作者m82 (跟著美帝發大財)
看板car
標題Re: [討論] 該不該買車....
時間Sat May 25 12:44:50 2019
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《a715000 (賊哥)》之銘言：
: : 手機排版見諒～
: : 魯宅28歲，沒房沒汽車只有一台機車，年收50左右而已，存款150萬左右，家住比較偏遠
: : ，離市區約25分路程，上下班暫時沒有一定要開車的必要，家裡（租房）只有我跟我媽，
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 這是超級重點
: 如果上一代沒房
: 你這代絕對要買房
: 不然就是永遠貧窮世襲 無法翻身
: 1.你說你在租房
: 你可以去查你租的房子或社區 目前市價行情約多少
: 在對比你每個月繳的租金
: 台北新北以外 通常租金投報率在4-6%
不要害人 =.=
我剛剛用591查了一下我以前大學住的地方，高雄R12-14一帶
查了10多間計算下來的租金投報率：
一般坪數的電梯大樓大概2.8-3.4%
農十六、美術館的大坪數物件更低，2-2.5%
郊區我沒有查，也許有4%吧
6%是非常高的報酬率了，有這種報酬率，自住客很難搶贏求報酬的資本
: 但目前房貸利率只有2%以下
: 你如果認真試算 假設把你租的這間買下來
: 貸款八成 用三十年貸款
: 你會發現每個月要繳的房貸 和你現在繳的房租
: 其實根本差不了多少
原PO能承擔的貸款，用月收入三成來算的話只有12500左右
捏一點上到14000，用八成貸30年算，總價500萬就差不多了
這還要工作很穩定，不然要是過幾年碰到中國金融風暴
原PO失業個半年，房貸繳不出來，銀行收傘法拍你房屋的風險很高
萬一剛好連台灣的房價泡沫都被戳破，那就真的是一輩子撿角....
: 但買房自住最大的好處是
: 除了當你老了 有自己的地方住
: 如果你打算終身不婚不生
: 那你這間繳清貸款的房子
: 還可以逆向抵押給銀行 以房養老
: 也就是前三十年 你每個月繳房代給銀行
: 後二十年 銀行每個月付錢給你 因為你抵押給銀行
: 這樣50年的規畫 你也已經78歲
: 高於台灣男性平均壽命
內政部統計的台灣28歲男性平均餘命剛好78歲
如果原PO家族遺傳優良，長輩沒有糖尿病，可能更高一些...
抓個80歲會比較安穩
: 其實已經差不多了足夠了
: 2.買房另一個重大意義在擺脫貧窮世襲
: 你這代買房 繳清貸款
: 你的小孩以後繼承你的房子
: 他就不需要買房
: 不用繳房租也不用繳房貸
最好是下一代的工作都會在祖厝附近啦，北漂的那麼多
如果原PO的小孩爭氣，社經階層能夠往上爬一階，工作機會要嘛在雙北高薪服務業
要嘛在新竹、台中等科學/精機園區
如果原PO現在不是在這幾個地方，這間房子對他的下一代一點意義都沒有
: 可以真正存錢賺錢
: 你如果這輩子都在租房 存不了錢
: 你的小孩以後也會終身租房 存不了錢
: 這就是貧窮世襲 惡性循環
: 階級差異就是這樣來的
: 所以我勸你還是快點買來自住卡實在...
大家都想買房，房價就會漲到年輕人買不起，基本的市場原理......
中老年人一直要年輕人買房才能成家，年輕人最後只能晚婚甚至不婚不生
少子化就是這樣來的......對房地產的癡迷，遲早讓台灣斷子絕孫
離題了，其實我也認為原PO現在的收入不太適合買新車，小弟診所的
護理師妹妹之前牽了一台新神鴨，又要給家裡孝親費，最後的結果
就是月光，連保個超額險都要考慮再三。
對於車的需求，我的想法是：
1. 上班路途危不危險
2. 媽媽身體狀況
如果上班途中大車太多，或是住在山區工作形態又早出晚歸
我會買台車況OK的二手小車當作人身安全的投資
或是媽媽身體狀況不太好，需要接送看病，那也可以考慮養車
如果單純是買來爽的，那我覺得要好好考慮
不然就請你媽出去工作貼補一點車貸，跟他說這樣兒子才有機會娶媳XDDD
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1F：推 Friedman: 原po應該繼續存錢或投資自己 真要用車最多買30萬養護便 05/25 12:48
2F：→ Friedman: 宜的二手車就好 花更多都是在害人 原po自己該冷靜想想 05/25 12:49
3F：推 rrazer: 中肯推，其實先投資自己比投資房產好 05/25 13:00
4F：推 luke2007: 我不貪心4% 六都非雙北市區 屋齡20年內 05/25 13:00
5F：→ luke2007: 求T醫生推薦 05/25 13:00
6F：推 lucky945: 這篇中肯多了 05/25 13:04
7F：推 kk085766: 推，無腦買房好像買了一定賺一樣 05/25 13:05
