凶宅被洗白？　导演五股烧炭屋每坪28万被抢下 记者赖志昶／新北报导 曾拍摄电影遭投资方积欠上百万元的谢姓导演，2018年於五股洲子洋重划区的一处新案租 屋处烧炭轻生，此屋近期沦落法拍市场，且未於笔录内注明为事故屋，於昨（1）日三拍 底价为449万元，引起10组人马争抢，最终林姓自然人以加价134万元、总价583万元得标 ，得标金额还超过二拍底价560万元。 https://i.imgur.com/W3EvvwP.jpg ▲五股洲子洋重划区某社区，2018年因导演轻生案沦为凶宅，近期法拍引起10组人马争抢 。图为该社区周边街道。（图／记者赖志昶摄） 根据法拍公告，该案位於新城一路上，总坪数20.59坪，於昨（1）日进行三拍时，底价仅 449万元，债务人为资产公司「佳乐福股份有限公司」，法拍原因为给付票款。得标价则 是560万元，拆算每坪成交价28万元。 法院笔录指出，该案有租客租用，且租赁自2021年6月起自2024年5月底为止；另据债务人 在场表示，该建物没听闻非自然死亡等足以影响交易情事。 虽法院笔录未载明，不过经在地房仲证实，该社区过去於2018年10月时，曾因谢姓导演於 屋内烧炭轻生上过新闻版面，而此案地址经查後台资料库，即为当初事发户。法拍业者也 私下表示，该案在业界确实盛传即是凶宅。 ▼法拍物件风险多，消费者入手前最好多方打听。（示意图／记者汤兴汉摄） https://i.imgur.com/B1yo3Vy.jpg 在地房仲分析，此案可能有经由转手「洗白」，因为依法理上来说，屋主若要买卖，只要 说明在产权持有期间所发生情事即可，上一手屋主持有期间所发生事件，可以一概称为不 知情。 另据实价资料，确实有转手纪录，该户第一手持有纪录出现在2017年11月，当时入手总价 为600万元，单价仅29.14万元；之後於2018年10月发生事件後，於同月立即出现移转，且 总价同样为600万元，同时备注称「因装修需求，卖方同意买方折让新台币100万元整。」 针对周边市场行情，住商五泰房屋副总经理黄威鸣分析，目前洲子洋重划区内2、3房的成 屋每坪均价约在35至38万元，新案与预售屋则成交金额已经突破4字头，因此要像此案价 格有2字头，「几乎已经绝种了」。 不过，此案价格未像一般凶宅打到5至7折，主要是此案原本就是低总价物件，因此打折幅 度本身就不会太大。 至於该案过去一、二拍乏人问津，直到三拍停拍一次後，再次拍卖才引起10组人马争抢， 宽频房讯发言人徐华辰认为，该案过去有租客，为不点交物件，直到三拍才排除租赁关系 ，且三拍底价低过市场行情，因此引起各界争抢，并有不少加价力道。 另对於法拍案件未标注为凶宅一事，鑫创资产总经理黄玮谕提醒，消费者在看到总价较低 的拍卖物件时，最好多方打听在地人士或房仲业者，或是最简单就是经由新闻版面得知此 社区概况，否则若遇到刻意为之的「洗白」事故屋案件，确实是防不胜防。 https://reurl.cc/0XD3dA --

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