作者GOFEN (豬阿布)
看板Yunlin
標題Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點？
時間Thu Feb 18 22:34:57 2021
新的房子很難再變得便宜，
這是一定的道理
以土地取得方面，有生活機能外圍的土地，
一坪現在都在15萬左右；
以30坪土地，建敝75%，容積250%來看，
可建設23坪左右的房子，往上約2樓半
我們抓50坪左右。
（很多3樓以上都是用換的，
有興趣建議自己google，我也不是專家）
題外：現在的建敝率跟容積率跟以前不能比，
不能那以前那種蓋好蓋滿來看
像下面文章的釘子戶，如果他要自己打掉重建
那他大概只能蓋間廁所了。
所以最後他有後悔不參與都更。
http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html
這種房子的大小比較像人們看起來不會太小的那種房子
建坪一坪連工帶料在雲林這邊約7 - 8萬
我們算7萬就好，15*30 + 50*7 = 800萬
（當然大量建造可以壓低成本）
（但，那是多賺的，沒必要吐出來給你）
這是基本的成本了，加上建商賺的2成，代銷賺的，基本上加一加也差不多1200萬了。
當然如果是偏僻的田中央，
那種農地取得超便宜，一坪5000內，
建商只是要多花農轉建的稅金，那種房子你想買嗎？
真懷念我爸說30年前一坪1萬8的年代……
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.91.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Yunlin/M.1613658901.A.8D3.html
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/18/2021 22:56:54
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/18/2021 22:58:23
1F：推 Luluandlulu : 專業給推！02/18 23:17
2F：推 xru03 : 推02/19 04:36
3F：推 ming0128 : 不好意思，整篇資訊不對的的地方有點多...02/19 09:07
4F：→ ming0128 : 首先，今年起一建坪沒9萬以上沒人肯承包02/19 09:08
5F：→ ming0128 : 9萬還是很普通很普通的建材 02/19 09:09
6F：推 ming0128 : 另外不管都市/非都市的住宅用地都沒有75%建蔽02/19 09:16
7F：推 ming0128 : 然後建商利潤至少都3成02/19 09:23
8F：推 ming0128 : 農地轉建地蓋住宅除非都更，不然現在幾乎不可能隨便02/19 09:25
9F：→ ming0128 : 轉建地02/19 09:25
10F：推 ming0128 : 你看到的農地內有蓋房子的應該是：非都市土地農業02/19 09:27
11F：→ ming0128 : 區的建築用地（一般聽到的甲建、乙建...等、農舍或02/19 09:27
12F：→ ming0128 : 違建），普通農地要轉建地，一般建商不可能02/19 09:28
抱歉，如同文章所言，我不是專業的
大多資訊都是從聊天跟以前找的資料所來
也如您所言，按照你對成本的計算，
在整個討論串上的北港房價基本上還是“很便宜的”
畢竟之前80年代的高點，他們的成本才多少？
現在來比根本小巫見大巫
都市化的人口集中是必然的道理，
喊著少子化、人口減少，等房價崩盤的人，
最後也只能等到偏遠鄉村的房價崩盤而已。
最後，也期待你能提供一篇比較完整的資訊來幫助版上的鄉民瞭解整體房價成本的計算跟評估。
13F：推 dosomethnig : 我也覺得農轉建 哪有那麼簡單XD02/19 10:45
14F：→ snowcoat : 農轉建要去看都市計畫白皮書 不是建商能出手的02/19 12:36
15F：→ snowcoat : 要注意的是拿工業建地蓋的 也是建地 但差很多02/19 12:37
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/19/2021 13:25:57
16F：推 ming0128 : 我不住北港，所以我不知道北港建地行情 02/19 13:53
17F：→ ming0128 : 斗六我就可以稍微講一下 02/19 13:54
18F：→ ming0128 : 斗六環內建地住一住二這些，一坪現在都開20萬在喊 02/19 13:54
19F：→ ming0128 : 就算兩年前買，也是約16-18左右 02/19 13:55
20F：→ ming0128 : 假設我們抓18，25地坪，50建坪的標準超小透天 02/19 13:55
21F：推 ming0128 : （25*18+50*9）毛利至少30%，就要1285萬 02/19 14:09
22F：→ ming0128 : 問題是斗六環內好的建地，18萬現在買不到 02/19 14:09
23F：→ ming0128 : 所以才出現一堆鳥籠大樓建案 02/19 14:10
24F：推 ming0128 : 因為建商也知道透天要是總價都高到一個程度，他們也 02/19 14:15
25F：→ ming0128 : 可能不好推，就推總價約2/3內的大樓 02/19 14:15
26F：推 jorden : 透天的建築成本一坪也漲好幾倍 地價也漲好幾倍 02/19 15:33
27F：→ jorden : 所以推低總價的公寓 應該可以賺比較多 也比較好推 02/19 15:34
28F：推 ming0128 : 嗯啊，雖然蓋大樓比較貴一點 02/19 16:23
29F：推 SiaoBen1996 : 虎尾高鐵重劃區最近一次公開標售土地商業區大概10w 02/20 01:44
30F：→ SiaoBen1996 : 北港中國醫那邊重劃區土地大概6-7萬 02/20 01:44
31F：→ SiaoBen1996 : 重點都是蓋的成本，現在透天都想要電梯，自然灌上 02/20 01:44
32F：→ SiaoBen1996 : ps 北媽指的是住一住二6-8萬 商業區12+ 容積有差 02/20 01:48
34F：推 c760709 : 沒錯，看地價最準 02/20 02:39
35F：→ vt1009 : 活著當房奴真悲慘現實 02/21 02:21
36F：→ snowywu : 大同路上（原 品皇咖啡）有新建案的接待中心已快完 07/27 17:25
37F：→ snowywu : 成，可前去預約參觀唷 07/27 17:25