租金开价就是110万！基隆「大麦」熄灯仅4日　已抛上市场招租 ETtoday 记者赖志昶／台北报导 位於基隆爱三路的「大麦」陪了基隆人超过34个年头後，於上月底宣告熄灯，引起在地人 惋惜。 不过，在麦当劳退出仅4日时间，今（2）日传出「大麦」所在的4层大楼已被抛上当地房 仲市场，且月租金开价即为过去媒体盛传的110万元。 https://i.imgur.com/JPQxjI0.jpg ▲经营34年的基隆「大麦」麦当劳於上月29日宣告熄灯，在地人纷纷到场合照。（图／记 者郭世贤翻摄） 根据市场流传的交易讯息，位於仁爱区爱三路上的「大麦」，全栋共4层楼加上地下1楼， 共约291坪，租金开价就是110万元，租期为10~15年，目前租约到期日至15日，也就是麦 当劳还正在承租。 ▼近期市场流传基隆「大麦」的出租讯息，租金开价即为110万元。（图／翻摄自脸书） https://i.imgur.com/fkugToH.jpg 若根据该讯息，过去流传逼走「大麦」的月租110万元，确实就是房东目前所开价格。 不过，近期又有1位自称是「大麦」房东的网友，於YT影片「基隆街访企划！大麦消失了 ？」下方留言。 他表示，2年前和麦当劳续约的时候，就已经把租金调降20％，远低於外界猜想的租金， 也比其他竞标者提出的金额更低；不过，麦当劳现在因速食生态及购买运送方式的改变， 和他商议放弃此大坪数的店面，虽然尽了房东所能做的一切可能想留住大麦，可惜最後还 是失败了。 ▼基隆「大麦」麦当劳日前熄灯时，引起在地人涌入现场拍照留念。（图／网友许馨菱授 权提供） https://i.imgur.com/984ekA0.jpg 「大麦」租金价格众说纷纭，不过月租110万元此数字，经记者实际询问多名在地房仲， 再参照目前市场流传开价，都相互吻合，因此研判此开价可信度较高。 「开得有点高。」 全国不动产百福加盟店副总经理陈基宝坦言，「大麦」这个地点是真的「超优」，不仅是 基隆地标，市区几乎每个公车、客运一定也会经过这个点，不过最重要还是「价格问题」 ，导致该地标可能很难找到适合的下个租客。 陈基宝分析，该大楼共有4层加上地下室，不过整层出租的总坪数也仅近300坪，对大型卖 场或是百货业来说，面积太小难以规划；而若是全联、宝雅等超市或是杂货卖场，毛利率 较低恐怕难以支付每月110万元的租金。 至於连锁餐饮品牌，现今疫情因素影响，也不太可能花上百万租金进驻；最後解套方式， 可能是让该大楼切割召租，也许能让利润较高的精品业者分层进驻，也许能为基隆市区创 造不同风景。 ▼基隆爱三路上麦当劳，於当地经营34年时间，被在地人昵称为「大麦」。（图／记者郭 世贤翻摄） https://i.imgur.com/B3buJD4.jpg 住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，此店面虽在三角窗，且过去又为「大麦」，话 题性十足，广告效益也极佳，但租金价位较高，且坪数说大不大、说小不小，所适合的客 群相当稀少。 不过，这样的租金价位与坪数，颇适合妇产科诊所加上月子中心进驻，但仍是要考量基隆 当地人口结构是否适合，若是当地人口老化严重，恐怕也撑不起这样店租。 至於外传房东涨租，徐佳馨认为，现在是疫情期间，这时候房东「杀鸡取卵」的机会不大 ，且实际调阅地籍誊本，该户为家族3人共有，且是自继承取得，长期收租30余年後，突 然在疫情涨租，不合乎常理，研判可能麦当劳与房东协商降租未果，最後在商言商，为商 业考量而退租。 https://reurl.cc/7DYrE9 一个月月收入好高喔...... 真的是屌打很多人 投对胎真好......QQ --

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