作者GOFEN (猪阿布)
看板Yunlin
标题Re: [问题] 现在北港的房子是否买在高点？
时间Thu Feb 18 22:34:57 2021
新的房子很难再变得便宜，
这是一定的道理
以土地取得方面，有生活机能外围的土地，
一坪现在都在15万左右；
以30坪土地，建敝75%，容积250%来看，
可建设23坪左右的房子，往上约2楼半
我们抓50坪左右。
（很多3楼以上都是用换的，
有兴趣建议自己google，我也不是专家）
题外：现在的建敝率跟容积率跟以前不能比，
不能那以前那种盖好盖满来看
像下面文章的钉子户，如果他要自己打掉重建
那他大概只能盖间厕所了。
所以最後他有後悔不参与都更。
http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html
这种房子的大小比较像人们看起来不会太小的那种房子
建坪一坪连工带料在云林这边约7 - 8万
我们算7万就好，15*30 + 50*7 = 800万
（当然大量建造可以压低成本）
（但，那是多赚的，没必要吐出来给你）
这是基本的成本了，加上建商赚的2成，代销赚的，基本上加一加也差不多1200万了。
当然如果是偏僻的田中央，
那种农地取得超便宜，一坪5000内，
建商只是要多花农转建的税金，那种房子你想买吗？
真怀念我爸说30年前一坪1万8的年代……
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.91.124 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Yunlin/M.1613658901.A.8D3.html
※ 编辑: GOFEN (111.82.91.124 台湾), 02/18/2021 22:56:54
※ 编辑: GOFEN (111.82.91.124 台湾), 02/18/2021 22:58:23
1F：推 Luluandlulu : 专业给推！02/18 23:17
2F：推 xru03 : 推02/19 04:36
3F：推 ming0128 : 不好意思，整篇资讯不对的的地方有点多...02/19 09:07
4F：→ ming0128 : 首先，今年起一建坪没9万以上没人肯承包02/19 09:08
5F：→ ming0128 : 9万还是很普通很普通的建材 02/19 09:09
6F：推 ming0128 : 另外不管都市/非都市的住宅用地都没有75%建蔽02/19 09:16
7F：推 ming0128 : 然後建商利润至少都3成02/19 09:23
8F：推 ming0128 : 农地转建地盖住宅除非都更，不然现在几乎不可能随便02/19 09:25
9F：→ ming0128 : 转建地02/19 09:25
10F：推 ming0128 : 你看到的农地内有盖房子的应该是：非都市土地农业02/19 09:27
11F：→ ming0128 : 区的建筑用地（一般听到的甲建、乙建...等、农舍或02/19 09:27
12F：→ ming0128 : 违建），普通农地要转建地，一般建商不可能02/19 09:28
抱歉，如同文章所言，我不是专业的
大多资讯都是从聊天跟以前找的资料所来
也如您所言，按照你对成本的计算，
在整个讨论串上的北港房价基本上还是“很便宜的”
毕竟之前80年代的高点，他们的成本才多少？
现在来比根本小巫见大巫
都市化的人口集中是必然的道理，
喊着少子化、人口减少，等房价崩盘的人，
最後也只能等到偏远乡村的房价崩盘而已。
最後，也期待你能提供一篇比较完整的资讯来帮助版上的乡民了解整体房价成本的计算跟评估。
13F：推 dosomethnig : 我也觉得农转建 哪有那麽简单XD02/19 10:45
14F：→ snowcoat : 农转建要去看都市计画白皮书 不是建商能出手的02/19 12:36
15F：→ snowcoat : 要注意的是拿工业建地盖的 也是建地 但差很多02/19 12:37
※ 编辑: GOFEN (111.82.91.124 台湾), 02/19/2021 13:25:57
16F：推 ming0128 : 我不住北港，所以我不知道北港建地行情 02/19 13:53
17F：→ ming0128 : 斗六我就可以稍微讲一下 02/19 13:54
18F：→ ming0128 : 斗六环内建地住一住二这些，一坪现在都开20万在喊 02/19 13:54
19F：→ ming0128 : 就算两年前买，也是约16-18左右 02/19 13:55
20F：→ ming0128 : 假设我们抓18，25地坪，50建坪的标准超小透天 02/19 13:55
21F：推 ming0128 : （25*18+50*9）毛利至少30%，就要1285万 02/19 14:09
22F：→ ming0128 : 问题是斗六环内好的建地，18万现在买不到 02/19 14:09
23F：→ ming0128 : 所以才出现一堆鸟笼大楼建案 02/19 14:10
24F：推 ming0128 : 因为建商也知道透天要是总价都高到一个程度，他们也 02/19 14:15
25F：→ ming0128 : 可能不好推，就推总价约2/3内的大楼 02/19 14:15
26F：推 jorden : 透天的建筑成本一坪也涨好几倍 地价也涨好几倍 02/19 15:33
27F：→ jorden : 所以推低总价的公寓 应该可以赚比较多 也比较好推 02/19 15:34
28F：推 ming0128 : 嗯啊，虽然盖大楼比较贵一点 02/19 16:23
29F：推 SiaoBen1996 : 虎尾高铁重划区最近一次公开标售土地商业区大概10w 02/20 01:44
30F：→ SiaoBen1996 : 北港中国医那边重划区土地大概6-7万 02/20 01:44
31F：→ SiaoBen1996 : 重点都是盖的成本，现在透天都想要电梯，自然灌上 02/20 01:44
32F：→ SiaoBen1996 : ps 北妈指的是住一住二6-8万 商业区12+ 容积有差 02/20 01:48
34F：推 c760709 : 没错，看地价最准 02/20 02:39
35F：→ vt1009 : 活着当房奴真悲惨现实 02/21 02:21
36F：→ snowywu : 大同路上（原 品皇咖啡）有新建案的接待中心已快完 07/27 17:25
37F：→ snowywu : 成，可前去预约参观唷 07/27 17:25