作者snoozeglight (light)
看板home-sale
標題[請益] 首購買房請益
時間Tue Jun 15 13:16:04 2021
各位房版的前輩好
目前小弟26、太太25，剛登記結婚，沒小孩，可能3～5年後會有。
兩人總年收約300w，雙方工作都在信義區101區域。
存款預計拿出1000w當頭期、貸款希望可貸1500w、可負擔的總價大概2500w。
買房條件是希望：
1.屋齡20年內電梯大樓
2.台北市
3.近捷運
4.三房兩衛
5.有車位（有坡平最棒、但沒有也只能認了，畢竟在台北市）
目前大概偏好文山區的景美或萬芳社區一帶，這兩個區域的捷運到101站都在半小時內。
想請問版上前輩有沒有其他更推薦的區域？
或者是否建議總價拉到3000萬？
（不過不知道銀行能不能貸不到2000w、也擔心貸2000w還款壓力會不會過大）
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.116 (臺灣)
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1F：→ checkman: 辛亥站 南方莊園 不用謝 06/15 13:24
還是感謝，雖然目前在賣的坪數都略大
2F：推 jimopon: 看你要的生活品質 3000萬鐵定是可以更好找到 06/15 13:32
是，就怕貸太多壓力有點大
3F：推 qwpoas: 25歲 頭期款有1000萬 ！！ 06/15 13:47
這幾年血汗工作的辛苦錢
4F：推 flamer: 年輕有為 佩服 06/15 13:50
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 13:50:30
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※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 13:53:42
5F：→ siegemode: 1500萬攤30年，一年才繳不到62萬 06/15 14:00
6F：→ siegemode: 建議拉高預算，你們負擔的起，不用擔心要還完貸款 06/15 14:00
7F：推 POWERSERIES: 賺真大，101 06/15 14:00
8F：→ siegemode: 在那之前房價漲幅都打敗給銀行的利息了， 06/15 14:01
好的，看來還是得好好挑物件
9F：→ missile: 25歲1000萬現金頭期款? 大學剛畢業吧! 真的只有佩服! 06/15 14:02
23就畢業+當完兵了，跟太太都已經工作幾年了
10F：推 aspd5306: 靠家裡就靠家裡 有什麼好丟臉的 06/15 14:03
真要靠家裡就不用為是否多貸那五百萬發愁了...
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 14:04:36
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 14:05:17
11F：推 fuzzycool: 應該有網路副業或是本業是top-tier公司吧？ 06/15 14:14
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 14:14:50
12F：→ fuzzycool: 工作三年存到500萬，一年存170萬，一定要有副業 06/15 14:15
13F：推 missile: 畢業2年可以存1000萬現金 真的不要怕貸款 貸款1500萬太少 06/15 14:15
14F：→ fuzzycool: 若是有押到虛擬貨幣或飄股有可能，但以你收入要all in 06/15 14:17
夫妻皆不錯的公司+台股大盤過去表現不錯+省吃儉用
15F：→ fuzzycool: 其他方法暫時想不到 06/15 14:17
16F：→ missile: 貸到3000萬以上 在台北市會有更多的選擇 對你不是問題 06/15 14:18
謝謝大大建議
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 14:20:25
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 14:20:58
17F：推 yhc0315: 這年齡、收入和地區應該是外商金融業 很厲害，佩服。而 06/15 14:24
18F：→ yhc0315: 且錢也都有好好存下來，非常不容易。 06/15 14:24
19F：推 fuzzycool: 年輕人本就沒什麼花費，這兩年又不能出國 06/15 14:31
20F：→ fuzzycool: 北漂的中南部人，房租便宜也很省，若都北部住家裡存更 06/15 14:31
