连结： https://house.ettoday.net/news/1915011 内文： 坚持不都更！北市再现不同意户遭「夹杀」奇景 记者张菱育／台北报导 国安会秘书长顾立雄夫妻所住的「蓝田陞玉」，位於文林北路上，而该社区隔壁有块都更案正在拆除地上物当中，但是仔细一看，两块基地中间有一栋3层楼透天，竟没有被划入都更范围，据了解，是该地主不愿参与都更，将来会形成被两栋高楼夹杀的局面。 根据台北市都市更新处资料，该都更案，建筑实施者为璞园建筑子公司璞庆建设，基地面积约943.7坪，使用分区为第三之二种住宅区，建蔽率45%、容积率400%，更新後预计兴建一栋地上19层、地下5层钢骨住商混合式大楼，共66户、车位68个，原本更新之前的价值约8.7亿元，更新後将达28.57亿元，成本约13.57亿元。 该基地邻近北投士林科技园区，坐落於文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓范围。另外针对原地主户在施工期间的安置部分，提供店面每坪每月补助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋补助，另外还提供每户4.5万元搬迁费。 璞园建筑表示，这块基地正在进行地上物拆除作业，拆完之後就会盖展示中心，预计今年中将开卖，开价不会超过百万元，约落在8、9字头，除了1楼店面及2楼事务所之外，3楼以上住家采一层4户规划，顶楼户则为特殊户，地主约20多户，可以1坪换超过1坪。 据了解，原本该透天店面的土地，应是与「蓝田陞玉」同一块基地，但是当初「蓝田陞玉」和该地主谈都更时，地主就不愿意参与都更，如今豪宅都已经盖好入住了，直到璞园和北市府都来跟他谈多次，地主仍然「故意」不参与都更，似乎一口咬定若没有他这户愿意，建案就无法盖起来，但是其他20多户地主都陆续加入都更，都更案也进入计画审议阶段，该地主才发现事态不妙，才赶紧回来找璞园，希望能加入。 不过该地主已经错过都更容积奖励机会，原本建案透过都更奖励的法定容积，可达400%，但该地主因只有一户店面的面宽，根据法令规定，仅剩下住3的225%容积，就算他要临时加入，也要其他住户同意其户加入建照，不过工程浩大，其他住户也不愿意整个计画都重新来过，导致该屋将来会形成被两栋大楼「夹杀」的命运。 信义房屋石牌店专员张朕瑜表示，从承德路到文林北路一带，因未来会有士林北投科技园区发展，吸引不少建商来此购地、谈都更，像是华固、昇阳、璞园、昭扬等建商，都积极在此谈都更或危老案、甚至已经推案，尤其是街廓完整、临马路的素地、矮平房、公寓等的物件，会是建商优先谈都更危老的对象。 心得： 这栋透天坐落於照片中间，完全被夹杀， https://imgur.com/RL9J3Db.jpg https://imgur.com/gxkbaDn.jpg 原本容积率适用400%，但因为面宽未满16米，容积率降至225%， 同时因为新法规，需要设置2个法定车位(设置车位就无店面了)， 又有无障碍、逃生梯、防空避难室等议题， 100年内大概无重建可能了。 -- Sent from my Windows --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.240.27.60 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html