作者Manslayer69 (向上!)
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標題[請益] 現在是不是回防雙北比較保險？
時間Wed Feb 2 14:30:05 2022
中南部漲不少
但看到少子化的事實
總覺得潮水退了，內褲會跑出來見人
新竹很好，但覺得炒得有點高了
覺得這一波沒啥漲的雙北比較保險
畢竟還是滿滿的有錢人跟工作需求
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1F：→ sam21sam21: 這就像是這兩年股票大漲，開始有人獲利了結，買房產 02/02 14:31
2F：→ CYAward: 南部繼續漲雙北根本爽歪 02/02 14:43
3F：推 iceyu: 中南部高薪的人越來越多了 甚麼年代了還以為有錢人都在雙北 02/02 14:45
4F：→ Manslayer69: 高薪？除了台南的台積哪來很多高薪機會？用做夢的？ 02/02 14:52
5F：→ Manslayer69: 台中也是半導體廠，但也十年有了。近期增加較多的就 02/02 14:53
6F：→ Manslayer69: 台南。 02/02 14:53
7F：推 ryusenming: 彰化不是有錢人爆多嗎 02/02 14:54
8F：→ Manslayer69: 彰化有錢人20-30年以上了。而且中小企業，這幾年也沒 02/02 14:55
9F：→ Manslayer69: 科技業賺錢。 02/02 14:55
10F：推 dragontwo: 彰化人有錢，但是摳，沒用 02/02 14:59
11F：→ Manslayer69: 哈，樓上中肯。算保守啦。不過錢還是投房地產沒錯。 02/02 15:01
12F：→ Manslayer69: 不過這幾年漲幅跟這種傳統有錢人沒啥關係 02/02 15:01
13F：推 Lions2020: ceca大說過，房市是看信心.看資金流向.看政府做多態度. 02/02 15:04
14F：→ Lions2020: 看大型建設題材的，與您提到的收入關係並不大，這點東 02/02 15:04
15F：→ Lions2020: 京房市這幾年已經完美示範給世界看過了。此波的主流已 02/02 15:04
16F：→ Lions2020: 經定調是中南部為主這是不會變的，只有 1.中南部漲，北 02/02 15:04
17F：→ Lions2020: 部不漲 2.中南部漲，北部小漲 3.中南部漲，北部補漲這 02/02 15:04
18F：→ Lions2020: 幾種選項。 02/02 15:04
19F：→ Lions2020: 也許此波大循環走到末端的時候雙北的漲幅>中南部，不過 02/02 15:04
20F：→ Lions2020: 那就會是提醒我要準備下車的訊號了，不過個人認為這都 02/02 15:04
21F：→ Lions2020: 還早，以上分享，新年快樂！ 02/02 15:04
22F：→ kyova: 中南部基期還是偏低阿...中古、郊區啥的。營造成本撐上來 02/02 15:06
23F：→ kyova: 只看薪水我真的不知道該說啥...台北薪資有其他區域好幾倍嗎 02/02 15:06
24F：→ kyova: ?不然怎麼能挺住5~10倍房價單價...真搞笑... 02/02 15:06
25F：→ kyova: 中南部這幾年外部建商獵地又搞鳥籠宅那套，單價才拉的上去 02/02 15:08
26F：→ kyova: 基本上就是雙北發生過的事情重演啦... 02/02 15:08
27F：推 ryusenming: 想借問像花東這類人口外流工作少觀光區的房價又該怎 02/02 15:08
28F：→ ryusenming: 麼判斷呢? >< 02/02 15:08
29F：→ kyova: 台中高雄也有台積題材嘛...你看台中重劃區面積到底有多大.. 02/02 15:10
30F：→ kyova: 建商一塊塊疊價上去嚇死人...市場還是買單阿~更不用說台商 02/02 15:11
31F：→ kyova: 回流的部分。好幾個縣市都是幾千億投資額，幾萬就業。 02/02 15:12
32F：→ kyova: 不動產不可能等就業、建設都完成以後才反應，跟股票一樣。 02/02 15:12
33F：→ kyova: 雙北還是有不少區域是有題材的。不過要整體高漲幅我覺得還 02/02 15:13
34F：→ kyova: 是有點難...尤其建商拉抬需要足夠的土地。很多區域根本只能 02/02 15:14
35F：→ kyova: 玩都更...這要怎麼拉... 02/02 15:14
36F：→ s7024546: 幾萬就業有什麼用又不會開出足以買房的薪資 02/02 15:17
37F：→ kyova: ...不知道在說啥...你研究外圍的房價和薪資再說... 02/02 15:18
38F：→ kyova: 郊區有些物件連外勞都買得起。我不知道你自己薪資是多慘， 02/02 15:20
39F：推 Lions2020: 我看法與kyo哥相同，時間拉長一點，民國七十幾年台北平 02/02 15:21
40F：→ Lions2020: 均房價雖高於高雄，但約莫4.5成，絕非現在的3~5倍(若是 02/02 15:21