21F：→ fuzzycool: 快，重要的是你找到也很優秀的另一半 06/15 14:32
22F：→ fuzzycool: 以你薪水年紀一個人存到1000萬不太可能要靠投資或副業 06/15 14:32
23F：→ fuzzycool: 但你們這麼年輕就押寶到房地產，要考慮的是人生成本 06/15 14:33
請問大大所指的人生成本是什麼？目前認為台灣房地產應該還是長期緩漲，加上台北市保值、想住正常大小的家（之前住套房），所以想盡快買房
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 14:42:23
24F：推 tomy10417: 我覺得你很厲害，可以晚點買房 06/15 14:50
25F：噓 bpwolf: 同樣25 年收一樣 存款0的魯蛇路過... 06/15 16:11
工作忙+疫情...沒什麼花錢的機會
26F：→ bpwolf: 羨慕噓 請問儲蓄方法 06/15 16:12
27F：推 JerryChanel: 強者 06/15 16:15
28F：推 chein17: 25 有1000萬 應該是歐印海運的水手吧 06/15 16:29
29F：推 tswen: 工作穩定的話 應該可以貸到2500 06/15 16:29
30F：推 payaya: 就算歐印也是別人有本事賭對 06/15 16:54
31F：推 ivan1209: 1000真的猛……本身薪水也夠高能嘴 佩服! 06/15 17:02
32F：→ convey1227: 這肯定股市爆賺才有可能了 06/15 17:32
33F：→ convey1227: 三年 300萬*3也才900 06/15 17:32
34F：推 MiLUu: 下次還是不要寫年紀好XD 06/15 18:21
35F：推 smalldulan: 看了我好慚愧... 06/15 18:33
36F：推 yoiverson: 哭啊 我真的好魯 06/15 18:48
37F：推 GoToCHT: 元利生活莊園 06/15 19:02
感謝建議與推薦！
38F：→ GoToCHT: 頭期有1000 貸款可以拉高到2000吧 06/15 19:04
39F：推 Ensidia: 看了你的需求 莊敬路 吳興街那一區域的華廈 06/15 19:11
謝謝推薦，之後再與老婆多去看看那區
40F：推 Absenting: 樓主年輕有為~~衝四千萬房子都不為過 06/15 19:11
41F：→ Ensidia: 3房2衛 2500選擇很多 06/15 19:11
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 19:29:34
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 19:30:05
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/15/2021 19:30:43
42F：推 qq1217: 真是太優秀了 06/15 19:45
43F：推 abchu: 查一下 ‘’南方莊園 國產署‘’ 疫情趨緩會有36戶賣 06/15 20:34
44F：推 stealk: 住華廈太委屈了 看3500的大樓吧 06/15 20:52
45F：推 n3gp6xj4dk4: 算算真的差不多 06/15 21:52
46F：→ n3gp6xj4dk4: 30allin陽明100張 06/15 21:52
47F：→ n3gp6xj4dk4: 工作兩年存款剛好是年收的一半 06/15 21:52
48F：推 vovhsin: 我覺得你很厲害 我反而覺得要快點買房 既然有在投資 買 06/15 22:56
49F：→ vovhsin: 房也算邊住邊投資 雞蛋不要放同一個籃子裡 06/15 22:56
50F：推 koka813: 這個賺錢能力令人佩服... 06/15 23:26
51F：推 ineda: 年輕已婚有頭期，這很明顯家底雄厚 06/15 23:32
52F：推 btinyworm: 這帳號是買的嗎？好像常被水桶 06/15 23:46
53F：推 SRXtw: 再三年就2000了 買2500太委屈了 06/16 00:08
54F：→ cka: 這夫妻條件好好喔 06/16 00:13
55F：推 swama07: 頭期1000年收300 至少看3500以上的才不後悔喲 06/16 00:19
56F：→ Morphee: 買5000都可 06/16 00:45
57F：推 jameshihi: 三年就能存1000，不要在台北買房了！35歲前存個上億， 06/16 03:24
58F：→ jameshihi: 再到南部買房享受財務自由的生活多好哇 06/16 03:24
59F：推 lencely: 超強 我25歲時還在當兵XD 你們開車上班嗎？若開車的話也 06/16 07:46
