作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [請益] 請問是我的出價策略有問題嗎？
時間Wed Feb 26 02:17:55 2020
假設是這個案子
看實登不能拿所有坪數的均價去說
也不能拿大坪數打小坪數
現在晚了懶得查太多
如果是我 我會查他同樓層所有的實登
跟正樓下同格局所有的實登
不過這些資料對我來說都還太少
但看帳面上也沒到芭樂價
運氣好就中囉
我最常出那種讓屋主心癢癢又不會馬上答應的價格
買房要有心態 得之我幸 不得我命
除非你有鋼到不行的剛性需求
至於要幫忙就幫忙
沒事在那激動的通靈王房仲也不是第一次這樣
如果板上仲仲都像你這種
難過這邊仇仲
PS 他離汐科站有點距離 汐止又很潮濕
進去的巷子也小 上下班開車的話塞爆
是我不會買 我去年才賣一間大同路上的宏國大鎮
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.160.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1582654677.A.C1D.html
1F：推 Nubybee: 推02/26 02:25
2F：→ Fujiwarano: 同樓層只有一間102年一月292之1號16樓賣950可以參考02/26 02:33
3F：→ Fujiwarano: 所以屋主想賣這附近買方出870 877你會願意賣?02/26 02:33
4F：→ Fujiwarano: 資料沒給全在說別人通靈王? 豈不笑話?02/26 02:34
5F：→ Fujiwarano: 別人認真回原PO 你只有沒事在激動?02/26 02:35
6F：→ Fujiwarano: 所以你安慰了原PO 讓他得到安慰+2 有幫他買到該案?02/26 02:35
7F：→ Fujiwarano: 他也許自備款就那樣 有可能快要被洗出該區總價帶了02/26 02:36
8F：→ Fujiwarano: 這時候你只給他安慰以後物件更好 萬一他以後連汐止都02/26 02:36
9F：→ Fujiwarano: 買不起呢? 所以你去年賣汐止有賠錢賣嗎?02/26 02:37
10F：→ Fujiwarano: 沒有的話 你為什麼會覺得版友出價希望屋主賠錢賣正常?02/26 02:37
11F：→ Fujiwarano: 兩套標準?02/26 02:37
12F：推 dans: 汐止賠錢賣的一堆 真不知道樓上又在發作什麼了02/26 02:40
不難查啊 然後呢
我真的很少說重話
但你這樣激動不是一次兩次了
神煩啊
如果提問或分享經驗常常都遇你這種
誰還想發文啊
你在我文章發作也不是第一次了
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 02:45:15
也不是賠錢不賠錢賣的問題
你到底重點在哪
我本來就是有機會低價買
買來收租 等屋齡到一定程度
用當下實登價脫手
只是從原po說的 無裝潢
其他間賣好價的是有裝潢
那這個價格並不芭樂
屋主缺錢就賣囉
屋主不缺錢可能會以租待變
我的建議就是 沒迫切的話
多看多嘗試 但不是狂出芭樂價
有機會就中 另外實登要看的更精準些
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 02:50:31
13F：→ Fujiwarano: 你覺得激動就激動吧(兩手一攤02/26 02:47
14F：→ Fujiwarano: 講事實你也說我激動 只能說我的文 投資客最討厭是事實02/26 02:50
15F：→ Fujiwarano: 看你PO文都自稱買賣多間都賺錢 結果你叫買房版友跟屋02/26 02:50
16F：→ Fujiwarano: 屋主賠錢賣叫正常?02/26 02:51
不然問問原po對你看法吧
我覺得你才是最沒有幫助的那個
老是這樣真的很有事
發文被你質疑
分享經驗被你質疑
其實有些文章看一些推文下面有很多高手
但不一定常發文
大概就是遇到你這種人
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 02:53:28
17F：推 dans: 會討厭你的文士因為沒有建設性吧，罵人不是不行，但你整個討02/26 02:51
18F：→ dans: 論串洋洋灑灑兩三百個字，結果沒有一個具體數字做結論02/26 02:52
19F：→ Fujiwarano: 他問問題還要幫解答的版友先猜是哪個地區哪個物件?02/26 02:52
20F：→ Fujiwarano: 你覺得正常?02/26 02:52
21F：→ dans: 好啦，27太低，那多少？31？27~31都有成交為什麼非要31？02/26 02:52
22F：→ Fujiwarano: 浪費別人時間不說 底下一堆回文更沒建設性 意義在哪?02/26 02:52
23F：→ Fujiwarano: 有人猜到了社區所以好棒棒然後呢? 原PO有買到?02/26 02:53
其實我看上兩篇討論的都不錯啊
看情況就是屋主不急想賣高價
原po不急 還有一年可以看房
那當然換間順便討論一下這次是不是有哪邊沒注意到
我覺得以均價去討論本來就不好
我傾向case by case 用同樓層或同格局坪數去討論
但最終決定權還是屋主
他想賣40萬也是他的選擇
你真的常常在氣噗噗
最沒建設性的就你
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 02:57:36
24F：→ Fujiwarano: 我提問部分都是盲點覺得沒意義大概只有安慰版友有意義02/26 02:54
25F：→ Fujiwarano: 我沒叫他PO出圖片資料 現在大家還在安慰他勒02/26 02:55
26F：→ Fujiwarano: 可能還有一堆版友說仲介演戲啦之類的02/26 02:55
27F：推 Nubybee: （聳聳肩） 02/26 02:55
28F：→ Fujiwarano: 這些回文你覺得對原PO買到哪間有幫助? 02/26 02:55
29F：→ Fujiwarano: 然後你看問完又自刪 那幫他的版友會怎麼想? 02/26 02:57
30F：推 dans: 把你這一年的推文統計起來，我看沒有一則不是罵人的，我也不 02/26 02:57
31F：→ dans: 曉得對誰有幫助 02/26 02:57
32F：→ Fujiwarano: 不是自私嗎? 問完就跑 也不留下文章貢獻後進 02/26 02:57
板上不少仲介 大概就你最常激動了
你...
