作者greenblue (綠藍)
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標題Re: [討論] 兩岸房價
時間Thu Feb 15 21:06:19 2024
從資產配置的觀點來說
兩岸房產投資各有優缺點
價格往往不是優先考慮
個人心得野人獻曝一下
台灣房產可以貸出很低利率的錢
一套蛋黃區的房子
可以貸出鑑價八成的錢 利率2%左右
在這種高利率時代
簡直是天上掉下來的禮物
手上有幾千萬甚至破億可以套利的情況下
你會希望房價越高越好
大陸的房產沒辦法借到那麼便宜的錢
但是好處是繼承和贈與的成本極低
如果考慮到下一代的話
可以作為資產配置的選項之一
個人配置的主要思路是
台灣放一點資產
大陸放一點資產
美國放一點資產
兩大經濟體都放一些錢 這兩個當對沖
反正一個好另一個就差
故鄉也放一點 退休當零花錢
世界這麼亂 狡兔有三窟
房產投資 只有一個理念
非蛋黃區的房子不要碰
數年過後往往還可以享受到資產變現的成果
但考慮到現在的景氣
可以去日本檢撿便宜........
※ 引述《ppgod (ppgod)》之銘言：
: 想請問專業的先進們，只考慮房價對比的話，台灣六都的房價分別是跟大陸哪些城市一樣的
: 概念呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.216.86 (臺灣)
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1F：推 baboosh: 不要害人了 大陸的房子現在根本不能碰 基本買了就是套牢 02/15 21:48
2F：→ baboosh: 套牢了還不是永久財產 02/15 21:48
3F：推 samhou6: 北上廣深杭的蛋黃區還是可以買的 跌不動 02/16 00:35
4F：→ samhou6: 如:上海內環內+地鐵站這種 根本跌不動 02/16 00:35
5F：→ DragonQuest: 其實我還真考慮過惠州海邊那種80平米15萬的耶 XD 02/16 03:14
6F：→ DragonQuest: 買來當書房也爽 02/16 03:14
※ 編輯: greenblue (114.43.216.86 臺灣), 02/16/2024 07:32:08
7F：推 realtw: 按照一樓傻子的言論就是台灣房子可以買 只漲不跌 抓穩了 02/16 16:25
8F：推 petand86: 整天看樓上崩潰好好笑 02/16 20:48
9F：推 samhou6: 台灣現在確實只漲不跌喔 台灣不是跌不動 而是漲不停 02/16 21:22
10F：推 morrishh: 台灣我已經夠多房子了，大陸也想再多買一間 02/16 22:29
11F：推 suzhou: 台灣現在這種利率 不貸款賺一波根本棒槌啊 02/16 23:29
12F：→ suzhou: 台灣人在中國又不能大額貸款 槓桿開不起來 02/16 23:30
13F：推 realtw: 香港早些年房價崩之前 也是說只漲不跌 後來多少人跳樓 只 02/17 02:29
14F：→ realtw: 要是炒的商品 就沒有不跌的 臺灣是漲的越高跌的越慘 到時 02/17 02:29
15F：→ realtw: 候看怎麼跳樓的 02/17 02:29
16F：推 ericilan: 您當是在買玩具嗎？XD 02/17 02:59
17F：推 vespa76123: 我知道能說，你很有錢 02/17 14:44
18F：→ suzhou: 台灣還沒看到頭 倒是中國房市先爛尾 笑爛 02/17 18:08
19F：推 morrishh: 我這幾年還貸款還的差不多了，也算是一種棒槌XD 02/17 18:16
20F：推 suzhou: 台灣這兩年沒被國際掃到算很狂 政府擺明要做多 02/17 18:31
