作者clyde2234 (Clyde)
看板home-sale
標題[請益] 中和南山公館預售屋
時間Tue Feb 25 00:33:53 2020
想請問版上的大家對這款建案的建議如何？
投資興建：寶悅開發建設股份有限公司
建築設計：趙國智、吳成榮
企劃銷售：海悅廣告股份有限公司
公 設 比：約33.66%
車位規劃：68車
樓層規劃：14F/B3
房型規劃：1-3房
建案介紹：
https://www.hiyes.tw/Case.aspx?tag=2&case=227
在中和南山路上，斜對面是德州儀器，斜後方是電塔
不過相較於旁邊的香榭麗池，南山公館離德州儀器跟電塔都比較斜一些
自己是覺得還可以接受，但最主要是開價47/坪左右還可以接受，
我知道南山路要往烘爐地有時候會很塞，然後道路要步行很困難
雖然之後房子會退縮，有規畫人行道，但應該也是不好走
不過這一點中和好像都差不多＠＠
附上格局圖
28坪：
https://imgur.com/agKZ5Dg
26坪：
https://imgur.com/IdGMtyK
預算有限只能買小三房，格局不曉得還可以嗎？
另外就是這建案除了南山路很難走，前德州儀器後電塔以外還有甚麼缺點嗎？
感謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.128.67 (臺灣)
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※ 編輯: clyde2234 (118.165.128.67 臺灣), 02/25/2020 00:36:30
1F：推 arctheland: 買東西不順要繞一圈 02/25 01:05
2F：推 kendal: 外勞多 02/25 02:28
3F：→ kendal: 消防隊 02/25 02:28
4F：推 ccy719: 那邊有外勞嗎? 我記得我國中的後沒有看過外勞 02/25 09:14
5F：→ ccy719: 不過同學蠻多是住華新街的滇緬華僑 02/25 09:14
6F：推 marcus1985: 過年塞到爆炸、土地公生日塞、清明塞、平常上下班也 02/25 09:24
7F：→ marcus1985: 塞，真心勸你不要多看看 02/25 09:24
8F：推 ayuchi: 交通真的很塞 02/25 09:26
9F：→ clyde2234: 外勞往華新街的話是有，不過南山路這邊是還好吧？ 02/25 09:49
10F：→ clyde2234: 烘爐地特定時段真的很塞，不過本身是捷運族比較還好 02/25 09:51
11F：→ clyde2234: 不曉得中和大家還有甚麼推薦的建案嗎？ 02/25 09:51
12F：推 ccy719: 中和的建案少又貴... 02/25 09:58
13F：推 nekoga: 有去看過旁邊的麗池，山上電塔跟墳墓，對面德儀... 02/25 10:34
14F：→ nekoga: 真的有辦法接受再考慮 02/25 10:34
15F：推 marcus1985: 和平世紀啊我覺得還可以接受的價格 02/25 10:52
16F：推 b10485762000: 中和站附近不是一堆建案? 02/25 11:11
17F：→ clyde2234: 和平世紀又更裡面了，坪數較大總價算下來都比這間高 02/25 11:12
18F：推 Anyotw: 這間你願意吃電塔（2m)真的可以40初買3房。爛歸爛，也沒貴 02/25 14:33
19F：→ Anyotw: 你。隔壁電塔房要45，不過成屋就是屌打預售 02/25 14:33
20F：→ Anyotw: 元利是難得有好建商來南勢角玩啦，稀有釋出啦 02/25 14:34
21F：→ Anyotw: 這間是附近少數開場直接告訴你行情，不用演戲的。附近其他 02/25 14:39
22F：→ Anyotw: 案開的很澎風，當然演個3 4集成交價還是差不多。適合不會 02/25 14:39
23F：→ Anyotw: 聊天的朋友 02/25 14:39
24F：推 ventxyz: 那地點很差，還不如買四號公園旁的中古屋 02/25 15:15
25F：推 bagaalo: 樓上 四號公園沒有中古屋一坪四十 只有老宅... 02/25 16:33
26F：推 bagaalo: 缺點就是你說的那些 其它塞車（大台北哪裡上班不塞）外 02/25 16:40
27F：→ bagaalo: 勞（我在南勢角十年 除了推輪椅出來曬太陽的外傭 還真的 02/25 16:40
28F：→ bagaalo: 沒有常常看到外勞 ）這附近建案差不多都這價錢 漢寶 柏 02/25 16:40
29F：→ bagaalo: 金 就看看哪間格局位置你比較喜歡 生活機能很強啦 市場 02/25 16:40
30F：→ bagaalo: 學校 藥局 診所 全聯 要什麼有什麼 但是沒有公園 看看你 02/25 16:40
31F：→ bagaalo: 自己的需求吧 02/25 16:40
