作者pilitsao (uncircle)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋贷款验屋相关程序
时间Tue Jul 2 09:23:27 2019
各位好
小弟於去年底签约订了预售透天
当时於买卖合约书内有附了一项「委托代办贷款书」（内文如照片）
https://i.imgur.com/9Dq9kJ8.jpg
https://i.imgur.com/ypFxVgD.jpg
上周建商通知使用执照已核发
请我们一周内完成贷款备件资料
但因为目前房屋的现况是主结构体皆完成
外观如磁砖栏杆也几近完工
内部尚有卫浴设备、楼梯扶手、厨具、接通水电、房门等细项未完成
询问建商是说贷款需要审核时间抓一个月
届时房屋也差不多会全数完工
而目前担心在未验屋的情况下就过户核贷後
我只剩一笔交屋尾款10万元的筹码
能催促建商改善房屋缺失
所以想确认的是当时所签的「委托代办贷款书」
是否就是「拨款同意书」呢？
若不是的话我这周去缴交贷款备件资料
建商要我签「拨款同意书」时
我可以怎麽做会对自己比较有保障呢？
另外
我发现合约内有一条为
「卖方应於收到贷款日起60日内完成交屋，但60日内利息由买方支付、60日起才由卖方支
付」
这是不是与内政部所制定的定型化契约违背？
问题较多且繁复
再请各先进不吝解答
感谢
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1F：→ aloness: 就跟他讲急着收钱就赶快把未完的工作做好 07/02 10:29
2F：→ aloness: 你是付钱的，在怕什麽？ 07/02 10:30
3F：→ aloness: 委托代办，就只是委托而已，还没核贷都可以换，你也可以 07/02 10:32
4F：→ aloness: 不要委托，自己另外去找 07/02 10:32
5F：→ aloness: 卖方催钱，买方就催工作进度，就这麽简单 07/02 10:34
6F：→ goulina: 核贷和拨款两件事 07/02 11:21
7F：→ goulina: 60日那个是说拨贷後到交屋前房贷利息要你自己付，借款人 07/02 11:23
8F：→ goulina: 是你所以合理 07/02 11:23
9F：推 badfood: 交屋前贷款利息建商付才合理吧 07/02 12:11
10F：→ aloness: 写这条的用意是如建商不能於期限交屋，则须代付利息，这 07/02 13:03
11F：→ aloness: 是合理的 07/02 13:03
12F：→ aloness: 贷款利息本来就买方全责承担，什麽时候拨款也要买方同意 07/02 13:03
13F：→ aloness: 啊 07/02 13:03
14F：→ pilitsao: 那想请教我签的这委托代办贷款书会让我对保後，银行确定 07/02 13:33
15F：→ pilitsao: 产权移转就直接拨款而不经我同意吗？ 07/02 13:33
16F：推 goulina: 对，只要房子过到你名下，照契约规定就是可直接拨款，一 07/02 20:56
17F：→ goulina: 般买卖契约都有写这条 07/02 20:56
18F：→ goulina: 不需要你的同意，你能做的就是叫建商不要过户到你名下 07/02 20:57
19F：→ goulina: 不过在过户前理论上银行应该也会通知你就是 07/02 20:58