※ 引述《NHC (聽見心碎的聲音)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Bargain 看板] : 作者: NHC (聽見心碎的聲音) 看板: Bargain : 標題: [問題] 房租 : 時間: Sun Sep 19 22:39:43 2004 : 不知可否在這裡發問， : 原本在學校附近租套房可是臨時因有其他計畫而不能繼續租， : 我承認是我先毀約，但房東卻堅持不退錢(包括房租及訂金)， : 想請問大家真的沒辦法拿回我的錢嗎？ : (我先預付半年，目前只住2個月) : 有沒有其他方式可以補救呢？畢竟那也是一筆數不少的錢說。 如果雙方有就這種情形另外約定處理方式，就依其約定 ； 如果沒有的話， 請問是定期租賃還是不定期租賃？ 如果是不定期租賃，那承租人可以在一個月前通知出租人要終止租約， 然後拿回終止後預付的租金和押租金。 不過通常應該是定期租賃，在這種情形下， 房東確實可以不退還租金，因為對雙方而言原本所期待的就是 在約定的租期內，房東可以收房租、房客可以就房屋為使用收益， 房客不能因為一己的關係說不住，就要房東退回房租.... 但只要房客不拋棄對房屋的使用收益權利，在租期內就可以隨時回來住， 要是房東已經另行出租，才可以向房東請求這部分的損害賠償或預付的租金 如果雙方沒有約定不能轉租的話， 承租人也可以考慮將房屋轉租出去，以縮小損害... 至於押租金部分，由於其性質是在擔保承租人的租金及返還租賃物的債務履行， 倘若承租人真的搬離（也就是拋棄其對房屋之收用收益權）， 在沒有積欠房租，房子也依約返還的情形下， 房東應該返還押租金； 但如果承租人有轉租或其他繼續使用房子的情形， 房東就有權將押租金留到租期屆至才返還於房客.. -- Zoe「如果想謝謝我，就請我吃大餐或是送份大禮囉！」（伸出左手做出討禮物狀） Sam（右手緊握Zoe的左手） 「這份禮物夠不夠大，我是不會放手的，我要妳永遠在我身邊。」 --

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