60F：→ lencely: 可考慮新店交流道附近 機能不錯，開車15分鐘到信義區 房 06/16 07:46
61F：→ lencely: 價比台北市區便宜 06/16 07:46
62F：推 daniel021477: 哥，聽我一句話，三年能存1000，也還沒有小孩，不如 06/16 09:54
63F：→ daniel021477: 先租高檔住家，再過三年，到時候存2000，夫婦年新40 06/16 09:54
64F：→ daniel021477: 0，你可以買新建案景觀宅，也不用擔心房貸付不出來 06/16 09:54
65F：推 daniel021477: 推文也不要太酸，假設畢業就150，一年存130，三年39 06/16 09:57
66F：→ daniel021477: 0，把前兩年260抄底去年三月台股，現在止盈，是真 06/16 09:57
67F：→ daniel021477: 的可以夫婦存款1000不靠家裡的 06/16 09:57
68F：→ abyssa1: 貸20M分30年 一個月不到7萬 負擔比也不高 06/16 10:06
69F：推 cutesuper: 建議從文山往麟光 六張犁一路看過來 06/16 10:48
70F：→ cutesuper: 另外管人家怎麼賺到真的住海邊 06/16 10:49
71F：→ cutesuper: 另外建議不要拘泥20年以內 反而應該把社區維管情況 公 06/16 10:52
72F：→ cutesuper: 設比都拉進來一起考慮 如果想生小孩再多個學區 06/16 10:52
73F：→ abyssa1: 建議往信義路六段/福德街/中坡南路找看看 算北市低價區 06/16 11:02
74F：→ snoozeglight: 謝謝樓上各位大大的建議！ 06/16 11:05
75F：→ ashidaka: 300萬是有扣繳憑單的薪資所得嗎? 為什麼年收300會擔心 06/16 11:06
77F：→ abyssa1: 信義區門牌10年內三房華厦不到3000萬 06/16 11:06
78F：→ ashidaka: 銀行能不能貸到2000萬? 06/16 11:06
還沒談過不知道，不過確實貸到2000選擇會更多
79F：推 shun01: 現在的貸款成數那麼低？ 06/16 11:15
貸款數字只是我自己估的，原本是想說房貸大概收入1/3
80F：→ shun01: 不是聽說都可以貸到八成？ 06/16 11:15
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/16/2021 11:16:22
81F：→ abyssa1: 或是吳興街等未來東環線 06/16 11:17
※ 編輯: snoozeglight (111.71.212.116 臺灣), 06/16/2021 11:17:53
82F：推 shun01: 是說居然沒人提南港嗎？ 06/16 11:18
83F：→ abyssa1: 所得穩定的話 極限大概是貸3000萬 06/16 11:38
84F：→ abyssa1: 這麼年輕的話還可以貸款40年 06/16 11:39
85F：推 jaricho: 貸3000萬 一個月房貸好多錢 @@ 06/16 12:06
86F：推 drin: 建議還是不要多貸款，投資不一定每次都順，本薪不高的情況下 06/16 12:20
87F：→ drin: 硬去貸到極限會把自己搞得壓力很大，300萬年薪貸1500已經很 06/16 12:20
88F：→ drin: 多了，之後有小孩花費會愈來愈多，而且要是突然逢巨變如這 06/16 12:20
89F：→ drin: 次疫情或有身體問題，工作收入大減，房貸高會出問題 06/16 12:20
90F：推 k798976869: 有些開店的人這次遇到疫情真的慘 06/16 12:58
91F：推 eddie0729: 有這樣的實力不用客氣啦 直接看3500的~~ 06/16 13:13
92F：推 A4Avant: 如果是少年股神，貸2000差不多，但如果真的穩定這麼會存 06/16 17:02
93F：→ A4Avant: 的話，3000不是問題啦 06/16 17:02
94F：推 driftwood: 太太名下有800萬房貸了。上個月又買了一間大安區老公 06/16 18:20
95F：→ driftwood: 寓，貸了2000。都買她的名字。給你參考。職業是老師 06/16 18:20
96F：噓 toehold: 羨慕嫉妒噓XD 06/17 00:21
97F：推 hanjo: 好厲害 給推 06/17 13:27
98F：噓 koyo167: 這種存款100%包含父母資助 06/17 17:01
99F：推 luben: 這種能力,千萬不要牛驥同一皁，雞棲鳳凰食 直接看6千以上 06/17 20:26
100F：→ lencely: d大有當保人嗎？老師貸2800負債比過的了嗎 06/17 22:23