32F：推 bagaalo: 景安 永安捷運附近的中古（電梯大樓）大部分都是單坪五字 02/25 16:48
33F：→ bagaalo: 頭 屋齡20年以上 當然你買到就變小兩房 而且好格局 好 02/25 16:48
34F：→ bagaalo: 位置也少 這幾站 新房要單坪4開頭 只剩南勢角了 中和站新 02/25 16:48
35F：→ bagaalo: 房單坪也要5開頭 02/25 16:48
36F：推 jonmybabe: 我去看過一次，但我的代銷連履保都不知道是啥；一樓大 02/25 17:25
37F：→ jonmybabe: 廳公設全部寫「管委會使用空間」，告訴我是法務比較保 02/25 17:25
38F：→ jonmybabe: 守的敘述；最後該建商前陣子才改名過，我自己疑慮甚多 02/25 17:25
39F：→ jonmybabe: 。 02/25 17:25
40F：→ clyde2234: 感謝大家回覆，地點確實沒有很好，但是預算中可以吃下 02/25 18:33
41F：→ clyde2234: 的選擇也不多，至少離捷運算近還可以接受。 02/25 18:33
42F：→ clyde2234: 不曉得大家對格局有甚麼看法呢？另外J大說有改名？ 02/25 18:34
43F：→ clyde2234: 不曉得知不知道是甚麼原因 02/25 18:34
44F：推 Anyotw: 八卦多的是隔壁，這間才開案1個月改什麼名。這間格局還不 02/25 18:58
45F：→ Anyotw: 錯啦。就是沒車位，大電塔...不過你都不怕電塔了幹嘛不去 02/25 18:58
46F：→ Anyotw: 隔壁看看，多花20來萬，可是成屋屌打預售內 02/25 18:58
47F：推 bagaalo: 柏金苑可以打去問問看還有沒有未銷售的 今年應該可以完工 02/25 19:39
48F：→ bagaalo: 至少離電塔遠多了 離捷運站又更近 但離熱鬧的興南路 景 02/25 19:39
49F：→ bagaalo: 新街就又遠些 02/25 19:39
50F：推 cocoacc: 26坪暗廳暗房 28坪整體不錯只有一衛且沒窗看能不能接受 02/25 22:26
51F：→ clyde2234: 隔壁故事很多，有去看過了，主要是正反面都正對電塔和 02/25 22:27
52F：→ clyde2234: 德儀，然後房子大改小，屋內樑柱非常多，所以就pass 02/25 22:27
53F：→ clyde2234: 柏金苑我會問問看，感謝告知 02/25 22:28
54F：推 nicegood888: 貼一些買漢寶 大家覺得划算嗎？ 02/25 23:47
55F：→ supa64: .....1500多都可以買蓋好2年同樣中和的建案了 02/26 05:24
56F：推 Anyotw: 漢堡為什麼要賣這麼久，換兩個龍頭代銷都賣不完。因為坑啊 02/26 06:54
57F：→ Anyotw: ...欣聯、冠字頭等等都秒殺不是沒有原因的 02/26 06:54
58F：推 ccy719: 漢堡坑的原因是什麼呢 02/26 08:03
59F：→ Anyotw: 房子一分錢一分貨，有缺點有優點。開60，演3 4集56。沒什 02/26 08:25
60F：→ Anyotw: 麼收益，交給剛需大大了。 02/26 08:26
61F：推 bagaalo: S大推薦一下 捷運10分鐘內 1500 蓋好已兩年 捷運雙和主線 02/26 12:06
62F：→ bagaalo: 的建案來看看 我有興趣 因為遍尋不著XD 02/26 12:06
63F：推 bagaalo: 26坪 28坪是權狀還是室內 02/26 17:49
64F：推 ccy719: 權狀 02/26 18:14
65F：推 clarte: 樓上是帥哥 02/26 20:29
66F：推 suwei1019: 近捷運站有總價優勢，就看環境能否接受 02/27 15:18
67F：推 uppen10: 隔壁故事多是指哪一建案阿?? 02/27 15:33
68F：推 GIDEAN: 什麼故事？ 02/28 10:19
69F：推 MonkeyD5566: 我是覺得格局都不是很好…另外中和4字頭還是有啦… 02/28 10:32
70F：→ MonkeyD5566: 還有3的只是是3尾，往錦和那邊或是偏遠一點的地方找 02/28 10:32
71F：→ MonkeyD5566: … 02/28 10:32
72F：→ clyde2234: 格局都不好，怎麼說？ 02/29 12:57
73F：推 Jasforwe: 去看過 24 26 28都做三房真的有點小 改兩房應該還可以 03/02 15:50
74F：→ Jasforwe: 不過他格局至少算方正 浴室沒開窗比較可惜 03/02 15:51
75F：→ Jasforwe: 不CARE電塔 路塞的話 這邊通勤是滿近的 03/02 15:52