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時間Tue Oct 3 13:46:12 2006
統一國際大樓 天價求售
【經濟日報/記者梁任瑋/台北報導】 2006.10.03 03:52 am
全台灣最貴的商業用地蓋成的統一國際大樓,開價每坪98萬元、總價140多億元的超高價
,出售目前由誠品書店承租的裙樓部分,能否成交,由誰買走,都引起人注意。
記者黃秀義/攝影
十年前,統一集團以每坪413萬天價購得基地蓋成的統一國際大樓,最近委託仲介公司出
售誠品信義旗艦店承租的裙樓部分。據了解,由於信義計畫區大樓非常搶手,統一委賣價
高達144億元,平均每坪開價98萬元,同樣創下國內商用不動產的紀錄。
負責出售事宜的太子建設高層昨(2)晚證實,的確有出售統一國際大樓計畫,甚至已有
多組買方來看屋。而且,眾房東對於價格相當堅持,如果買方出價太低,可能會考慮惜售
,留到2008年才賣。
統一集團會選擇此時出售,除了房地產景氣和信義計畫區的魅力外,有眾多的壽險公司表
達要進軍不動產市場,以及REITs市場的熱絡,眾房東想要趁此獲利了結。
太子建設高層表示,外界也相當清楚當初統一取得統一國際大樓的土地成本,現在信義計
畫區土地25年來漲了18倍,所以商場部分的開價算是合理。
統一國際大樓從土地標售開始,就寫下國內房地產業最傳奇的一頁。87年7月,統一集團
由關係企業組成聯盟,從國有財產局得標,總金額120餘億元。當時每坪單價413萬元的決
標價,至今仍是台北市商業用地的最高紀錄,無地能及。
這塊約3,000坪的黃金寶地,蓋成地上30多層的辦公大樓,加上底下有六層的裙樓做為百
貨商場。統一集團打算先出售地下五樓到地上六樓的裙樓,總樓地板面積1.38萬坪,因誠
品書店已租下地下二樓至地上六樓,再加上與誠品的20年租約還有18年,因此,統一大膽
地每坪開價98萬元。
誠品書店昨晚聽聞房東要把租給他們的樓層賣掉,感到相當的意外。誠品書店主管說,前
陣子才開過管委員,也沒聽說。「如果房東真的要賣,目前誠品的租約超過15年,即使換
房東,也不會對營運產生影響」。
據了解,這一個多月來,已有五組買方看過大樓,包括四組本國的壽險集團、一組歐系外
資基金,但都尚未真正出價。
除了裙樓外,統一集團也有意出售統一國際大樓的辦公樓層部分,目前每坪開價88萬元。
但辦公樓層有局部樓層並不是統一關係企業所持有(中國信託銀行),除非獲得所有權人
的同意,否則無法整棟賣,對於想買整棟辦公室收租的壽險公司來說,誘因較低。
不動產顧問公司指出,統一國際大樓辦公大樓若要整棟出售,開價起碼高達三、四百億元
,買方極為稀少,不易成交。相對而言,把裙樓切割來賣後,總價變低,產權又獨立,比
較容易成交。
【2006/10/03 經濟日報】
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/3542971.shtml
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