作者wuluke (庭輝Tuna鮪魚)
看板WorkinChina
標題Re: [討論] 兩岸房價
時間Sat Feb 17 00:53:00 2024
※ 引述《greenblue (綠藍)》之銘言：
: 從資產配置的觀點來說
: 兩岸房產投資各有優缺點
: 價格往往不是優先考慮
: 個人心得野人獻曝一下
: 台灣房產可以貸出很低利率的錢
: 一套蛋黃區的房子
: 可以貸出鑑價八成的錢 利率2%左右
房地產業的景氣，跟 低利率拖不了關係，當然實體需求跟信心也是很重要的一環
從2022年起美國開始加息，世界主要國家的利息攀升，我們這
短期存款利率可以到5.5%
短期浮動利率 到6.5%
商業貸款8%
建築貸款9.5%
直接的效果就是資金的持有成本太高 你房子還漲得起來，
一堆人貸款都快還不出了 房價怎麼能堅挺
在美國有些州，每年的地稅是市價的1%-1.5%
兩千萬的房子 每年要交$300,000的地稅
你確定租金 跟漲幅能跟得上嗎
過去十多年來，中國移民都相信，地產是只會漲不會跌，終於現在有一個機會證明
中國的地產也是有大幅下滑的一天
By 鮪魚大大 服務於地產業的會計師
--
◣◣
● ●◤██◣
◣██ ◣ ◤◣ ◤ █◤
●∕
◣█
█★ ★█◣█◣
﹨
╱
███__███╲
〉╲
╱
◣█∕≡﹨█◤╲
∕ ﹨
夾夾蟹伸出大螯往庭輝
夾去...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 108.180.191.199 (加拿大)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WorkinChina/M.1708102382.A.EF1.html
※ 編輯: wuluke (108.180.191.199 加拿大), 02/17/2024 00:53:42
※ 編輯: wuluke (108.180.191.199 加拿大), 02/17/2024 00:55:24
1F：推 suzhou: 光亞洲國家如韓國跟著美國暴力升息就把房市打爆了XD 02/17 01:20
2F：→ suzhou: 韓國還只拉到4%不到時 房市瞬間崩下去（後面又加了一碼） 02/17 01:21
3F：→ suzhou: 北美的信用貸款動輒破6.5的 這波很多人資金瞬間卡死 02/17 01:22
4F：推 suzhou: 中國現在比預期提早漲不上去還有騷操作加快少子化風險 02/17 01:25
5F：→ suzhou: 本來中國的一胎化政策就註定人口結構要埋炸彈了 02/17 01:26
6F：→ suzhou: 現在開放二胎三胎限購都很難催出一線城市的購房動力 02/17 01:27
7F：→ suzhou: 原有的中國特色戶籍玩法都推不動中國房市了 這才頭痛 02/17 01:29
8F：→ realtw: 詐騙島現在也是認為房價只漲不跌 有島民哭的時候 02/17 02:30
9F：→ realtw: 股市有句話叫蹦得越高 跌得越慘 02/17 02:30
10F：推 ac1102: 這樣真的有趣味嗎？為反而反，沒點內容，這樣當真生活開 02/18 01:53
11F：→ ac1102: 心？生命太無趣了嗎？網網友 02/18 01:53
12F：推 yudofu: 他就是個無聊在反串的台灣人，根本不用把他的話當真，像他 02/21 00:40
13F：→ yudofu: 這樣的人真的問中國收不收的話都結果都還是問號... 02/21 00:40
14F：推 suzhou: 除非中國央行學台灣央行（但來不及了） 02/21 03:24
15F：→ forent: 中國央行行長是台大的吧 02/21 03:25
16F：噓 CuLiZn56: 整個版就是兩個台灣人在吵煩死了，懷疑兩人是否同一人 02/21 20:06
17F：推 WiserWilly: 要不是沒版主那個廣西五毛早就要桶起來了 02/22 01:50
18F：推 suzhou: 嗚嗚嗚 我超想趕緊處理他 但站務兩個月了還沒處理我資料 02/22 02:06
19F：推 WiserWilly: 置頂跟小組長檢舉要附文章代碼 02/25 21:33