41F：→ Lions2020: 頂級豪宅5倍可能還不止)，這幾年您看中南部(特別是高雄 02/02 15:21
42F：→ Lions2020: )漲很多，但若拉長到40年看，它只是從萬惡深淵回升那一 02/02 15:21
43F：→ Lions2020: 點點皮而已。 02/02 15:21
44F：→ Lions2020: 由於工作的關係，北中南案場奔波，很直接的可以感受到 02/02 15:21
45F：→ Lions2020: 各地的買氣，有次去場花蓮案子順手查了實登，人家不在 02/02 15:21
46F：→ Lions2020: 市區實登價格也早已站上23.24，當時只覺得自己吃米不知 02/02 15:21
47F：→ Lions2020: 米價，也感嘆錢不值錢的進行式真的快呀！ 02/02 15:21
48F：→ kyova: 很多就業開出的條件都是能負擔當地房價的。更不用說中高階 02/02 15:21
49F：→ kyova: 而且我說的有不少是科技業回流的。作過功課再來講... 02/02 15:22
50F：→ s7024546: 言下之意只要是科技業就算不是GG也應該可以負擔的起當地 02/02 15:26
51F：→ s7024546: 房價了？ 02/02 15:26
52F：→ kyova: 中南部很多家庭所得都有一兩百萬。郊區都有幾百萬的電梯大 02/02 15:27
53F：推 chipretender: 外圍郊區房價還是要跟就業對的上，不然賣誰？今天青 02/02 15:28
54F：→ chipretender: 埔8字頭誰買？是因為即使漲到5字頭一般雙薪中產還是 02/02 15:28
55F：→ chipretender: 可以負擔才有繼續往上的能量。 02/02 15:28
56F：→ chipretender: 跟就業薪資 02/02 15:28
57F：→ kyova: 樓或公寓。透天一兩千。你如果硬要找的新屋那我也幫 02/02 15:28
58F：→ kyova: 不了你... 02/02 15:28
59F：→ chipretender: 說難聽的600萬新北也不難找……怎麼跟薪資無關？ 02/02 15:29
60F：→ kyova: 各縣市狀況會有點不太一樣。南部有些就業其實分布在郊區。 02/02 15:29
61F：推 Lions2020: 個人淺見給本版議題的結論為，不是不能回防只是還早， 02/02 15:29
62F：→ Lions2020: 或者是說此波雙北就不是主流股，中南部吃肉雙北只能喝 02/02 15:29
63F：→ Lions2020: 湯。就好像08年到14年那波一樣，中南部只是陪漲的一樣 02/02 15:29
64F：→ Lions2020: ！ 02/02 15:29
65F：→ kyova: 呃...新北的600應該是老屋又很小吧...南部是新的也比較大 02/02 15:30
66F：→ chipretender: 不過如果非要自住雙北而且只能先一棟，買下去也沒差 02/02 15:30
67F：→ chipretender: ，提早回防而已。 02/02 15:30
68F：推 chipretender: 重點還是一般雙北雙薪家庭，買總價1000萬上下的房子 02/02 15:33
69F：→ chipretender: 還是難度低啊。 02/02 15:33
70F：推 CYAward: 新北600在哪?金山萬里套房? 02/02 15:46
71F：推 kusomanfcu: 中南部有錢人和新的中南部有錢人會繼續客家精神 摳斯 02/02 15:48
72F：→ kusomanfcu: 當給你看 02/02 15:48
73F：→ kyova: 我上面說的價格都是全新房。南部目前還是習慣買全新的，除 02/02 15:48
74F：→ kyova: 非是硬要擠蛋黃區。但那就要看銀行給的鑑價、貸款成數。 02/02 15:48
75F：→ kusomanfcu: 一堆說別人慣老闆的 其實自己幹的更徹底 02/02 15:48
76F：→ kusomanfcu: 南部 舊屋 超過十年就折超兇的 02/02 15:49
77F：→ kyova: 之前更低價，不過現在營造成本上來...南部有錢人以前被寵 02/02 15:49
78F：→ kyova: 壞了，習慣低價不動產。現在被外來建商和買家慘虐...有自 02/02 15:49
79F：→ kyova: 住需求的被迫出手。 02/02 15:50
80F：→ kusomanfcu: 20年根本另一個世界,超過三十年你還以為來到第三世界 02/02 15:50
81F：→ kyova: 中古看地段喔，因為銀行就是估殘值，土地價值。房屋佔比太 02/02 15:53
82F：→ s7024546: 阿你自己就講了南部就算是新房受薪階級還可負擔，再翻幾 02/02 15:53
83F：→ s7024546: 成上去有再多工作機會是要誰來接？ 02/02 15:53
84F：→ kyova: 高的當然折的兇，所以這部份是有難度的。 02/02 15:53
85F：推 tswen: 有預算才能回防 02/02 15:56
86F：推 Robben: 彰化那種有錢人沒有自住需求 怎麼可能把彰化房價買起來 02/02 16:09
