作者m82 (跟着美帝发大财)
看板car
标题Re: [讨论] 该不该买车....
时间Sat May 25 12:44:50 2019
※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: ※ 引述《a715000 (贼哥)》之铭言：
: : 手机排版见谅～
: : 鲁宅28岁，没房没汽车只有一台机车，年收50左右而已，存款150万左右，家住比较偏远
: : ，离市区约25分路程，上下班暂时没有一定要开车的必要，家里（租房）只有我跟我妈，
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 这是超级重点
: 如果上一代没房
: 你这代绝对要买房
: 不然就是永远贫穷世袭 无法翻身
: 1.你说你在租房
: 你可以去查你租的房子或社区 目前市价行情约多少
: 在对比你每个月缴的租金
: 台北新北以外 通常租金投报率在4-6%
不要害人 =.=
我刚刚用591查了一下我以前大学住的地方，高雄R12-14一带
查了10多间计算下来的租金投报率：
一般坪数的电梯大楼大概2.8-3.4%
农十六、美术馆的大坪数物件更低，2-2.5%
郊区我没有查，也许有4%吧
6%是非常高的报酬率了，有这种报酬率，自住客很难抢赢求报酬的资本
: 但目前房贷利率只有2%以下
: 你如果认真试算 假设把你租的这间买下来
: 贷款八成 用三十年贷款
: 你会发现每个月要缴的房贷 和你现在缴的房租
: 其实根本差不了多少
原PO能承担的贷款，用月收入三成来算的话只有12500左右
捏一点上到14000，用八成贷30年算，总价500万就差不多了
这还要工作很稳定，不然要是过几年碰到中国金融风暴
原PO失业个半年，房贷缴不出来，银行收伞法拍你房屋的风险很高
万一刚好连台湾的房价泡沫都被戳破，那就真的是一辈子捡角....
: 但买房自住最大的好处是
: 除了当你老了 有自己的地方住
: 如果你打算终身不婚不生
: 那你这间缴清贷款的房子
: 还可以逆向抵押给银行 以房养老
: 也就是前三十年 你每个月缴房代给银行
: 後二十年 银行每个月付钱给你 因为你抵押给银行
: 这样50年的规画 你也已经78岁
: 高於台湾男性平均寿命
内政部统计的台湾28岁男性平均余命刚好78岁
如果原PO家族遗传优良，长辈没有糖尿病，可能更高一些...
抓个80岁会比较安稳
: 其实已经差不多了足够了
: 2.买房另一个重大意义在摆脱贫穷世袭
: 你这代买房 缴清贷款
: 你的小孩以後继承你的房子
: 他就不需要买房
: 不用缴房租也不用缴房贷
最好是下一代的工作都会在祖厝附近啦，北漂的那麽多
如果原PO的小孩争气，社经阶层能够往上爬一阶，工作机会要嘛在双北高薪服务业
要嘛在新竹、台中等科学/精机园区
如果原PO现在不是在这几个地方，这间房子对他的下一代一点意义都没有
: 可以真正存钱赚钱
: 你如果这辈子都在租房 存不了钱
: 你的小孩以後也会终身租房 存不了钱
: 这就是贫穷世袭 恶性循环
: 阶级差异就是这样来的
: 所以我劝你还是快点买来自住卡实在...
大家都想买房，房价就会涨到年轻人买不起，基本的市场原理......
中老年人一直要年轻人买房才能成家，年轻人最後只能晚婚甚至不婚不生
少子化就是这样来的......对房地产的痴迷，迟早让台湾断子绝孙
离题了，其实我也认为原PO现在的收入不太适合买新车，小弟诊所的
护理师妹妹之前牵了一台新神鸭，又要给家里孝亲费，最後的结果
就是月光，连保个超额险都要考虑再三。
对於车的需求，我的想法是：
1. 上班路途危不危险
2. 妈妈身体状况
如果上班途中大车太多，或是住在山区工作形态又早出晚归
我会买台车况OK的二手小车当作人身安全的投资
或是妈妈身体状况不太好，需要接送看病，那也可以考虑养车
如果单纯是买来爽的，那我觉得要好好考虑
不然就请你妈出去工作贴补一点车贷，跟他说这样儿子才有机会娶媳XDDD
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.165.122.120
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/car/M.1558759492.A.304.html
1F：推 Friedman: 原po应该继续存钱或投资自己 真要用车最多买30万养护便 05/25 12:48
2F：→ Friedman: 宜的二手车就好 花更多都是在害人 原po自己该冷静想想 05/25 12:49
3F：推 rrazer: 中肯推，其实先投资自己比投资房产好 05/25 13:00
4F：推 luke2007: 我不贪心4% 六都非双北市区 屋龄20年内 05/25 13:00
5F：→ luke2007: 求T医生推荐 05/25 13:00
6F：推 lucky945: 这篇中肯多了 05/25 13:04
