作者parkinque (英文老師)
看板home-sale
標題[心得] 二房是主流賣爆，四大族群會買。
時間Wed Feb 26 11:30:30 2020
看到板上討論為何某建商專蓋1、2房小坪數大賣，戶數多，公設棒，地段好，總價低。
跟板上一面吹捧的透天讚，三房讚，有很大不同。
首先透天死貴，死豬價。就算在五線城市的鄉下一間透天也要千萬。
三房也是一樣，貴。
問題不是錢，問題是沒錢。便宜是王道。更何況便宜又地段好。CP 值賣爆。其他的缺點都可忽略不計了。
有四大族群會買2房產品。1、單身。2、單親。3、三小。4、退休。
單身住兩房生活品質大勝套房，
單親父母跟子女各住一房也很OK ，
父母獨生子女的三人小家庭擠兩房也還可以，
退休一族把郊區房賣掉，搬到五都地段好兩房，老夫老妻享受退休生活完美。
有這四大族群的鋼需，兩房建商隨便蓋都能賣爆的。
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1F：→ Fujiwarano: 幫你補充 中古兩房除非人口稠密區 不然轉手價很可憐 02/26 11:32
2F：→ Fujiwarano: 因為競爭者就是每年都在推新建案的建商 大家喜新厭舊 02/26 11:32
3F：→ Fujiwarano: 所以買建商新屋兩房的人常常買在天價然後賣在賠錢價 02/26 11:33
4F：→ angus7684: 現在一推要賣的新古屋也是二房唷... 02/26 11:33
5F：→ Fujiwarano: 因為裝潢成本的關係 兩房花個一百萬裝潢就單價五六萬 02/26 11:33
6F：→ Fujiwarano: 這種裝潢成本是很難回收打平的 除非區域有年度性題材 02/26 11:34
7F：→ Fujiwarano: 只有厲害的裝潢投資客能夠控制成本在最低又抓到利潤賣 02/26 11:35
8F：推 railwayman: 為什麼二房大賣嗎？沒預算當然買2房。有錢誰願意取捨 02/26 11:35
9F：→ railwayman: 。非常好笑的標題 02/26 11:35
10F：→ Fujiwarano: 一般客是拚過不過他們的 人家是pro級的有自己長年工班 02/26 11:36
11F：噓 VVVV5555: 講得好像全部都蓋兩房一樣zzzz 02/26 11:36
12F：→ zeroyaking: 有預算會買三房阿 書房工作室小孩房儲物間 02/26 11:37
13F：→ zeroyaking: 兩房會起來真的就是買不起三房 02/26 11:37
14F：推 dakkk: 三房跟兩房至少會差10坪 含公設 總價會差200萬以上 02/26 11:39
15F：推 ganninian: 預算問題+1 有錢誰不想買三房平車 02/26 11:39
16F：推 ou123: 當然是預算問題，小家庭3房運用靈活很多 02/26 11:40
17F：推 SkyFee: 大部分還是希望多花一點，坪數更大+平車 02/26 11:50
18F：推 knight313: 我當時也是看兩房，看完就買三房了哈哈哈 02/26 11:51
19F：推 s150114: 真的是預算問題 02/26 11:56
20F：推 gust0985: 小坪數一直以來都是很熱門，大家都是看地點在買房子， 02/26 11:59
21F：→ gust0985: 預算有限下當然只能買2房…… 02/26 11:59
22F：推 bagaalo: 怎麼樣都是預算不夠啊 02/26 12:13
23F：推 cordeliatai: 除了$還有什麼理由。 02/26 12:24
24F：推 REMEMBERYAU: 有錢買3房誰要買2房 02/26 12:31
25F：→ REMEMBERYAU: 3房就主臥孝親加小孩 02/26 12:32
26F：→ Jimmywin: 還有，頂客 02/26 12:33
27F：→ REMEMBERYAU: 2房不倫不類，就適合不打算生小孩或住老家附近的 02/26 12:35
28F：推 saur176: 我覺得是“總價”，負擔得起一坪100萬的人，可以在精華 02/26 12:36
29F：→ saur176: 區買一間1500萬的套房，相反他還可以選擇在一坪50萬的地 02/26 12:36
30F：→ saur176: 區買兩房或一坪35萬買三房，應該沒有人會嫌房子大，用副 02/26 12:36
31F：→ saur176: 都心附近來看，跌幅較高的都是高總價的，因為本來就沒有 02/26 12:36
32F：→ saur176: 什麼人買得起，相反1000-1800左右的，價格穩定，因為買得 02/26 12:36
33F：→ saur176: 起的人比較多 02/26 12:36
34F：推 zerobx: 2房其實適合退休人買，不適合有家庭的 02/26 12:41
35F：推 zzz41432: 台中東區兩房都被搶光了很無言 02/26 12:41
36F：→ zerobx: 生一個小孩至少要2房，有時候客人來住還要1房 02/26 12:41
37F：→ zerobx: 3房理論上是基本配備。 02/26 12:42
38F：→ zerobx: 現在在吵2房...感覺是出貨文...房價太高了啦 02/26 12:42
39F：推 niko0202: 像我要四房的就買兩間 還不賣爆(大誤 02/26 12:44
40F：推 spsu: 三房都嫌小了...書房主臥小孩房，還沒有儲藏室... 02/26 12:49
41F：推 zerobx: 房價太貴了 拿上一輩的房子再裝潢才是最佳解 02/26 12:53
42F：推 mirlll: f大的觀點很棒。其實二房有很多隱藏性缺點。 02/26 12:59
43F：推 ericeuro: 一樓中肯 02/26 13:02
44F：推 gyqmo: 不就沒錢？不然一個人三房更適合，主臥、書房（工作室）、 02/26 13:02
45F：→ gyqmo: 客房（雜物間） 02/26 13:02
46F：推 A0908: $$$$$$ 02/26 13:36
47F：→ samadhi: 我有朋友一個人住買四房 02/26 13:38
48F：噓 IBIZA: 你又不是建商 考慮這個幹嘛 02/26 13:39
49F：→ racoon151: 不是四大族群，是預算問題。有錢誰想住2房 02/26 13:51
50F：推 ycch: 只有2種人 沒錢又想打腫臉充胖子 跟想買來租這種人的房東 02/26 14:17
51F：推 Duroc: 我有錢，但我不會生小孩，所以我買了大兩房 02/26 14:52
52F：推 jimhall: 重點在地段跟價錢，本來同樣比例的錢，現在只能買二房了 02/26 15:06
53F：→ jimhall: 但是未來少子化，也有可能租城中兩房但買郊區透天，或是 02/26 15:08
54F：→ jimhall: 搬去城中和親友同住 02/26 15:08
55F：推 golover: 還有管理費兩房三房差了500塊，享受一樣的公設，XDD 02/26 15:26
56F：→ ccc9453: 現在公設會看你管理費繳多少 限制你使用次數喔 02/26 16:56
57F：推 dyyang: 我買三房之後改成兩房是不是比較特別... 02/26 17:36
58F：→ dyyang: 我認為屋裡公共空間要盡量大，房間不用那麼多 02/26 17:37
59F：推 Flagellum: 看過建案不論坪數大小都是隔兩房 02/26 18:23
60F：→ Flagellum: 買來要隔三房或四房再自己裝潢 02/26 18:24
61F：推 claireliou: 我70坪只隔兩房，以前是三房改兩房 02/26 21:04
62F：→ zong780405: 建商急了? 現在一堆奇怪的兩房格局。根本是套房格局 02/27 20:16
63F：→ k883111k: 想要有家庭小孩的兩房不夠用。然後兩房也不便宜啊 02/28 01:47