8F：噓 dreaminc: 你這篇就是在害人，十年前講這套，到現在也是沒買 05/25 13:26
你買了沒XD
※ 編輯: m82 (118.165.122.120), 05/25/2019 13:27:15
9F：推 mazemerman: 人生規劃版不是說假的！ 05/25 13:30
10F：→ sdiaa: 買車的要保險... 公司小朋友榨乾全部去買二手BMW 結果只有 05/25 13:32
11F：→ sdiaa: 強制險 前幾天在路上碰碰車 37開自己要出一萬還要發薪日 05/25 13:37
12F：推 PsMonkey: 其實也就是「無腦買車就一定爽」的平衡講法，要說不對 05/25 13:48
13F：→ PsMonkey: 也成。房子比車子保值普遍是成立的，剩下就是選擇問題 05/25 13:49
14F：→ PsMonkey: 其實這篇的北漂論（或著漂向都市）恐怕比一定要有房還 05/25 13:51
15F：→ PsMonkey: 更是造成高房價的原因，不然鄉下房子其實很便宜 05/25 13:51
16F：→ joybarbarian: 要先買房，不用買到豪宅 05/25 13:52
17F：→ PsMonkey: 當然要說就業問題之類的也是事實，這也就難怪一堆人想 05/25 13:52
18F：→ PsMonkey: 考公職。鄉下公職幾乎可以說是經濟上的完美解 lol 05/25 13:53
19F：→ m82: 鄉下房子很便宜是真的阿，問題是沒工作機會呀XD 05/25 14:02
20F：→ alrex: 一直鼓勵買房不買車，板上的業務都要去喝西北風了。 05/25 14:10
21F：推 Friedman: 鄉下的定義是啥?中壢基隆的中古屋不會太貴 但在天龍人的 05/25 14:17
22F：→ Friedman: 心中都是看不上眼的鄉下沒錯 05/25 14:18
23F：→ Friedman: 一輩子租房除了同樣要擔心失業 蛋黃蛋白區的租金也會漲 05/25 14:21
24F：推 PsMonkey: 所以我才說在鄉下擔任公職可能是最佳解... 05/25 14:21
25F：→ PsMonkey: 我在嘉義縣府區，陸續漲了好幾年，還是買到 10w+/建坪 05/25 14:23
26F：→ PsMonkey: 在老家（新北永和）大概連像樣一點的套房都很吃力 05/25 14:24
27F：推 love79831: 買車一時爽，一直買車一直爽。 05/25 14:35
28F：推 midsummer072: 買不買房只是結果，想那個不如多想想怎麼增加收入 05/25 14:37
29F：→ alrex: 樓上說的有道理，等等來去買張彩券，中了人生就翻轉了。 05/25 14:45
30F：→ nemuasakura: 基本觀念 房屋是資產 車是負債 05/25 15:08
31F：→ m82: 會計帳上房跟車都是資產，樓上這種講法只成立在房價只漲不跌 05/25 15:11
32F：→ m82: 如果房價一年跌一趴，你看買房跟買車誰虧比較大 05/25 15:12
33F：推 freshbox7: 樓上說到重點 05/25 15:28
34F：→ dreaminc: 安安你好，我買了唷， 你買了嗎?啾咪? 05/25 15:45
35F：→ m82: 恩，恭喜你買到好房，我跟土司卡算同行，不過不想買XD 05/25 15:59
36F：推 ppboy: 又不是人人都住市區，郊區500萬的房子一年跌1%損失5萬 05/25 16:19
37F：→ ppboy: 神A開五年，車子折價，加油錢過路費停車費還有車位，怎麼 05/25 16:21
38F：→ ppboy: 算都不可能少於25萬 05/25 16:21
39F：→ ppboy: 這五年記得還要把原Po的房租成本加進去喔，啾咪^_< 05/25 16:22
40F：→ ppboy: 您跟吐司卡同行，數學應該不差呀 05/25 16:22
41F：推 dreaminc: 不是 你真的是在害人，七年前買的房，現在加價7/P萬賣 05/25 17:53
42F：→ dreaminc: 也是秒殺價好嗎...從買房的那年每個月都有人在喊要跌 05/25 17:54
七年前fed才剛開始QE3，跟現在才剛暫停升息在縮表的金融市場能比嗎
(隔壁棚綠角的定期定額投美股ETF，2007-18，跨過金融風暴都有80%報酬)
買房除了自住之外也算是一種投資，有投資就有風險
想買的自己評估風險能不能承受，歡喜買甘願受，就降XD
43F：推 dickygto: 幫原po補個血，那些提倡自己的房子漲多少的，真心祝你 05/25 19:15
44F：→ dickygto: 們發大財，但請不要隨便拖別人下水，謝謝 05/25 19:16
※ 編輯: m82 (36.230.91.165), 05/25/2019 21:30:56