央行鬆綁房貸管制出錯？鶯歌、八里房價走高 2015-08-20 12:33 〔記者徐義平／台北報導〕鶯歌、八里房價持續漲，央行鬆綁政策出錯？根據住展雜誌統 計，此次解除管制的六個行政區在管制期間漲跌不一；其中新北市的鶯歌與八里兩區房價 仍持續上揚，每坪單價分別上漲0.3萬元、1.4萬元，漲幅各約為1.22%、5.09%。 住展雜誌企研室經理何世昌認為，央行此次解除管制，似乎沒有一致性標準，「無論有病 、沒病都吃藥」，倒是重災區的台北市仍未解除管制。且央行提的鬆綁三標準，似乎不夠 充份，推測應是刻意選擇鬆綁對整體房市影響較輕微的蛋白區，雖然立意良善，但也應謹 慎注意有無錯放的可能性存在。 鶯歌近年來在台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區帶動下，市中心、尖山地區與二橋地區新建案開 價頻創新高，帶動全區房價微升。惟鳳鳴重劃區因捷運紅線延宕，加上買氣下滑，重劃區 內房價上攻乏力，壓抑整體漲勢。 八里漲幅則較大，房價上漲最明顯的區塊是舊市區與水岸第一排，八里坌重劃區價格則已 停滯；舊市區房價是被台北港特定區題材所帶動，而水岸第一排的高單價高端住宅，開價 依然是居高不下的4字頭。 何世昌分析，桃園受管制的行政區衝擊最大，尤以中壢最為嚴竣。中壢舊市區與內壢地區 房價漲勢雖仍持續，但漲幅已趨緩，且因個別建商在青埔特區發動價格戰，成交單價下殺 ，拖累中壢整體房價，跌幅高達7.91%。另蘆竹跌幅也不小，達到7.58%。 反觀龜山，是桃園唯一上漲的管制區，且漲幅竟飆到12.89%，上漲主力在林口新市鎮龜山 段，因機場捷運A8直達站題材，往返北市比林口快，但房價卻比林口A9周邊低，補漲力道 十分強勢，絲亳不受管制所打擊。 整體而言，桃園市的桃園、中壢與蘆竹受到央行選擇性信用管制衝擊，房價一致下修，推 案量更是銳減，房市已送入「急診室」，確實有解除管制的需求。但鶯歌、八里與龜山等 三區，在管制期間卻出現房價、推案量「價量齊揚」式發展，房市仍亮綠燈。 --- 原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1418225 原來喊到4字頭了阿... --

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