7F：推 kk085766: 推，无脑买房好像买了一定赚一样 05/25 13:05
8F：嘘 dreaminc: 你这篇就是在害人，十年前讲这套，到现在也是没买 05/25 13:26
你买了没XD
※ 编辑: m82 (118.165.122.120), 05/25/2019 13:27:15
9F：推 mazemerman: 人生规划版不是说假的！ 05/25 13:30
10F：→ sdiaa: 买车的要保险... 公司小朋友榨乾全部去买二手BMW 结果只有 05/25 13:32
11F：→ sdiaa: 强制险 前几天在路上碰碰车 37开自己要出一万还要发薪日 05/25 13:37
12F：推 PsMonkey: 其实也就是「无脑买车就一定爽」的平衡讲法，要说不对 05/25 13:48
13F：→ PsMonkey: 也成。房子比车子保值普遍是成立的，剩下就是选择问题 05/25 13:49
14F：→ PsMonkey: 其实这篇的北漂论（或着漂向都市）恐怕比一定要有房还 05/25 13:51
15F：→ PsMonkey: 更是造成高房价的原因，不然乡下房子其实很便宜 05/25 13:51
16F：→ joybarbarian: 要先买房，不用买到豪宅 05/25 13:52
17F：→ PsMonkey: 当然要说就业问题之类的也是事实，这也就难怪一堆人想 05/25 13:52
18F：→ PsMonkey: 考公职。乡下公职几乎可以说是经济上的完美解 lol 05/25 13:53
19F：→ m82: 乡下房子很便宜是真的阿，问题是没工作机会呀XD 05/25 14:02
20F：→ alrex: 一直鼓励买房不买车，板上的业务都要去喝西北风了。 05/25 14:10
21F：推 Friedman: 乡下的定义是啥?中坜基隆的中古屋不会太贵 但在天龙人的 05/25 14:17
22F：→ Friedman: 心中都是看不上眼的乡下没错 05/25 14:18
23F：→ Friedman: 一辈子租房除了同样要担心失业 蛋黄蛋白区的租金也会涨 05/25 14:21
24F：推 PsMonkey: 所以我才说在乡下担任公职可能是最佳解... 05/25 14:21
25F：→ PsMonkey: 我在嘉义县府区，陆续涨了好几年，还是买到 10w+/建坪 05/25 14:23
26F：→ PsMonkey: 在老家（新北永和）大概连像样一点的套房都很吃力 05/25 14:24
27F：推 love79831: 买车一时爽，一直买车一直爽。 05/25 14:35
28F：推 midsummer072: 买不买房只是结果，想那个不如多想想怎麽增加收入 05/25 14:37
29F：→ alrex: 楼上说的有道理，等等来去买张彩券，中了人生就翻转了。 05/25 14:45
30F：→ nemuasakura: 基本观念 房屋是资产 车是负债 05/25 15:08
31F：→ m82: 会计帐上房跟车都是资产，楼上这种讲法只成立在房价只涨不跌 05/25 15:11
32F：→ m82: 如果房价一年跌一趴，你看买房跟买车谁亏比较大 05/25 15:12
33F：推 freshbox7: 楼上说到重点 05/25 15:28
34F：→ dreaminc: 安安你好，我买了唷， 你买了吗?啾咪? 05/25 15:45
35F：→ m82: 恩，恭喜你买到好房，我跟土司卡算同行，不过不想买XD 05/25 15:59
36F：推 ppboy: 又不是人人都住市区，郊区500万的房子一年跌1%损失5万 05/25 16:19
37F：→ ppboy: 神A开五年，车子折价，加油钱过路费停车费还有车位，怎麽 05/25 16:21
38F：→ ppboy: 算都不可能少於25万 05/25 16:21
39F：→ ppboy: 这五年记得还要把原Po的房租成本加进去喔，啾咪^_< 05/25 16:22
40F：→ ppboy: 您跟吐司卡同行，数学应该不差呀 05/25 16:22
41F：推 dreaminc: 不是 你真的是在害人，七年前买的房，现在加价7/P万卖 05/25 17:53
42F：→ dreaminc: 也是秒杀价好吗...从买房的那年每个月都有人在喊要跌 05/25 17:54
七年前fed才刚开始QE3，跟现在才刚暂停升息在缩表的金融市场能比吗
(隔壁棚绿角的定期定额投美股ETF，2007-18，跨过金融风暴都有80%报酬)
买房除了自住之外也算是一种投资，有投资就有风险
想买的自己评估风险能不能承受，欢喜买甘愿受，就降XD
43F：推 dickygto: 帮原po补个血，那些提倡自己的房子涨多少的，真心祝你 05/25 19:15
44F：→ dickygto: 们发大财，但请不要随便拖别人下水，谢谢 05/25 19:16
※ 编辑: m82 (36.230.91.165), 05/25/2019 21:30:56