算了 我覺得每次跟你講話都好累好煩
記得 人必自重 而後人重之
忘記哪個版曾經推出可以選3個id禁止在該文章下面推噓文
如果房版也有這規定
你肯定是常客
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 03:00:51
33F：噓 Fujiwarano: 回你 就是2017現任版主剛上任的時候玩的規則 菜02/26 03:02
34F：→ Fujiwarano: 我文章都沒刪喔 你自己爬文我禁過誰02/26 03:02
你閱讀能力是不是有問題 常常都在跳針
我指的是你這種回話會被人禁止
你看樓下不就是受害者
35F：→ xatm092: 整篇只有F在抱怨，你說要留給後人參考？意義不大，所以02/26 03:13
36F：→ xatm092: 乾脆刪文，PTT有這種功能，還要被人禁止使用...另外我根 02/26 03:13
37F：→ xatm092: 本不是要求拍拍跟安慰，只是看看要怎麼出比較合理？承認 02/26 03:13
38F：→ xatm092: 自己沒附上社區行情是我疏失，但我從你的建議感覺不到你 02/26 03:13
39F：→ xatm092: 想教我怎麼出的方法，那刪文最快 02/26 03:13
我覺得你有些方向沒錯
但你遇到一個不缺錢的屋主
我去年也遇過一個 實登在32
他硬是要賣超過40
同期的或之後放出來的物件都賣了
就他到現在還在賣
上次遇到仲介要帶看那間
我還跟他說 加油 你行滴
仲介覺得我很靠北 哈哈哈哈
如果不急 就是出價試試
但不要很芭樂的價格
久了房仲都不一定理你
我個人是覺得這物件的地點不好
當然我不知道你是不是有地緣性所以選擇這裡
40F：→ Fujiwarano: 我提醒你的問題點了 不是很多版友就補充上了?02/26 03:16
41F：→ Fujiwarano: 多少投資客版友叫你放棄 那不就結了 我還要多講啥?02/26 03:16
42F：→ Fujiwarano: 留給後人參考阿 問問題資料要給全 別人無償幫不是義務 02/26 03:17
43F：→ Fujiwarano: 幫完留下來提供邏輯跟思路給別人後續參考學習 02/26 03:17
44F：→ Fujiwarano: PTT這種免費平台不就是眾多版友無私討論的精華累積來? 02/26 03:18
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 03:25:40
45F：→ Fujiwarano: 別人提問是幫你提早發現自己盲點 不要覺得別人激動 02/26 03:18
46F：→ Fujiwarano: 自己動腦思考過的結果才是你自己的答案 沒人能幫你啥02/26 03:19
47F：→ Fujiwarano: 你自己的人生本來就你自己才能決定 版友只能給你參考02/26 03:20
48F：→ Fujiwarano: 也許你加價買才是對的 或是放棄也是對的 未來才知道02/26 03:21
49F：→ Fujiwarano: 好吧 我又浪費我玩遊戲跟睡覺的時間了 真的該睡了02/26 03:22
真心建議你要用這種激動的方式
不如不要幫
你看其他人有你這麼兇的嗎
我們查資料也是想幫助原po
刪文與否 尊重原po啊
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 03:29:07
50F：→ Fujiwarano: 我不覺得兇阿 就很正常平和罷了 你覺得而已阿02/26 03:30
我發現你不是理解能力有問題
你是不是沒認真看
光我這篇就不只我一個人人覺得你兇或在罵人囉
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 03:33:32
51F：推 Fujiwarano: 你們的教育養成一定都是老師直接給答案要你背這種型的 02/26 03:32
52F：→ Fujiwarano: 西方的師資教育方式大多都是幫學生提問盲點要他們思考 02/26 03:32
53F：→ Fujiwarano: 那才叫真正的學習 才是一學就永遠記住不會忘的方式 02/26 03:33
54F：→ Fujiwarano: 你會覺得老師教授機車是因為你根本沒準備或只想抄答案 02/26 03:33
我覺得你提的理論沒問題
但你實行的時候有很大問題
不然為什麼好幾個人包含原po都對你很感冒呢
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 03:35:45
55F：→ Fujiwarano: 那種教師深深影響我 這才叫真正做學問跟問問題 02/26 03:34
我想你走偏了 甚至有點自我感覺良好
當然你可以說曲高和寡或是我們多數暴力
至少這一系列文看下來
大家是蠻不喜歡你的方式
而你覺得是大家的問題
