作者pilitsao (uncircle)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋貸款驗屋相關程序
時間Tue Jul 2 09:23:27 2019
各位好
小弟於去年底簽約訂了預售透天
當時於買賣合約書內有附了一項「委託代辦貸款書」（內文如照片）
https://i.imgur.com/9Dq9kJ8.jpg
https://i.imgur.com/ypFxVgD.jpg
上週建商通知使用執照已核發
請我們一週內完成貸款備件資料
但因為目前房屋的現況是主結構體皆完成
外觀如磁磚欄杆也幾近完工
內部尚有衛浴設備、樓梯扶手、廚具、接通水電、房門等細項未完成
詢問建商是說貸款需要審核時間抓一個月
屆時房屋也差不多會全數完工
而目前擔心在未驗屋的情況下就過戶核貸後
我只剩一筆交屋尾款10萬元的籌碼
能催促建商改善房屋缺失
所以想確認的是當時所簽的「委託代辦貸款書」
是否就是「撥款同意書」呢？
若不是的話我這週去繳交貸款備件資料
建商要我簽「撥款同意書」時
我可以怎麼做會對自己比較有保障呢？
另外
我發現合約內有一條為
「賣方應於收到貸款日起60日內完成交屋，但60日內利息由買方支付、60日起才由賣方支
付」
這是不是與內政部所制定的定型化契約違背？
問題較多且繁複
再請各先進不吝解答
感謝
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1F：→ aloness: 就跟他講急著收錢就趕快把未完的工作做好 07/02 10:29
2F：→ aloness: 你是付錢的，在怕什麼？ 07/02 10:30
3F：→ aloness: 委託代辦，就只是委託而已，還沒核貸都可以換，你也可以 07/02 10:32
4F：→ aloness: 不要委託，自己另外去找 07/02 10:32
5F：→ aloness: 賣方催錢，買方就催工作進度，就這麼簡單 07/02 10:34
6F：→ goulina: 核貸和撥款兩件事 07/02 11:21
7F：→ goulina: 60日那個是說撥貸後到交屋前房貸利息要你自己付，借款人 07/02 11:23
8F：→ goulina: 是你所以合理 07/02 11:23
9F：推 badfood: 交屋前貸款利息建商付才合理吧 07/02 12:11
10F：→ aloness: 寫這條的用意是如建商不能於期限交屋，則須代付利息，這 07/02 13:03
11F：→ aloness: 是合理的 07/02 13:03
12F：→ aloness: 貸款利息本來就買方全責承擔，什麼時候撥款也要買方同意 07/02 13:03
13F：→ aloness: 啊 07/02 13:03
14F：→ pilitsao: 那想請教我簽的這委託代辦貸款書會讓我對保後，銀行確定 07/02 13:33
15F：→ pilitsao: 產權移轉就直接撥款而不經我同意嗎？ 07/02 13:33
16F：推 goulina: 對，只要房子過到你名下，照契約規定就是可直接撥款，一 07/02 20:56
17F：→ goulina: 般買賣契約都有寫這條 07/02 20:56
18F：→ goulina: 不需要你的同意，你能做的就是叫建商不要過戶到你名下 07/02 20:57
19F：→ goulina: 不過在過戶前理論上銀行應該也會通知你就是 07/02 20:58