作者andysamlee (momo)
看板ask
标题[请问] 赠与税的问题
时间Thu Feb 4 11:50:01 2016
是这样的 最近家族中有购屋置产计画
简单来说 就是父母要买房子 但父母名下都各有一房 打算买来用儿子的名义挂着
实际上也是自住 没有要做投资或是商用之类的
但目前好像只有我想到赠与税的问题
父母买来 挂儿子名下 这样不就是父母买房送给儿子?
但 是
那天房仲来家族跟大家开会 我提出这个问题
但房仲弟弟说 这样不叫赠与 不用担心~
说亚洲社会父母买房给儿子这个很正常~~~~巴拉巴拉
说国税局主要是防止我买房 但是是与我无关的人出钱
总之说不用担心赠与税 除非是爸妈给一大笔钱让儿子自己买
??
啊父母先把钱给儿子 儿子去买房子
跟父母买房子买好挂给儿子 这样不就是一样吗XDD?
都是一样儿子没钱啊 父母出
所以赠与税是不是只要是房产挂在儿子名下 儿子身上无能力直接购买(以不贷款举例)
这样就是会被国税局课徵赠与~?
目前我研究了一下两种节税模式
一种是父母与儿子之间正式借贷 按照契约中的利息如期偿还
类似柯P模式 然後贷款利息可以做为所得税支出抵减这样
另一个是儿子谈青年首购贷款 然後头款父母先出 剩下儿子背贷
接着父母一年免税赠与220替儿子还贷 这样好像也能节税?
只是我印象中我用计算机打简单的复利终值 用网路上说的青年贷款利率 我用20年计算
贷500万我好像打出来20年後终值约750多万
这样想想好像.......也没有比较划算~??
不知道有没有相关经验的前辈可以给点意见或指引?
毕竟家族好像都没考虑到这块 只有我想到 但又怕他们没注意多花钱这样~
感谢帮忙!!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.136.193.251
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/ask/M.1454557803.A.47A.html
1F：推 wensandra: 我那时候是拿现金啦 700多万去买 02/04 12:05
2F：→ andysamlee: 可是儿子身上没有足够现金啊 这样不就是跟父母拿(赠与 02/04 12:19
4F：→ andysamlee: 所以就是说 儿子没有相对给父母相同金额的话 就是赠与 02/04 12:54
5F：推 hsinyeh: 房仲想卖房子啥都讲得出来 02/04 13:03
6F：推 HSNUism: 父母购买时直接登记给小孩 是赠与不动产 课税是用公告 02/04 13:59
7F：→ HSNUism: 地价跟房屋现值 会比赠与现金便宜很多 算起来往往不到 02/04 14:01
8F：→ HSNUism: 三百万 所也也不是不可能刚好在免税额220万以下 02/04 14:02
9F：→ HSNUism: 办一次手续 政府规费会收个六七万 所以有时为了免税切 02/04 14:04
10F：→ HSNUism: 成两笔反而不划算 加上土地公告地价新制会快速飙涨 02/04 14:05
11F：→ HSNUism: 可以请代书估办好整个赠与需要的费用 就知道会不会多花钱 02/04 14:08
12F：→ andysamlee: 了解!! 因为房仲的代书还没有接触 所以才在思考这些 02/04 14:19
13F：→ andysamlee: 因为感觉房仲的代书出现 大概已经会是8成要买了的状况 02/04 14:20
14F：→ andysamlee: 我看还是找时间先约一下房仲的代书问清楚好了 感谢!! 02/04 14:20
15F：推 hakkiene: 柯P买房都可以跟父母借钱了..难道还有其他疑问??? 02/04 15:25
16F：推 hakkiene: 还有一种最方便..签220万的本票当借钱..每年还1~2张 02/04 15:28
17F：→ hakkiene: 因为你父母每年可以分别给220万(total 440万) 02/04 15:29
18F：→ hakkiene: 政府有立法...民间自然有办法..不用考虑太多 02/04 15:30
19F：推 HT2: 父母借儿女金钱买房子，跟赠与还是有分别吧 02/04 15:31
20F：→ hakkiene: 问题就是界定方法很难...国税局找上门我可以有办法解释 02/04 15:32
21F：→ hakkiene: 台湾只要有立法 就一定有办法破解.. 02/04 15:33
22F：→ andysamlee: 跟父母借贷这边我要再研究一下 毕竟万税万税万万税XD 02/04 15:34
23F：→ andysamlee: 借贷应该要有一定的模式 不然国税局我想没这麽简单 02/04 15:35
24F：→ andysamlee: 感谢各位解答!! 02/04 15:35
25F：推 zs111: 跟父母借钱不收利息 02/04 21:55
26F：推 NUNUNU: 算赠与 除非能举证 (我是代书) 02/05 02:20
27F：推 NUNUNU: 教你一个办法,拿出一张纸跟代书&房仲说写切结书,被课税你 02/05 02:23
28F：→ NUNUNU: 们出...你就会听到实话了 02/05 02:24