作者s973311 (樹難爬)
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標題[新聞]【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲
時間Thu Apr 1 00:36:27 2021
【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲 中小建商撐不住掀跑路潮
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內文：
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色
布條，上頭「銀行罔顧權益，強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲；距離工地約2公
里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪
，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來
的歷史紀錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次
出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉
。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，在實地走訪
萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主
，都因建商捲舖蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物
料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，一認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆
抽手。」一位建商高層對本刊坦承。
被問起究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家就坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經
濟，全球央行大灑幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都
應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營
造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓
房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。」
全國商業總會主席賴正鎰則出面幫忙緩頰，他認為，會跑路的建商背後多半懷有幾分「惡
意」在內，並非業界常態，多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過，我也要提醒，現在缺
工、缺料，各種成本一直增加，口袋不夠深的建商應該量力而為，不要貪多，一下子弄了
一堆案子，最後才發現自己吃不下來。現在做生意，盡量穩穩賺就好。」
心得：
近期出事建商整理:
1.台北 山琳建設(青慕淳)
2.南投 冠洲建設(臻品苑)
近期若是有買中小建商的預售屋真的要小心了....
萬華、新莊、蘆洲 不知道是在講哪幾個建商?
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※ 編輯: s973311 (1.161.217.129 臺灣), 04/01/2021 00:37:35
1F：推 s8752134: 版上幾個月前就有大神開示建議這一兩年內不要碰預售了 04/01 00:42
2F：→ s8752134: 拜登今天講基建的發表, 如果都順推, 原物料又得再大漲 04/01 00:43
3F：推 CharleneTsai: 怕爆 主結構已完成的 會不會比較穩啊？ 04/01 00:48
這很難說,蓋到一半烙跑的也時有耳聞。
4F：→ askachage: 同上問題，主結構完成是不是安全了，真的怕爆 04/01 00:49
5F：推 missile: 預售屋的履約保證一定要是價金返還才可以買 04/01 00:50
6F：推 GDSY: 2年前在西門町附近不是有個已經是成屋了結果搞到一屋二賣... 04/01 00:53
7F：→ GDSY: 這跟跑路沒兩樣 買的房子被拿去抵押 真的超可怕 04/01 00:53
還沒蓋完正式交屋前真的很難預測會發生什麼事情...
還好先前有聽版上大神開示買新成屋或中古屋,
不管是不是比預售屋划算至少住的到...
8F：→ detective14r: 現在有價金返還的預售屈指可數吧 04/01 00:58
9F：→ detective14r: 看了好幾個建案 說履約用價金返還代銷都說不可能xD 04/01 00:58
10F：→ asdfghjklasd: 要買就買蓋好的 04/01 00:59
這種事情一般人尤其是首購,一輩子只要遇到一次肯定很難承受下來,
買已經蓋好的至少住的到。
11F：→ GDSY: 除非是像寶佳 發哥這種全國都在推案的大建商 就算已經完工了 04/01 01:02
12F：→ GDSY: 在還沒拿到使照前都要很小心吧 一屋二賣真的很下流 04/01 01:02
確實是這樣,至少寶咖咖跟發哥不會發生這種鳥事。
找到一屋二賣的新聞了
【獨家】建商一屋二賣！萬華地主上億祖產換新屋 沒產權慘賠
天強建設預售屋一屋二賣
https://reurl.cc/WEVxlk
※ 編輯: s973311 (1.161.217.129 臺灣), 04/01/2021 01:12:45
13F：推 ppgg486: 高雄去年底簽約，是價金返還的，這陣子新聞連發也是會怕 04/01 01:12
14F：→ ppgg486: 雖然有價金返還保證，但更想要順利入住，而且又漲上去了 04/01 01:13
15F：推 s26492755: 如果不是特殊戶 或是頭期不足 何必冒險 04/01 02:57
16F：→ s26492755: 乙工 預售 最好都別碰 04/01 02:57
17F：→ s26492755: 賠錢生意沒人做 有些成本沒算好 就跟你搞追加或重新 04/01 02:59
18F：→ s26492755: 報價了 不接受就 我就爛 04/01 02:59
19F：推 leoz69927: 最近倒超多的也一堆下游拿不到款也快倒了 04/01 05:28
20F：推 we147121: 價金返還10個預售不知道有沒有1個 04/01 07:04
21F：推 imtaku: 那只好忍耐幾年，不要買預售是吧？ 04/01 07:08
22F：→ supa64: 那個台北1後來就解決了，只是當場天強留下的另一個問題處 04/01 07:23
23F：→ supa64: 理了沒才好玩 04/01 07:23
24F：推 catson: 蓋到一半跑路更難處理 04/01 08:45
※ loby1234:轉錄至看板 Gossiping 04/01 09:52
25F：→ sunnyfriz: 回主結構完成的問題，可以去查看看竹北松下建案 04/01 10:17
26F：推 skyhome: 買寶咖咖至少有保障多了 04/01 20:32
27F：推 maypcc: 主結構完工沒用 要拿到使照並過戶完才安全 04/03 12:38