凶宅被洗白？　導演五股燒炭屋每坪28萬被搶下 記者賴志昶／新北報導 曾拍攝電影遭投資方積欠上百萬元的謝姓導演，2018年於五股洲子洋重劃區的一處新案租 屋處燒炭輕生，此屋近期淪落法拍市場，且未於筆錄內註明為事故屋，於昨（1）日三拍 底價為449萬元，引起10組人馬爭搶，最終林姓自然人以加價134萬元、總價583萬元得標 ，得標金額還超過二拍底價560萬元。 https://i.imgur.com/W3EvvwP.jpg ▲五股洲子洋重劃區某社區，2018年因導演輕生案淪為凶宅，近期法拍引起10組人馬爭搶 。圖為該社區周邊街道。（圖／記者賴志昶攝） 根據法拍公告，該案位於新城一路上，總坪數20.59坪，於昨（1）日進行三拍時，底價僅 449萬元，債務人為資產公司「佳樂福股份有限公司」，法拍原因為給付票款。得標價則 是560萬元，拆算每坪成交價28萬元。 法院筆錄指出，該案有租客租用，且租賃自2021年6月起自2024年5月底為止；另據債務人 在場表示，該建物沒聽聞非自然死亡等足以影響交易情事。 雖法院筆錄未載明，不過經在地房仲證實，該社區過去於2018年10月時，曾因謝姓導演於 屋內燒炭輕生上過新聞版面，而此案地址經查後台資料庫，即為當初事發戶。法拍業者也 私下表示，該案在業界確實盛傳即是凶宅。 ▼法拍物件風險多，消費者入手前最好多方打聽。（示意圖／記者湯興漢攝） https://i.imgur.com/B1yo3Vy.jpg 在地房仲分析，此案可能有經由轉手「洗白」，因為依法理上來說，屋主若要買賣，只要 說明在產權持有期間所發生情事即可，上一手屋主持有期間所發生事件，可以一概稱為不 知情。 另據實價資料，確實有轉手紀錄，該戶第一手持有紀錄出現在2017年11月，當時入手總價 為600萬元，單價僅29.14萬元；之後於2018年10月發生事件後，於同月立即出現移轉，且 總價同樣為600萬元，同時備註稱「因裝修需求，賣方同意買方折讓新台幣100萬元整。」 針對周邊市場行情，住商五泰房屋副總經理黃威鳴分析，目前洲子洋重劃區內2、3房的成 屋每坪均價約在35至38萬元，新案與預售屋則成交金額已經突破4字頭，因此要像此案價 格有2字頭，「幾乎已經絕種了」。 不過，此案價格未像一般凶宅打到5至7折，主要是此案原本就是低總價物件，因此打折幅 度本身就不會太大。 至於該案過去一、二拍乏人問津，直到三拍停拍一次後，再次拍賣才引起10組人馬爭搶， 寬頻房訊發言人徐華辰認為，該案過去有租客，為不點交物件，直到三拍才排除租賃關係 ，且三拍底價低過市場行情，因此引起各界爭搶，並有不少加價力道。 另對於法拍案件未標註為凶宅一事，鑫創資產總經理黃瑋諭提醒，消費者在看到總價較低 的拍賣物件時，最好多方打聽在地人士或房仲業者，或是最簡單就是經由新聞版面得知此 社區概況，否則若遇到刻意為之的「洗白」事故屋案件，確實是防不勝防。 https://reurl.cc/0XD3dA --

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