87F：→ Robben: 他們要投資根本不可能選彰化 02/02 16:09
88F：推 lefan: 雙北老公寓出租要有鎖住籌碼十年以上的心理準備， 02/02 16:13
89F：→ lefan: 若要買新屋快錢還是中南部好啊 02/02 16:13
90F：→ Manslayer69: 個人覺得問題很大喔，北部沒啥地，需求還是在，南部 02/02 16:14
91F：→ Manslayer69: 空地一堆，就業人口？？？ 02/02 16:14
92F：推 mchotdoggy: 支持回防雙北：竹北、北屯 02/02 16:36
93F：推 alexstag: 笑死 竹北 北屯XDD 02/02 16:37
94F：→ supereva: 「很多有錢人」 怎樣是很多 02/02 16:59
95F：推 chipretender: 評估自己資金狀況和人生階段啦，像我就一般魯蛇錢 02/02 17:01
96F：→ chipretender: 賺不多小孩又還小，投北市是要被鎖十年以上沒錯， 02/02 17:01
97F：→ chipretender: 但考量機能和風險這選擇很適合我，但高手就未必適合 02/02 17:01
98F：→ chipretender: 這樣選，是說現在轉單限制造成投客也開始炒北市老 02/02 17:01
99F：→ chipretender: 公寓，反而壓迫到我這種買家。 02/02 17:01
100F：推 castalchen: 要猜有錢人的想法不容易 但是想想看 要是預算無上限 02/02 17:14
101F：→ castalchen: 你買哪裡？ 02/02 17:14
102F：推 CYAward: 可以參考一下竹科大老闆們自己的房買在哪裡 02/02 17:20
103F：推 zzyzx: 海水退了 應該只有台中以北會安然無恙 02/02 17:21
104F：推 june0724: 不用買了新北的老公寓就一直在拿青埔說嘴吧 02/02 17:28
105F：推 chipretender: 這串沒人說自己買新北老公寓吧 02/02 17:34
106F：推 chipretender: 而且我講青埔有甚麼貶意未免敏感過分，青埔可能有 02/02 17:36
107F：→ chipretender: 能量一直破新高就是他多數物件一般雙薪中產都能負 02/02 17:36
108F：→ chipretender: 擔得起，所以房價不可能跟薪資無關（是在回應某位 02/02 17:36
109F：→ chipretender: 版友）需求堆高人集中才可能繼續升。 02/02 17:36
110F：→ chipretender: 我在褒結果有人覺得是貶，真的不用這樣…… 02/02 17:37
111F：推 abyssa1: 有錢第一代摳 第二代就不摳了 02/02 17:39
112F：→ jimhall: 覺得壓寶新移民區域比較好，雙北就是保底 02/02 17:40
113F：→ jimhall: 大青埔空地真的超級大，自己跑一趟就懂，所以真正有價值 02/02 17:42
114F：→ jimhall: 應該就是高鐵站核心區域而已 02/02 17:42
115F：推 chipretender: 我自己也是鎖定高鐵站周圍十分鐘步行範圍、非樓鳳 02/02 17:48
116F：→ chipretender: 格局物件，那是非常保值且有增值空間的。 02/02 17:48
117F：推 wekaytw: 北漂仔+北部仔在濁水溪以北繁衍 人口持續增加 南部仔薪資 02/02 18:31
118F：→ wekaytw: 多數是北部仔的一半到七成 連養活自己都有困難了 南部人 02/02 18:31
119F：→ wekaytw: 不是人人台積電 對了 你能期待魯空+魯空能繁衍出魯空嗎？ 02/02 18:31
120F：→ wekaytw: 潮水退了濁水溪以北才安全 因為還有廣大的韭菜可以收割 02/02 18:31
121F：→ wekaytw: ！ 02/02 18:31
122F：→ tsao7141: 台北市早就開始補漲回來了，怎麼可能就只漲中南部 02/02 18:56
123F：→ kyova: 除了北市、新竹以外，其他都家庭所得根本沒差太多... 02/02 19:25
124F：→ kyova: 而且北市的房價所得比才是最乖離的吧... 02/02 19:25
125F：→ BLUESKY101: 醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇 02/02 20:10
126F：→ yango: 北市房子就不是用薪資買的 是用資產來買的 如果 北市房價所 02/02 21:17
127F：→ yango: 得比那麼重要 基期會是現在這樣嗎....... 02/02 21:17
128F：推 wekaytw: 看完本來想說一點什麼 但本版魯空跟多多太多 怕被幹成豬 02/02 23:53
129F：→ wekaytw: 頭 如果你是南部人你會很有感 我說的繁衍兩個字 02/02 23:53
130F：→ NEWinx: 南部人路過，本版應該是房仲多吧？ 02/03 14:53
131F：噓 lichun1228: 這ID根本是洗文章的 02/04 00:05