作者gamer ()
看板ask-why
標題Re: [請益] 為何台灣房價如此高
時間Sat Jul 12 01:31:44 2008
※ 引述《haryewkun (Har)》之銘言：
: 這個其實是偽命題……
: 如果一個地區的屋子，大多能夠用很貴的價格賣得出去，只要買家不是炒房
: 子的，又或者有錢人買一大堆來投資，
: 那麼，賣出一千間屋子，至少就代表有一千個人買得起。
: 整個城市的房價都很高，但都賣得出去，意味著“那個地方的一般老百姓”
: 都買得下。
: 如果你覺得你買不起，也許不是“一般老百姓”買不起，只是你自己買不起
: 而已。
: 也就是說，你的收入，可能低于該城市的一般老百姓。
: 大家的收入，可能比你想象中來得高。
如果現在在台北市蓋一棟大樓，售價50萬/坪，裡面只有30
戶，每戶使用坪數130~170坪，地點在信義商圈附近。你認為會
不會馬上一售而空？我想有點概念的人應該都會說會，所以這
代表台北市的老百姓都買得起這樣的房子？我想有點概念的人
應該都會說不會。
台北市有260萬以上的人口，整個大台北地區更有將近400
萬的人口，要在這麼多人裡面找出1000個有錢人有什麼困難的？
而這1000個有錢人只要有機會，多半會在台北市置產，賣出
1000戶高價豪宅，並不代表這400萬人都有能力買這樣高價的
豪宅。
台北市現在的情況是房屋數目比房屋需求量來得少，並且
市內已經沒有多少可開發的土地，所以房價才會持續那麼多年
都在這麼高檔的情況。這並不是什麼偽命題。
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◆ From: 122.123.134.55
1F：推 void:畢竟是盆地 擴張上實在有限 07/12 01:34
2F：→ void:身為一個南部人 我一直覺的南部地理條件比較好 07/12 01:35
3F：→ gamer:從都市設計來看，台北的發展潛力確實大得多。 07/12 01:39
4F：→ gamer:台中、台南、高雄三個大城之間的交通聯絡方式都不如大台北 07/12 01:40
5F：→ gamer:地區，而且三個城市的規劃都還存在太多舊日本時代的設計 07/12 01:41
6F：→ gamer:有大量的圓環和放射的道路。 07/12 01:41
7F：→ gamer:這些條件在我看來，都是現代化不易的原因之一。 07/12 01:42
8F：→ gamer:當然，資源分配不均才是造成現在南北差距如此之大的主因。 07/12 01:42
9F：推 void:台北的發展潛力已經到極限了 至於你說的舊日本時代的規劃 07/12 01:47
10F：→ void:根本不是問題 因為解決的方法很簡單 另闢新市鎮 07/12 01:47
11F：→ void:身為成大人 台南的五齊重劃區怎麼搞的你應該很清楚 07/12 01:47
12F：→ gamer:要開闢新市鎮台北一樣做得到，而且一直在做，新莊、內湖、 07/12 01:48
13F：→ void:舊市區沒有空間 週遭多的是土地 台北規劃在怎麼好 07/12 01:48
14F：→ void:腹地也沒辦法跟嘉南平原比 07/12 01:48
15F：→ gamer:桃園南崁都是。我說了，資源分配不均才是最難處理的問題。 07/12 01:48
16F：→ void:新莊? 看看那個交通動線和密集度 是想要把他搞成永和等及嗎? 07/12 01:48
17F：→ void:至於內湖我不清楚。不過大概除了三重八里 台北盆地內沒有不擠 07/12 01:49
18F：→ void:的地方 07/12 01:49
19F：→ gamer:事實上，中南部開發新市鎮的動作一直都有，台中的七期重劃 07/12 01:49
20F：→ void:桃園南崁太依賴高速公路了 看看那兩條尖峰時刻塞成什麼樣子就 07/12 01:50
21F：→ gamer:高雄的前金、美術館區，台南新市、永康。但是很明顯地，除了 07/12 01:50
22F：→ void:知道 不管你怎麼規劃 地理的限制都是在的 07/12 01:50
23F：→ gamer:炒地皮，現在好像看不出有什麼效用。 07/12 01:50
24F：→ void:顯然擬稿錯我們討論的方向 這跟什麼炒地皮沒有關係 07/12 01:51
