3年涨4成！彭淮南看不下去　五股桃园等8区列房贷控管 记者颜真真／台北报导 中央银行26日召开理监事会议，针对房市再出重手。 央行总裁彭淮南会後宣布，房贷控管范围从原本台北市所有行政区及新北市13个行政区， 再扩及新北市包括五股、泰山、八里及莺歌等4行政区， 还有桃园县的桃园市、芦竹市、中坜市及龟山乡等4行政区。 同时，新增全国不分区单一借款的第3户以上购屋贷款成数为5成， 并调整豪宅认定标准，并将最高贷款成数降为5成， 也调降公司法法人购置住宅贷款最高成数全国不分区一律5成。 央行自99年6月起陆续针对特定地区购屋贷款、全国高价住宅贷款及土地抵押贷款， 实施针对性审慎措施，102年3月以来并督促银行对特定地区以外， 房价涨幅较大地区的购屋贷款采取自律措施。 不过，彭淮南表示，银行自律措施宽严不一，导致房贷集中及房价高涨情况， 并从特定地区外溢至邻近行政区，以新增列管的8个行政区来说， 过去3年半来房价涨了4成。此外，单一借款人申办多笔购屋贷款的比重也偏高， 显示投资客有利用银行资金囤房的现象。 不仅如此，央行也发现，高价住宅价格波动较大， 金融机构承作高价住宅贷款风险较一般购屋贷款为高， 高价住宅的认定标准及最高贷款成数宜适度调整。 为进一步强化金融机构房贷风险控管，并使其办理购置住宅贷款有一致性的规范， 央行理事会决议修正「中央银行对金融机构办理购置住宅贷款及土地抵押贷款业务规定」 包括购屋贷款的特定地区范围增列新北市4个行政区 包括五股区、泰山区、八里区及莺歌区， 还有桃园县的桃园市、芦竹市、中坜市及龟山乡等4个行政区， 这些地区自然人第2户购屋贷款最高成数6成。 另外，央行也新增全国不分区单一借款人的第3户以上购屋贷款， 最高贷款成数为5成规定，而根据央行统计，目前有3户以上房贷占总房贷户数的15%， 约有35万户。同时，央行也调整高价住宅认定标准， 台北市7千万元以上、新北市6千万元以上、其他地区则是4千万元以上， 并将自然人高价住宅的贷款最高成数从6成降为5成。 央行还调降公司法人购置住宅最高贷款成数， 从原本特定地区及高价住宅6成，改为全国不分区一律5成。 至於为何不将新北市及桃园县全纳入房贷控管范围，不怕房贷集中及房价高涨的情况， 再外溢到其他邻近地区吗？ 对此，彭淮南则说，「不会，外溢效果有限」，而且这些地区房价也还没涨。 不过，彭淮南也坦言，台湾房价不像香港及新加坡很快就下来， 台湾房市豪宅部分成交量有萎缩，价格则没有下来，其他部分成交量新旧都有减少， 造成这样的情况是买的人少了，卖的也惜售，再等一下价格就会下来。 至於要等多久？他表示，没法回答这问题，至於担心不担心出重手，打趴房市？ 他说，不会，「我比较过其他国家限制比我们还严，像是新加坡及香港等地区」。 被回及房价降到多少才合理？彭淮南也说，「这很难回答」， 每个国家土地资源不同，一国国家的土地资源相对较少时，房价相对较贵， 这也是为什麽台北房价所得比较高的原因，并不是全台房价都在涨， 其实有些地区还在跌，他透露，就有人像他抱怨过，房价很多问题主要还是地段。 --- 原文:http://ppt.cc/87Oa 央行确定了!而且除五股外，也包含八里... --

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