作者gamer ()
看板ask-why
标题Re: [请益] 为何台湾房价如此高
时间Sat Jul 12 01:31:44 2008
※ 引述《haryewkun (Har)》之铭言：
: 这个其实是伪命题……
: 如果一个地区的屋子，大多能够用很贵的价格卖得出去，只要买家不是炒房
: 子的，又或者有钱人买一大堆来投资，
: 那麽，卖出一千间屋子，至少就代表有一千个人买得起。
: 整个城市的房价都很高，但都卖得出去，意味着“那个地方的一般老百姓”
: 都买得下。
: 如果你觉得你买不起，也许不是“一般老百姓”买不起，只是你自己买不起
: 而已。
: 也就是说，你的收入，可能低于该城市的一般老百姓。
: 大家的收入，可能比你想象中来得高。
如果现在在台北市盖一栋大楼，售价50万/坪，里面只有30
户，每户使用坪数130~170坪，地点在信义商圈附近。你认为会
不会马上一售而空？我想有点概念的人应该都会说会，所以这
代表台北市的老百姓都买得起这样的房子？我想有点概念的人
应该都会说不会。
台北市有260万以上的人口，整个大台北地区更有将近400
万的人口，要在这麽多人里面找出1000个有钱人有什麽困难的？
而这1000个有钱人只要有机会，多半会在台北市置产，卖出
1000户高价豪宅，并不代表这400万人都有能力买这样高价的
豪宅。
台北市现在的情况是房屋数目比房屋需求量来得少，并且
市内已经没有多少可开发的土地，所以房价才会持续那麽多年
都在这麽高档的情况。这并不是什麽伪命题。
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◆ From: 122.123.134.55
1F：推 void:毕竟是盆地 扩张上实在有限 07/12 01:34
2F：→ void:身为一个南部人 我一直觉的南部地理条件比较好 07/12 01:35
3F：→ gamer:从都市设计来看，台北的发展潜力确实大得多。 07/12 01:39
4F：→ gamer:台中、台南、高雄三个大城之间的交通联络方式都不如大台北 07/12 01:40
5F：→ gamer:地区，而且三个城市的规划都还存在太多旧日本时代的设计 07/12 01:41
6F：→ gamer:有大量的圆环和放射的道路。 07/12 01:41
7F：→ gamer:这些条件在我看来，都是现代化不易的原因之一。 07/12 01:42
8F：→ gamer:当然，资源分配不均才是造成现在南北差距如此之大的主因。 07/12 01:42
9F：推 void:台北的发展潜力已经到极限了 至於你说的旧日本时代的规划 07/12 01:47
10F：→ void:根本不是问题 因为解决的方法很简单 另辟新市镇 07/12 01:47
11F：→ void:身为成大人 台南的五齐重划区怎麽搞的你应该很清楚 07/12 01:47
12F：→ gamer:要开辟新市镇台北一样做得到，而且一直在做，新庄、内湖、 07/12 01:48
13F：→ void:旧市区没有空间 周遭多的是土地 台北规划在怎麽好 07/12 01:48
14F：→ void:腹地也没办法跟嘉南平原比 07/12 01:48
15F：→ gamer:桃园南崁都是。我说了，资源分配不均才是最难处理的问题。 07/12 01:48
16F：→ void:新庄? 看看那个交通动线和密集度 是想要把他搞成永和等及吗? 07/12 01:48
17F：→ void:至於内湖我不清楚。不过大概除了三重八里 台北盆地内没有不挤 07/12 01:49
18F：→ void:的地方 07/12 01:49
19F：→ gamer:事实上，中南部开发新市镇的动作一直都有，台中的七期重划 07/12 01:49
20F：→ void:桃园南崁太依赖高速公路了 看看那两条尖峰时刻塞成什麽样子就 07/12 01:50
21F：→ gamer:高雄的前金、美术馆区，台南新市、永康。但是很明显地，除了 07/12 01:50
22F：→ void:知道 不管你怎麽规划 地理的限制都是在的 07/12 01:50
23F：→ gamer:炒地皮，现在好像看不出有什麽效用。 07/12 01:50
24F：→ void:显然拟稿错我们讨论的方向 这跟什麽炒地皮没有关系 07/12 01:51