25F：→ void:南北不均衡是歷史因素 我只是單純說擴張來講 南部的地理較好 07/12 01:51
26F：→ gamer:新莊內湖目前是希望以捷運來與北市做連結。 07/12 01:51
27F：→ void:不是連結的問題 新莊已經夠擠了 那裡的交通更是濫 內湖我不清 07/12 01:51
28F：→ void:楚 不過房價也是貴 07/12 01:52
29F：→ gamer:至於南崁則是因為國際機場（空港）的關係。 07/12 01:52
30F：→ gamer:我主要想說的是，不去考慮政經因素，光看地理是不夠的。 07/12 01:53
31F：→ gamer:中南部並非沒有在考慮重劃，市區轉移。但是沒有資源和人口的 07/12 01:53
32F：→ void:而我一開始就開宗明義的講說是討論地理環境 沒扯到政經 07/12 01:53
33F：→ gamer:的引入，做了也很難有成效。 07/12 01:53
34F：→ void:還有 我想你應該是北部人吧 才會把"台中"和"台北高雄" 07/12 01:54
35F：→ gamer:抱歉，我是台南市人。 07/12 01:54
36F：→ void:拿一起討論 事實上這兩個區域距離十分遠 不可能有什麼連結 07/12 01:54
37F：→ void:我也是 我的推文一開始講的很明白 我只考慮地理環境 07/12 01:54
38F：→ void:我呆在台北的經驗告訴我台北快要飽和 就算還有可開發之地 07/12 01:55
39F：→ gamer:台中如果不能與北高兩地連結，那就註定他只能是個失敗的城市 07/12 01:55
40F：→ void:除非都市擴張趨緩 不然的話只會越來越擠 07/12 01:55
41F：→ void:台中離台北並沒有近到哪裡去 07/12 01:55
42F：→ gamer:至少我個人的看法是這樣。 07/12 01:55
43F：→ gamer:遠近不是重點，再怎麼遠，從最南到最北也不過是一天車程。 07/12 01:56
44F：→ void:我的意思是說 台中距離台北並沒有比距離台南近多少 07/12 01:57
45F：→ gamer:重要的是如果沒辦法連結，就不會有商人願意進註。 07/12 01:57
46F：→ gamer:我從頭到尾都沒有台中離台北比台南近吧 07/12 01:58
47F：→ void:那扯遠了 跟我第一個推文講的東西沒有關聯 07/12 01:58
48F：→ void:台北會這麼發達是因為最早的歷史因素整個流傳下來 07/12 01:58
49F：→ gamer:我指的是中南部要開發，這三個主要的城市就必須要有更好的連 07/12 01:58
50F：→ gamer:結才行。 07/12 01:58
51F：→ gamer:至於為什麼是這三個城市，我想應該沒有人認為西部沿海很發達 07/12 01:59
52F：→ void:與其這三個城市的連結 還不如希望政府多撥一點錢比較實際 07/12 01:59
53F：→ gamer:吧。 07/12 01:59
54F：→ void:城市發展本來就大者恆大 尤其台灣就這麼大只能容納一個超級大 07/12 01:59
55F：→ void:城 而很不幸的 其他城市發展程度差台北太多了 07/12 02:00
56F：→ gamer:台灣其實是有可能做到北高並重的，不過照現在的政治情況來 07/12 02:00
57F：→ gamer:看，我是對南部覺得很悲觀就是了。 07/12 02:01
58F：→ void:高雄除了重工業什麼都輸 連民進黨執政都對南部沒什麼建設 07/12 02:01
59F：→ void:我想死心比較快 台北就有人口(市場) 首都 高科技產業三優勢 07/12 02:02
60F：→ void:高雄玩不過的 除非政府願意多投注一點資源 07/12 02:02
61F：→ gamer:高雄的優勢在於他同時具有空港和海港，對於台灣這樣的進出口 07/12 02:06
62F：→ gamer:產業型態，他有比台北更多的發展潛力。 07/12 02:07
63F：推 void:是的 不過應該很長一段時間都只會是"潛力" 07/12 02:33
64F：推 PekoCute:淹完水看這篇就瞭解在台北買屋之因了 07/20 09:24
65F：推 krasis:台北也會淹水啊 找各種理由合理化是很無聊的 07/26 13:17