租金開價就是110萬！基隆「大麥」熄燈僅4日　已拋上市場招租 ETtoday 記者賴志昶／台北報導 位於基隆愛三路的「大麥」陪了基隆人超過34個年頭後，於上月底宣告熄燈，引起在地人 惋惜。 不過，在麥當勞退出僅4日時間，今（2）日傳出「大麥」所在的4層大樓已被拋上當地房 仲市場，且月租金開價即為過去媒體盛傳的110萬元。 https://i.imgur.com/JPQxjI0.jpg ▲經營34年的基隆「大麥」麥當勞於上月29日宣告熄燈，在地人紛紛到場合照。（圖／記 者郭世賢翻攝） 根據市場流傳的交易訊息，位於仁愛區愛三路上的「大麥」，全棟共4層樓加上地下1樓， 共約291坪，租金開價就是110萬元，租期為10~15年，目前租約到期日至15日，也就是麥 當勞還正在承租。 ▼近期市場流傳基隆「大麥」的出租訊息，租金開價即為110萬元。（圖／翻攝自臉書） https://i.imgur.com/fkugToH.jpg 若根據該訊息，過去流傳逼走「大麥」的月租110萬元，確實就是房東目前所開價格。 不過，近期又有1位自稱是「大麥」房東的網友，於YT影片「基隆街訪企劃！大麥消失了 ？」下方留言。 他表示，2年前和麥當勞續約的時候，就已經把租金調降20％，遠低於外界猜想的租金， 也比其他競標者提出的金額更低；不過，麥當勞現在因速食生態及購買運送方式的改變， 和他商議放棄此大坪數的店面，雖然盡了房東所能做的一切可能想留住大麥，可惜最後還 是失敗了。 ▼基隆「大麥」麥當勞日前熄燈時，引起在地人湧入現場拍照留念。（圖／網友許馨蔆授 權提供） https://i.imgur.com/984ekA0.jpg 「大麥」租金價格眾說紛紜，不過月租110萬元此數字，經記者實際詢問多名在地房仲， 再參照目前市場流傳開價，都相互吻合，因此研判此開價可信度較高。 「開得有點高。」 全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶坦言，「大麥」這個地點是真的「超優」，不僅是 基隆地標，市區幾乎每個公車、客運一定也會經過這個點，不過最重要還是「價格問題」 ，導致該地標可能很難找到適合的下個租客。 陳基寶分析，該大樓共有4層加上地下室，不過整層出租的總坪數也僅近300坪，對大型賣 場或是百貨業來說，面積太小難以規劃；而若是全聯、寶雅等超市或是雜貨賣場，毛利率 較低恐怕難以支付每月110萬元的租金。 至於連鎖餐飲品牌，現今疫情因素影響，也不太可能花上百萬租金進駐；最後解套方式， 可能是讓該大樓切割召租，也許能讓利潤較高的精品業者分層進駐，也許能為基隆市區創 造不同風景。 ▼基隆愛三路上麥當勞，於當地經營34年時間，被在地人暱稱為「大麥」。（圖／記者郭 世賢翻攝） https://i.imgur.com/B3buJD4.jpg 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，此店面雖在三角窗，且過去又為「大麥」，話 題性十足，廣告效益也極佳，但租金價位較高，且坪數說大不大、說小不小，所適合的客 群相當稀少。 不過，這樣的租金價位與坪數，頗適合婦產科診所加上月子中心進駐，但仍是要考量基隆 當地人口結構是否適合，若是當地人口老化嚴重，恐怕也撐不起這樣店租。 至於外傳房東漲租，徐佳馨認為，現在是疫情期間，這時候房東「殺雞取卵」的機會不大 ，且實際調閱地籍謄本，該戶為家族3人共有，且是自繼承取得，長期收租30餘年後，突 然在疫情漲租，不合乎常理，研判可能麥當勞與房東協商降租未果，最後在商言商，為商 業考量而退租。 https://reurl.cc/7DYrE9 一個月月收入好高喔...... 真的是屌打很多人 投對胎真好......QQ --

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