21F：→ suzhou: 當其他貸款工具基礎利率都超過2.5以上了 02/17 18:32
22F：→ suzhou: 結果內政部叫台灣八大公股就算沒青安也推2.005... 02/17 18:33
23F：→ suzhou: 台灣房市真正炸彈要等三年後 青安這政策能不能續下去 02/17 18:34
24F：→ suzhou: 但目前美聯儲長線是要走降息 所以台灣還有機會再玩一輪 02/17 18:35
25F：→ suzhou: 中國房市這波骨牌不只內部問題 也有一部分是遇美暴力升息 02/17 18:37
26F：→ suzhou: 中國央行初期就沒想幫那幾個開發商撐銀兩了 2022就被掃死 02/17 18:39
27F：推 shine32025: 基本就是死的 流動性超低 買自住可以 02/17 20:23
28F：→ shine32025: 賣也賣不出去 錢也匯不太出來麻煩死了 難搞喔 02/17 20:23
29F：推 baboosh: 廣西仔又崩潰啦 你要是覺得能買就買一套把房產證貼上來呀 02/18 20:07
30F：→ baboosh: 只會一張嘴笑死 02/18 20:07
31F：→ stkoso: 嚇唬別人漲的越高跌的越慘? 看來廣西韭菜被套牢了不少喔 02/19 02:16
32F：→ stkoso: 廣西韭菜看到中國的房價實際情況是不是很想跳樓了阿 02/19 02:16
33F：推 realtw: 台巴子繼幻想台灣房市只漲不跌 趕緊歐印 02/19 11:57
34F：→ suzhou: 廣西仔那麼挺中國 現在有趁低加碼中國股市房市嗎 02/19 19:03
35F：推 realtw: 樓上氣撲撲的台巴子歐in台灣股市了沒有 02/19 20:34
36F：推 suzhou: 不少錢投下去啊 去年底才交易一間房 02/19 20:42
37F：→ suzhou: gg這幾年三進三出 連買在高點的也安全出場了 爽 02/19 20:42
38F：→ suzhou: 還好疫情前從深圳賣掉那間 剛好回台灣把原本房貸還掉還剩 02/19 20:53
39F：推 realtw: 傻屌 把房子都輸掉交易了吧 02/19 23:16
40F：推 realtw: 所以你現在歐硬台股了嗎 02/19 23:22
41F：→ suzhou: 台灣房價這幾年超好賺好嗎 板橋重劃區四字頭進場現在七了 02/20 02:24
42F：→ suzhou: 經濟（房價）二十年最好 真的超有感XD 02/20 02:25
43F：→ suzhou: 2010拿老家去增貸 當時二選一 一個是去壓買兩間深圳房子 02/20 02:29
44F：→ suzhou: 一個則是家人吵著想壓買台北廈門街的物件 02/20 02:30
45F：→ suzhou: 疫情前深圳的出掉合計毛利才賺500多萬軟妹幣 02/20 02:31
46F：→ suzhou: 錢要搬出來還搞一堆虛擬幣 麻煩死了 02/20 02:33
47F：→ suzhou: 我家人現在還在靠盃沒歐印廈門街 可以多賺50% 02/20 02:34
48F：推 realtw: 傻屌記住 逢高歐in 02/20 12:26
49F：推 baboosh: 台股跟美股早就買一堆了 都賺爛了 你倒是歐印陸股呀 廣 02/20 15:22
50F：→ baboosh: 西仔 02/20 15:22
51F：推 suzhou: 現在新青安1.77 沒青安的一般房貸也能弄到2.05 02/20 17:03
52F：→ suzhou: 我開槓桿自備一千萬買兩間 再貸兩千萬 剩下去布局債市 02/20 17:05
53F：→ suzhou: 如果年輕時有現在這資本能玩 早就不想工作賺死薪水 02/20 17:05
54F：→ suzhou: 最近還可以玩短期的美股短期抽插 畢竟美國熱錢還在滾 02/20 17:07
