统一国际大楼 天价求售 【经济日报／记者梁任玮／台北报导】 2006.10.03 03:52 am 全台湾最贵的商业用地盖成的统一国际大楼，开价每坪98万元、总价140多亿元的超高价 ，出售目前由诚品书店承租的裙楼部分，能否成交，由谁买走，都引起人注意。 记者黄秀义／摄影 十年前，统一集团以每坪413万天价购得基地盖成的统一国际大楼，最近委托仲介公司出 售诚品信义旗舰店承租的裙楼部分。据了解，由於信义计画区大楼非常抢手，统一委卖价 高达144亿元，平均每坪开价98万元，同样创下国内商用不动产的纪录。 负责出售事宜的太子建设高层昨（2）晚证实，的确有出售统一国际大楼计画，甚至已有 多组买方来看屋。而且，众房东对於价格相当坚持，如果买方出价太低，可能会考虑惜售 ，留到2008年才卖。 统一集团会选择此时出售，除了房地产景气和信义计画区的魅力外，有众多的寿险公司表 达要进军不动产市场，以及REITs市场的热络，众房东想要趁此获利了结。 太子建设高层表示，外界也相当清楚当初统一取得统一国际大楼的土地成本，现在信义计 画区土地25年来涨了18倍，所以商场部分的开价算是合理。 统一国际大楼从土地标售开始，就写下国内房地产业最传奇的一页。87年7月，统一集团 由关系企业组成联盟，从国有财产局得标，总金额120余亿元。当时每坪单价413万元的决 标价，至今仍是台北市商业用地的最高纪录，无地能及。 这块约3,000坪的黄金宝地，盖成地上30多层的办公大楼，加上底下有六层的裙楼做为百 货商场。统一集团打算先出售地下五楼到地上六楼的裙楼，总楼地板面积1.38万坪，因诚 品书店已租下地下二楼至地上六楼，再加上与诚品的20年租约还有18年，因此，统一大胆 地每坪开价98万元。 诚品书店昨晚听闻房东要把租给他们的楼层卖掉，感到相当的意外。诚品书店主管说，前 阵子才开过管委员，也没听说。「如果房东真的要卖，目前诚品的租约超过15年，即使换 房东，也不会对营运产生影响」。 据了解，这一个多月来，已有五组买方看过大楼，包括四组本国的寿险集团、一组欧系外 资基金，但都尚未真正出价。 除了裙楼外，统一集团也有意出售统一国际大楼的办公楼层部分，目前每坪开价88万元。 但办公楼层有局部楼层并不是统一关系企业所持有（中国信托银行），除非获得所有权人 的同意，否则无法整栋卖，对於想买整栋办公室收租的寿险公司来说，诱因较低。 不动产顾问公司指出，统一国际大楼办公大楼若要整栋出售，开价起码高达三、四百亿元 ，买方极为稀少，不易成交。相对而言，把裙楼切割来卖後，总价变低，产权又独立，比 较容易成交。 【2006/10/03 经济日报】 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/3542971.shtml --

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