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 03:38:02
56F：→ Fujiwarano: 美股又千點招待了 台灣又要游資轉入房地產了 科02/26 03:36
57F：→ Fujiwarano: 我知道大家都喜歡別人直接給答案的方式阿 我就偏不02/26 03:41
58F：→ Fujiwarano: 覺得我機車又怎樣 我又沒賺你一毛錢 反正物以類聚 02/26 03:42
唉 好自為之
※ 編輯: s26492755 (117.19.132.147 臺灣), 02/26/2020 03:45:20
59F：→ Fujiwarano: 我三年前幫網友汐止四房買1350左右還真的很便宜02/26 04:03
60F：→ Fujiwarano: 屋齡跟位子還比這間好 這社區他當初就嫌太偏不想買02/26 04:03
61F：→ Fujiwarano: 但他當時錢夠買這頂樓還樓中樓的那個超大房型 02/26 04:04
62F：→ Fujiwarano: 單純的人就跟單純的人交往罷了 我也只能說 好自為之 02/26 04:05
63F：→ Fujiwarano: 那社區現在連想買都沒案子釋出勒 02/26 04:08
64F：→ Fujiwarano: 只有一間兩房坡平車位信義掛賣單價40萬要賣給鬼阿 02/26 04:10
65F：→ Fujiwarano: 好啦 交給這邊超神兩位汐止投資客猜是哪個社區阿02/26 04:12
66F：→ supa64: 真厲害......通靈到連公寓還是電梯的頂加都還沒確定.就可02/26 05:19
67F：→ supa64: 以隔空鬥到文章砍了還在通靈(攤手02/26 05:19
你如果說的是原po說的物件
那我們找的物件確實沒錯喔
不過就是因為找對物件
所以原po不想複雜化
我把物件刪除了
68F：→ kobeyo: 非投資客，整串就某房仲的文最讓人覺得沒意義02/26 13:01
69F：→ kobeyo: 講話不能好好講？02/26 13:02
70F：→ supa64: 阿是啊，通靈文很有意義，受教02/26 13:59
可以搜尋我id
我很支持透過房仲買房的
賣4%買2%甚至補另一方的趴數都有過
但絕對不是那種愛罵人愛鬼叫的房仲
我很尊重房仲的專業
但遇到那種話不能好好說
常常就要鬼吼鬼叫的少數人
真的煩
※ 編輯: s26492755 (49.214.199.222 臺灣), 02/26/2020 14:06:30
71F：→ supa64: 板上現在多的是通靈到問完就砍文.然後?沒然後的這種 02/26 15:51
72F：→ supa64: 說更白一點.大樓頂樓加蓋.那篇文如果照你說的1樣好了. 02/26 15:53
73F：→ supa64: 頂樓加蓋是不是建商的2次施工.價格就有差了.一樣通靈.有差 02/26 15:53
74F：→ supa64: 嗎?(攤手 02/26 15:53
我這邊看到的是社區大樓的正常頂樓
沒有頂樓加蓋的問題啊
當然那個社區我沒去看過
所以老兄你想表達什麼
不是在討論出價的策略嗎
綜合他給的資訊
我覺得他就是不該用均價去想
因為均價包含大坪數 正常大坪數單價低
而屋主前一手的購入成本我覺得也還好
缺錢就會賠錢賣 不缺錢就會等到賺錢賣
有裝潢的賣破900
而這間沒裝潢的出不到900是可以理解的
畢竟只有原po看到屋況
※ 編輯: s26492755 (49.214.199.222 臺灣), 02/26/2020 16:32:40
75F：→ supa64: "當然沒去看過"恩....原本文章怎麼寫嘛02/26 16:43
文章沒提到頂樓加蓋 原po也承認我們找的物件就是他說的物件
所以以此去做討論 沒錯吧
※ 編輯: s26492755 (49.214.199.222 臺灣), 02/26/2020 16:49:54
76F：→ supa64: 沒辦法瞜.砍文.我可以當作不知道.事實上我也沒說錯啊.誰02/26 17:15
77F：→ supa64: 知道真正原文是怎樣.砍掉了修改了只有最初發文自己清楚02/26 17:16
78F：→ supa64: 如同我說的.都通靈.你也肯定任何人在這串討論是真正最初02/26 17:16
79F：→ supa64: 原PO真正說詞?除了F某儲存以外.誰知道事實?02/26 17:17
80F：推 Nubybee: 這話題怎麼還在討論阿(茶 XD02/26 17:27
無奈 可以a我id 我有時會分享一些自己遇到的經驗 但下面不是有人質疑就是某幾個
id吵架 有時明明說實話 但就是有人喜歡在那跳
難怪我看推文有些高手 但不一定常發文
唉
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/27/2020 00:12:45
81F：推 Nubybee: 完全理解 02/27 01:38