16
21F：推 l2016: 這篇實在03/18 10:16
22F：推 Anyotw: 信貸7-15年，流水差比較多03/18 10:16
23F：推 iamneptune: 好險還沒買03/18 10:17
24F：→ Anyotw: 你2022年說好險沒買…你認真？03/18 10:17
25F：推 IS0987: 推GD大大03/18 10:18
26F：推 GoGoD: 一堆韭菜開始結清貸款啦！！03/18 10:19
27F：噓 jack529: 要人不要追，還要出實價+10%？03/18 10:21
我是說不用刻意猛猛追價的意思...
28F：推 indium111: 升息對銀行是利多沒錯，金融股最近會往上03/18 10:24
29F：推 weekman: 人家是說不需要拉~沒看清楚就亂噓= =03/18 10:25
30F：→ indium111: 升息對房仲業是空，對金融業是多03/18 10:25
31F：推 IS0987: 兆豐破40了...傻眼03/18 10:25
32F：推 m06800825: 原PO應該是說 不需要腦衝出實價+10%的意思?03/18 10:27
33F：推 panzerbug: 蛋白區要有蛋白區的樣子03/18 10:27
34F：→ panzerbug: 現在每個蛋白都自詡蛋黃03/18 10:27
35F：推 jc761128: 看清楚再噓...03/18 10:28
36F：推 indium111: 要買房的真得可以再看看，再加個一碼的可能性還是很大03/18 10:28
37F：→ indium111: 這次央行跟進美國的速度真得快到異常03/18 10:28
38F：推 piliwu: 金融業哪裡多銀行賺利差不是賺利率03/18 10:29
39F：→ indium111: 我是覺得央行早就想升了，美國升息當然是最好的時機03/18 10:30
40F：推 wwwsky: 最後一句的斷句有瑕疵03/18 10:30
41F：推 lock7: 哈哈，噓的連語意都看不懂03/18 10:31
42F：→ indium111: 金融業是不是利多，去看看隔壁股版你就知道了啦03/18 10:34
43F：推 bfh: 好文章，還會有國文程度低看不懂的人亂噓... 03/18 10:35
44F：推 horb: 回到疫情前。還有兩碼可以加03/18 10:42
45F：推 iwilltry: 在一碼可能性很高 不過我也覺得最高就是在兩碼03/18 10:46
46F：推 h49072002: 不是啊，你現在好案子還是在搶啊03/18 10:47
47F：→ h49072002: 你不加，別人也會加03/18 10:47
48F：→ h49072002: 2.0的低能政策就是錨定價格在那邊03/18 10:48
49F：→ h49072002: 除非屋主斷頭，不然哪個會降給你03/18 10:48
50F：→ h49072002: 不要說房仲都想賣高，屋主願意實價登錄-10%我還更省事03/18 10:49
51F：→ h49072002: 不是嗎03/18 10:49
蘋果case+沒斷頭，不分升降息都會有人追
我們討論的是一個整體市場
52F：推 iamala: 好案子就像帥哥人人搶啊，但路上幾個帥哥?03/18 10:49
53F：→ iamala: 2.0就是把帥哥身高體重幾公分都寫出來，根本是好政策。03/18 10:51
54F：→ panzerbug: 現在是人人都自比潘安03/18 10:51
55F：→ panzerbug: 鋼需追價好像不用錢，發現原來頭期都是老人家出的03/18 10:52
56F：推 indium111: -10%，服務費少10%，有哪個仲介這麼佛心的，幫介紹下03/18 10:52
57F：→ panzerbug: 台灣人真的蠻有錢，雖然薪資中位數不怎樣，但是買房起03/18 10:52
58F：→ panzerbug: 碼是4個荷包區去撐03/18 10:52
59F：→ indium111: 以前碰過的仲介每個都想拉高，各種話術煩死你03/18 10:53
60F：推 MontoyaX: 感謝分享哦，看起來應該是會降溫原本的主升段曲線了03/18 10:53
欸對我就是這個意思
61F：→ panzerbug: 6個才對，雙方父母+夫妻，只有你不敢開，沒有不敢追03/18 10:53
62F：→ panzerbug: 這種狀況，有錢不賺是傻子03/18 10:54
63F：推 Kepic: 推 我滿手現金等年底03/18 10:54
※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 11:09:28
64F：推 yanki826: 跟銀行簽約就直接看合約書.. 03/18 11:06
66F：→ yiliang1107: 授信風險權數調整執行了嗎？03/18 11:09
67F：噓 gototheptt: 存款沒那麼快 菜？03/18 11:13
68F：推 konkona: 房仲氣到連話都說不清楚了 哈哈哈03/18 11:16
69F：推 flycarb: 給推03/18 11:19
70F：推 cindycincia: 我想問央行加一碼銀行會跟 那如果繼續加下去銀行存 03/18 11:29
71F：→ cindycincia: 款利率為何不繼續跟？我知道會虧一屁股，但是想知道 03/18 11:29
72F：→ cindycincia: 為什麼XD 03/18 11:29
73F：→ piliwu: 央行比較像在惡搞銀行 03/18 11:33
74F：推 raslin: 讚啦 就是要暴漲 03/18 11:50
75F：推 tinaum: 推推GD大 03/18 12:11
76F：推 kusomanfcu: 石油可逆的原因是因為成本太低 03/18 12:18
77F：→ kusomanfcu: 但是全世界都要玩碳稅的時候 03/18 12:19
78F：→ kusomanfcu: 別認為石油真的會逆 03/18 12:19
79F：→ kusomanfcu: 石油逆的是成本 上次大回頭是因為頁岩油，這次沒有人03/18 12:21
80F：→ kusomanfcu: 幹03/18 12:21
81F：推 kusomanfcu: 回漲後需要槓桿回去拼現金流，結果拜登後面都不簽給03/18 12:23
82F：→ kusomanfcu: 挖，死了不少 03/18 12:23
83F：→ kusomanfcu: 現在拜登說加碼挖油，沒人理他 03/18 12:23
84F：推 leoloveivy: 還要加十趴 哭啊 03/18 12:23
85F：推 delia321: 推你！03/18 12:25
86F：推 kusomanfcu: 難怪去年底開始台銀一直說有VIP定存利率 03/18 12:28
87F：→ kusomanfcu: 我都懶的理他03/18 12:28
88F：推 Lushen: 原po最後一段是跟大家說最近會緩下來03/18 12:31
89F：→ Lushen: 不要再腦衝開+10%去追吧03/18 12:31
90F：→ Lushen: 想說跟房板主流價值不同還能被推03/18 12:31
91F：→ Lushen: 原來推文一堆誤會意思03/18 12:32
92F：→ Lushen: 建議原po最後-10%那段改一下 03/18 12:33
93F：→ Lushen: 那個，會被誤會意思 03/18 12:33
文意斷句已修正
※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 12:46:50
94F：推 sawaman: 分享推 03/18 12:53
95F：推 buriburipig: 好心推 現在也打算先至少看到年底了 03/18 13:49
96F：推 KrisNYC: 一腳進高原期了 停看聽停看聽 03/18 14:10
97F：推 lyxiang: 推這篇中肯平實分析 03/18 14:40
98F：→ tarcowang: 泡沫有高原期嗎？很懷疑 03/18 15:22
99F：推 johnkry: gj 03/18 15:42
100F：推 paulyang1005: 清楚推 03/18 15:46
101F：推 azure1428: 謝GD大分享~ 03/18 15:56
102F：推 shawncarter: 推 03/18 17:23