3年漲4成！彭淮南看不下去　五股桃園等8區列房貸控管 記者顏真真／台北報導 中央銀行26日召開理監事會議，針對房市再出重手。 央行總裁彭淮南會後宣布，房貸控管範圍從原本台北市所有行政區及新北市13個行政區， 再擴及新北市包括五股、泰山、八里及鶯歌等4行政區， 還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4行政區。 同時，新增全國不分區單一借款的第3戶以上購屋貸款成數為5成， 並調整豪宅認定標準，並將最高貸款成數降為5成， 也調降公司法法人購置住宅貸款最高成數全國不分區一律5成。 央行自99年6月起陸續針對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款， 實施針對性審慎措施，102年3月以來並督促銀行對特定地區以外， 房價漲幅較大地區的購屋貸款採取自律措施。 不過，彭淮南表示，銀行自律措施寬嚴不一，導致房貸集中及房價高漲情況， 並從特定地區外溢至鄰近行政區，以新增列管的8個行政區來說， 過去3年半來房價漲了4成。此外，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高， 顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象。 不僅如此，央行也發現，高價住宅價格波動較大， 金融機構承作高價住宅貸款風險較一般購屋貸款為高， 高價住宅的認定標準及最高貸款成數宜適度調整。 為進一步強化金融機構房貸風險控管，並使其辦理購置住宅貸款有一致性的規範， 央行理事會決議修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」 包括購屋貸款的特定地區範圍增列新北市4個行政區 包括五股區、泰山區、八里區及鶯歌區， 還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4個行政區， 這些地區自然人第2戶購屋貸款最高成數6成。 另外，央行也新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款， 最高貸款成數為5成規定，而根據央行統計，目前有3戶以上房貸占總房貸戶數的15%， 約有35萬戶。同時，央行也調整高價住宅認定標準， 台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區則是4千萬元以上， 並將自然人高價住宅的貸款最高成數從6成降為5成。 央行還調降公司法人購置住宅最高貸款成數， 從原本特定地區及高價住宅6成，改為全國不分區一律5成。 至於為何不將新北市及桃園縣全納入房貸控管範圍，不怕房貸集中及房價高漲的情況， 再外溢到其他鄰近地區嗎？ 對此，彭淮南則說，「不會，外溢效果有限」，而且這些地區房價也還沒漲。 不過，彭淮南也坦言，台灣房價不像香港及新加坡很快就下來， 台灣房市豪宅部分成交量有萎縮，價格則沒有下來，其他部分成交量新舊都有減少， 造成這樣的情況是買的人少了，賣的也惜售，再等一下價格就會下來。 至於要等多久？他表示，沒法回答這問題，至於擔心不擔心出重手，打趴房市？ 他說，不會，「我比較過其他國家限制比我們還嚴，像是新加坡及香港等地區」。 被回及房價降到多少才合理？彭淮南也說，「這很難回答」， 每個國家土地資源不同，一國國家的土地資源相對較少時，房價相對較貴， 這也是為什麼台北房價所得比較高的原因，並不是全台房價都在漲， 其實有些地區還在跌，他透露，就有人像他抱怨過，房價很多問題主要還是地段。 --- 原文:http://ppt.cc/87Oa 央行確定了!而且除五股外，也包含八里... --

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