※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 標題: Re: [請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？ : 時間: Wed Feb 26 01:34:26 2020 : : https://reurl.cc/0zVjEo : : 聊這個案子 : 因為我不熟汐止,我假設樂居已經拆算好車位，單價是對的 : 那麼按照樂居提供的 12 成交資訊 : 絕大多數成交價在 27~31 之間 : 關於這種類似問案子的文章 我還是認為問的人還是要公開物件社區才有意義 畢竟沒人猜對社區 根本沒有後續的分棟或樓層或甚至更深入的實價歷年討論 只會變成全民大腦補 而且這種文章也沒什麼好低調刪除的 https://lihi1.com/lD7cR 我這案子洽談也是掛在版上 近一千多個版友看過 那又如何? 別的仲介亂不到就是亂不到 謄本早就在接物件以前要屋主去地政設定不給查詢了 電話也找不到的 沒有留下分享者的思考邏輯跟那些討論的過程 怎麼讓後面的新手去參考學習? : 23.5 那間 50 坪屬大坪數,本來就容易出現低單價 : 21.6 這種案子要嘛關係人交易，要嘛投資客搶走 : 不是給自住客買的 : : 所以原po出一個實登底價想買標準坪數頂樓 : 裝潢又不是鬼屋等級的差(基本天地壁衛浴都屬乾淨可用) : 我的確還是覺得這價錢不能稱為有誠意 : : 27 這個數字只能說適合心態淡然,出出看買到賺到這種等級 : 買不到然後還要上板問我是覺得這價格本來就買不到 : : 本來討論案例出去 留給一般買房的人知道人家是怎麼評估出價的 才有意義 不然一堆聽SWAY照開價隨便打折出價的是在哈囉? : ※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之銘言： : : 日成新世紀的中小坪數 : : 確實行情就是在27-30 : : 你出870就剛好27 : : 其實你出的是對的 : : 出的很標準也很有誠意 : : 這個case應該只是他的成本就在那裏 : : 他105年買在高點..沒辦法 105買在便宜價位 以總價帶來看 本來就是如此 是你投資客才會覺得他買在高點 : : 加上仲介費等等 : : 他賣你950也只是剛好沒虧 950是同樣頂樓 102年同樣沒車位的成交價格 102年的行情誰會說貴的? : : 若換成一手屋主就不會那麼堅持了 : : 所以你不要想著這是你出價錯誤還是屋主拿翹 : : 其實兩者都沒問題 : : 買不到房子，並不代表買方或賣方其中一個一定"有問題" : : 你若喜歡就加價，不然就換其他間看看罷了 : : ※ 引述《xatm092 (用心體會生活的每一刻)》之銘言： : : : 板上的各位先進大家好，最近有看到一間不錯的房子，所以找了仲介出價總共跟屋主 : : : 交手了兩次，皆失敗，想檢討一下 : : : 屋主開價1080萬屋齡20左右權狀32坪的頂樓的房子，一坪大約33萬左右，而我研究了實價 : : : 登錄那區的房子成交記錄 : : : 一年內的成交平均為27.2/P，二年內的房子成交平均為26.8/P左右，大小坪數皆有，約 : : : 20來間，我是因為跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有裝潢的照片，且非頂樓 : : : 可以直接入住的房間，但他那間之前他三年前買的時候就是880，有出租給別人，而且 : : : 完全沒裝潢， : : : 更無法住人，已經賣五個月了，更委托了4家仲介幫他賣，第一次交手的時候，沒出 : : : 價就直接到小房間談，但我想是不是因為之前我有和小黃下過其他建案半新成屋的房子 : : : 出價到930的斡，所以他認為我有這個能力出，所以不賣我？我最後出877就離開小房間了 : : : 這次，我請新的房仲業者買家收0.5% 賣家收1% 並下870，我請仲介直接和屋主談 : : : 就不見面了，他禮拜五時說要考慮 : : : 兩天，禮拜一時，我請仲介幫我改要約的時間為再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家 : : : 與 : : : 仲介討論了一個半小時，結果是要950才賣，還說賣其他人他要賣980，所以我就意思 : : : 一下加個10萬，並且說明一天後要約到期就暫時不看這間了。 