25F：→ void:南北不均衡是历史因素 我只是单纯说扩张来讲 南部的地理较好 07/12 01:51
26F：→ gamer:新庄内湖目前是希望以捷运来与北市做连结。 07/12 01:51
27F：→ void:不是连结的问题 新庄已经够挤了 那里的交通更是滥 内湖我不清 07/12 01:51
28F：→ void:楚 不过房价也是贵 07/12 01:52
29F：→ gamer:至於南崁则是因为国际机场（空港）的关系。 07/12 01:52
30F：→ gamer:我主要想说的是，不去考虑政经因素，光看地理是不够的。 07/12 01:53
31F：→ gamer:中南部并非没有在考虑重划，市区转移。但是没有资源和人口的 07/12 01:53
32F：→ void:而我一开始就开宗明义的讲说是讨论地理环境 没扯到政经 07/12 01:53
33F：→ gamer:的引入，做了也很难有成效。 07/12 01:53
34F：→ void:还有 我想你应该是北部人吧 才会把"台中"和"台北高雄" 07/12 01:54
35F：→ gamer:抱歉，我是台南市人。 07/12 01:54
36F：→ void:拿一起讨论 事实上这两个区域距离十分远 不可能有什麽连结 07/12 01:54
37F：→ void:我也是 我的推文一开始讲的很明白 我只考虑地理环境 07/12 01:54
38F：→ void:我呆在台北的经验告诉我台北快要饱和 就算还有可开发之地 07/12 01:55
39F：→ gamer:台中如果不能与北高两地连结，那就注定他只能是个失败的城市 07/12 01:55
40F：→ void:除非都市扩张趋缓 不然的话只会越来越挤 07/12 01:55
41F：→ void:台中离台北并没有近到哪里去 07/12 01:55
42F：→ gamer:至少我个人的看法是这样。 07/12 01:55
43F：→ gamer:远近不是重点，再怎麽远，从最南到最北也不过是一天车程。 07/12 01:56
44F：→ void:我的意思是说 台中距离台北并没有比距离台南近多少 07/12 01:57
45F：→ gamer:重要的是如果没办法连结，就不会有商人愿意进注。 07/12 01:57
46F：→ gamer:我从头到尾都没有台中离台北比台南近吧 07/12 01:58
47F：→ void:那扯远了 跟我第一个推文讲的东西没有关联 07/12 01:58
48F：→ void:台北会这麽发达是因为最早的历史因素整个流传下来 07/12 01:58
49F：→ gamer:我指的是中南部要开发，这三个主要的城市就必须要有更好的连 07/12 01:58
50F：→ gamer:结才行。 07/12 01:58
51F：→ gamer:至於为什麽是这三个城市，我想应该没有人认为西部沿海很发达 07/12 01:59
52F：→ void:与其这三个城市的连结 还不如希望政府多拨一点钱比较实际 07/12 01:59
53F：→ gamer:吧。 07/12 01:59
54F：→ void:城市发展本来就大者恒大 尤其台湾就这麽大只能容纳一个超级大 07/12 01:59
55F：→ void:城 而很不幸的 其他城市发展程度差台北太多了 07/12 02:00
56F：→ gamer:台湾其实是有可能做到北高并重的，不过照现在的政治情况来 07/12 02:00
57F：→ gamer:看，我是对南部觉得很悲观就是了。 07/12 02:01
58F：→ void:高雄除了重工业什麽都输 连民进党执政都对南部没什麽建设 07/12 02:01
59F：→ void:我想死心比较快 台北就有人口(市场) 首都 高科技产业三优势 07/12 02:02
60F：→ void:高雄玩不过的 除非政府愿意多投注一点资源 07/12 02:02
61F：→ gamer:高雄的优势在於他同时具有空港和海港，对於台湾这样的进出口 07/12 02:06
62F：→ gamer:产业型态，他有比台北更多的发展潜力。 07/12 02:07
63F：推 void:是的 不过应该很长一段时间都只会是"潜力" 07/12 02:33
64F：推 PekoCute:淹完水看这篇就了解在台北买屋之因了 07/20 09:24
65F：推 krasis:台北也会淹水啊 找各种理由合理化是很无聊的 07/26 13:17