※ 引述《NHC (听见心碎的声音)》之铭言： : ※ [本文转录自 Bargain 看板] : 作者: NHC (听见心碎的声音) 看板: Bargain : 标题: [问题] 房租 : 时间: Sun Sep 19 22:39:43 2004 : 不知可否在这里发问， : 原本在学校附近租套房可是临时因有其他计画而不能继续租， : 我承认是我先毁约，但房东却坚持不退钱(包括房租及订金)， : 想请问大家真的没办法拿回我的钱吗？ : (我先预付半年，目前只住2个月) : 有没有其他方式可以补救呢？毕竟那也是一笔数不少的钱说。 如果双方有就这种情形另外约定处理方式，就依其约定 ； 如果没有的话， 请问是定期租赁还是不定期租赁？ 如果是不定期租赁，那承租人可以在一个月前通知出租人要终止租约， 然後拿回终止後预付的租金和押租金。 不过通常应该是定期租赁，在这种情形下， 房东确实可以不退还租金，因为对双方而言原本所期待的就是 在约定的租期内，房东可以收房租、房客可以就房屋为使用收益， 房客不能因为一己的关系说不住，就要房东退回房租.... 但只要房客不抛弃对房屋的使用收益权利，在租期内就可以随时回来住， 要是房东已经另行出租，才可以向房东请求这部分的损害赔偿或预付的租金 如果双方没有约定不能转租的话， 承租人也可以考虑将房屋转租出去，以缩小损害... 至於押租金部分，由於其性质是在担保承租人的租金及返还租赁物的债务履行， 倘若承租人真的搬离（也就是抛弃其对房屋之收用收益权）， 在没有积欠房租，房子也依约返还的情形下， 房东应该返还押租金； 但如果承租人有转租或其他继续使用房子的情形， 房东就有权将押租金留到租期届至才返还於房客.. -- Zoe「如果想谢谢我，就请我吃大餐或是送份大礼罗！」（伸出左手做出讨礼物状） Sam（右手紧握Zoe的左手） 「这份礼物够不够大，我是不会放手的，我要你永远在我身边。」 --

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