我還是要說 第一次出價877 第二次出價870 沒有一個屋主會高興想理你 尤其如果更厲害的屋主會知道是你同一組買方在玩他 只會增加不爽度 這種爛招版上很多投資客愛玩 但遇到夠厲害的開發業務 抱歉這種案子不會讓你成交 原因被你文章刪了 我也懶的在重講 : : : 現在我想問各位大大，是不是我的出價策略上面有什麼問題？還是因為低總價的房間 : : : 用裝潢來殺就沒有這麼大的power？另外，我大約要出到什麼價會比較好呢？ : : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.109.73 (臺灣) : ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1582652068.A.036.html : → Fujiwarano: 所以你確定不是台中或其他縣市的案子? 02/26 01:35 : 推 Nubybee: 謝指教。應該說，870作為起價還不錯，但保留一點加價空間 02/26 01:40 : → Nubybee: 較好，不過出到28以上個人覺得也不是太好。若把21看成投 02/26 01:40 : → Nubybee: 資客價，那也可以把31看成盤子價，過高過低都不要看，比 02/26 01:40 : → Nubybee: 較合理 02/26 01:40 : 推 Nubybee: 如此一來,剩下的交易多在26.65-29.45之間(30的是更小坪數 02/26 01:42 : → Nubybee: 這樣，我會出第一口價在27，保留到28的加價空間 02/26 01:43 : → Fujiwarano: 33坪的房子 單價高低差4萬多個132萬的區間 不就剛好 02/26 02:05 : → Fujiwarano: 一千萬的案子10%內也才100萬的區間 不會有裝潢成本差? 02/26 02:06 : → Fujiwarano: 一堆裝潢花掉的又想賣屋咬回來的 不就剛好事實賣高價? 02/26 02:07 : → Fujiwarano: 哪有什麼31萬盤子價的問題 就單純裝潢成本罷了 02/26 02:08 : → Fujiwarano: 買方認同就是成交那個價格還省掉裝潢全現金的負擔壓力 02/26 02:09 : → Fujiwarano: 不然哪個裝潢師傅佛心讓預算有限的買方分期20年低利率 02/26 02:09 : → Fujiwarano: 很多自己有工班的投資客就專門賺這種錢罷了 沒啥特別 02/26 02:10 : → faniour: 20年的房子，30坪單價27-31在台中也沒幾個 02/26 06:37 : → faniour: 不知道在凹什麼.... 02/26 06:37 : → faniour: 台中20-25年區間的老房子又不少，是10-15年的少 02/26 06:39 : → faniour: 台中找20年30坪，拆分車位後27以上都能找西屯區了 02/26 06:40 : → faniour: 去年初看20年左右總價900上下權狀都40幾了 02/26 06:42 : 推 Nubybee: 阿....原po希望保密一下數字部分..我先刪除了QQ 02/26 08:07 對 我就是故意要完整備份 誰來說都一樣 這個板不是你們投資客的玩具 想來就來 想PO一堆無腦新聞帶風向吃貨就PO 想戰仲介帶風向就戰仲介 一些討論文章PO完就刪 不會留給後面想買房的人研究當參考 投資客這職業沒有比較高尚或偉大 只是炒作房地產賺價差的人 只是賺資本利得的人 比仲介這職業只是單純賺薪資所得養家餬口還要差勁 -- https://lihi1.com/VE3kE 綠財神 主倍增,突破現有財富規模,財上加財,祈希望財富規模倍增,投資豐收者 令一切所作成功、圓滿、淨化惡運障礙，成就一切願望於諸受用富饒增長。

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.134.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1582685421.A.A2D.html 只會想做有品的投資客生意 但我看過太多沒品的 不尊重仲介的 給的服務費數字是在羞辱房仲業務的 比如那種全現金買房的 服務費總傭又故意弄到不到4%的低總價一千萬附近案子 是在哈囉? 台灣目前現行制度對仲介業務來說沒什麼職業保障 所以汰換率很恐怖 自然會變成如此 除非內政部地政司有覺醒要改變現在這種一堆人搶一個案子成交的血海慘況 ※ 編輯: Fujiwarano (36.225.134.101 臺灣), 02/26/2020 11:13:26