作者andysamlee (momo)
看板ask
標題[請問] 贈與稅的問題
時間Thu Feb 4 11:50:01 2016
是這樣的 最近家族中有購屋置產計畫
簡單來說 就是父母要買房子 但父母名下都各有一房 打算買來用兒子的名義掛著
實際上也是自住 沒有要做投資或是商用之類的
但目前好像只有我想到贈與稅的問題
父母買來 掛兒子名下 這樣不就是父母買房送給兒子?
但 是
那天房仲來家族跟大家開會 我提出這個問題
但房仲弟弟說 這樣不叫贈與 不用擔心~
說亞洲社會父母買房給兒子這個很正常~~~~巴拉巴拉
說國稅局主要是防止我買房 但是是與我無關的人出錢
總之說不用擔心贈與稅 除非是爸媽給一大筆錢讓兒子自己買
??
啊父母先把錢給兒子 兒子去買房子
跟父母買房子買好掛給兒子 這樣不就是一樣嗎XDD?
都是一樣兒子沒錢啊 父母出
所以贈與稅是不是只要是房產掛在兒子名下 兒子身上無能力直接購買(以不貸款舉例)
這樣就是會被國稅局課徵贈與~?
目前我研究了一下兩種節稅模式
一種是父母與兒子之間正式借貸 按照契約中的利息如期償還
類似柯P模式 然後貸款利息可以做為所得稅支出抵減這樣
另一個是兒子談青年首購貸款 然後頭款父母先出 剩下兒子背貸
接著父母一年免稅贈與220替兒子還貸 這樣好像也能節稅?
只是我印象中我用計算機打簡單的複利終值 用網路上說的青年貸款利率 我用20年計算
貸500萬我好像打出來20年後終值約750多萬
這樣想想好像.......也沒有比較划算~??
不知道有沒有相關經驗的前輩可以給點意見或指引?
畢竟家族好像都沒考慮到這塊 只有我想到 但又怕他們沒注意多花錢這樣~
感謝幫忙!!
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1F：推 wensandra: 我那時候是拿現金啦 700多萬去買 02/04 12:05
2F：→ andysamlee: 可是兒子身上沒有足夠現金啊 這樣不就是跟父母拿(贈與 02/04 12:19
4F：→ andysamlee: 所以就是說 兒子沒有相對給父母相同金額的話 就是贈與 02/04 12:54
5F：推 hsinyeh: 房仲想賣房子啥都講得出來 02/04 13:03
6F：推 HSNUism: 父母購買時直接登記給小孩 是贈與不動產 課稅是用公告 02/04 13:59
7F：→ HSNUism: 地價跟房屋現值 會比贈與現金便宜很多 算起來往往不到 02/04 14:01
8F：→ HSNUism: 三百萬 所也也不是不可能剛好在免稅額220萬以下 02/04 14:02
9F：→ HSNUism: 辦一次手續 政府規費會收個六七萬 所以有時為了免稅切 02/04 14:04
10F：→ HSNUism: 成兩筆反而不划算 加上土地公告地價新制會快速飆漲 02/04 14:05
11F：→ HSNUism: 可以請代書估辦好整個贈與需要的費用 就知道會不會多花錢 02/04 14:08
12F：→ andysamlee: 了解!! 因為房仲的代書還沒有接觸 所以才在思考這些 02/04 14:19
13F：→ andysamlee: 因為感覺房仲的代書出現 大概已經會是8成要買了的狀況 02/04 14:20
14F：→ andysamlee: 我看還是找時間先約一下房仲的代書問清楚好了 感謝!! 02/04 14:20
15F：推 hakkiene: 柯P買房都可以跟父母借錢了..難道還有其他疑問??? 02/04 15:25
16F：推 hakkiene: 還有一種最方便..簽220萬的本票當借錢..每年還1~2張 02/04 15:28
17F：→ hakkiene: 因為你父母每年可以分別給220萬(total 440萬) 02/04 15:29
18F：→ hakkiene: 政府有立法...民間自然有辦法..不用考慮太多 02/04 15:30
19F：推 HT2: 父母借兒女金錢買房子，跟贈與還是有分別吧 02/04 15:31
20F：→ hakkiene: 問題就是界定方法很難...國稅局找上門我可以有辦法解釋 02/04 15:32
21F：→ hakkiene: 台灣只要有立法 就一定有辦法破解.. 02/04 15:33
22F：→ andysamlee: 跟父母借貸這邊我要再研究一下 畢竟萬稅萬稅萬萬稅XD 02/04 15:34
23F：→ andysamlee: 借貸應該要有一定的模式 不然國稅局我想沒這麼簡單 02/04 15:35
24F：→ andysamlee: 感謝各位解答!! 02/04 15:35
25F：推 zs111: 跟父母借錢不收利息 02/04 21:55
26F：推 NUNUNU: 算贈與 除非能舉證 (我是代書) 02/05 02:20
27F：推 NUNUNU: 教你一個辦法,拿出一張紙跟代書&房仲說寫切結書,被課稅你 02/05 02:23
28F：→ NUNUNU: 們出...你就會聽到實話了 02/05 02:24