55F：→ suzhou: 廣西仔不要嘴巴愛中國 結果沒歐印身家在中國就搞笑了 02/20 17:09
56F：→ sausalito: 台灣美國都放可以理解 幹嘛放中國 日本紐澳歐洲不好嗎 02/20 22:57
57F：→ sausalito: 廣西仔全家都已經跳樓了 真可憐 02/20 22:57
58F：推 suzhou: 中國房市這幾年除了學區剛需以外 刺激誘因真的有限啊 02/21 00:05
59F：→ suzhou: 中國境內做生產賺外銷或內需都疲弱 很難有熱錢到處流 02/21 00:07
60F：→ suzhou: 境外資本也不進去甚至一直連續幾年都淨流出 02/21 00:08
61F：→ suzhou: 總經狀態除非有奇蹟 不然各國經濟學家哪個看好中國... 02/21 00:10
62F：推 realtw: 樓上傻屌敢不敢跟我打賭 詐騙島股市一年以內必崩 02/21 00:56
63F：→ realtw: 你美國爹股市都有股災的時候 你台巴子經濟沒有任何的支柱 02/21 00:57
64F：→ realtw: 產業 唯一的遮羞布台積電都被搬到美國去了 你台巴子股不會 02/21 00:57
65F：→ realtw: 跌 要不要打賭 02/21 00:58
66F：推 realtw: 全世界房市都是有漲有跌 就詐騙島房市只漲不跌 還好你媽意 02/21 01:06
67F：→ realtw: 思在那傲嬌 02/21 01:06
68F：→ realtw: 有你們跳樓的時候 02/21 01:06
69F：→ suzhou: 白癡喔 股市本來就在相對高位了 02/21 03:06
70F：→ suzhou: 不然為何開始有資金要進債市 罰你看紐時財經版 02/21 03:07
71F：→ suzhou: 但美股台股就進入盤整期 02/21 03:09
72F：→ suzhou: 大家現在就等台積這波完先回檔到支撐部位再次進場 02/21 03:11
73F：→ suzhou: 2022台積那波 用一年半上衝下洗玩一次啊 02/21 03:13
74F：→ suzhou: 又不是中國的科技股 下去就躺平了 笑死 02/21 03:13
75F：→ suzhou: 房市至少這波還能玩一陣子 這種低利貸爽爽啊 02/21 03:16
76F：→ suzhou: 而且前面也賺夠 低利被調隨時能拿債市錢過來攤平 02/21 03:19
77F：→ suzhou: 又不是沒有保底資金在玩槓桿 02/21 03:20
78F：→ suzhou: 除非阿共幫忙都更啦 不然本多沒在怕ㄋㄟ 02/21 03:21
79F：推 realtw: 說這麼多有沒有歐in 02/21 11:30
80F：→ suzhou: 資產本來就多元分配啊 書白念了嗎 02/21 15:55
81F：→ suzhou: 幾%放房市 幾%放股市 幾%放債市 02/21 15:56
82F：→ suzhou: 然後預留兩百萬在手上隨時可以零花 02/21 15:56
83F：推 realtw: 說半天就是屁話 你爺我早就多元配置陸股了 02/21 16:58
84F：推 suzhou: 笑死 你十張中國股票也抵不了一張台gg啊 02/21 20:32
85F：推 WiserWilly: 中國人說話真的粗俗餒，你是被八卦捅了嗎? 02/22 01:46
86F：→ WiserWilly: 廣西五毛，要不要跟我對賭台灣股市一年沒崩怎辦？ 02/22 01:46
87F：推 realtw: 樓上的狗滾一邊去 對你沒興趣 02/22 02:04
88F：→ stkoso: 廣西韭菜真可憐 小心賣股票的時候被你領導約談 02/22 02:57
89F：推 sharpwolf: 上海內環內有跌不動嗎，我租離明珠塔2公里，近期也跌 02/29 09:58
90F：推 suzhou: 都跌了啊 連中國房價最硬的海淀學區房都在下行了 02/29 18:34