[前情提要] 銀行辦理貸款 - 拿到貸款合約 - 合約拿去公證處公證 [過戶過程] 我是 5/19 去做公證的, 當時辦事員跟我說大概兩個星期會好, 結果真的是兩個星期, 不多不少就是 14 個工作日, (假日不算) 雖然會發簡訊通知你去領取, 但期間最好自己追蹤一下, 因為公證處是 "可以領取的當天早上" 才發簡訊給我的, 好險我前一天就追過進度, 不然突然請假很困擾啊. 當初辦理公證是四份合約, 不過有一份公證處會收走, 所以你最終拿到的是三份合約. 記得拿到公證合約後一定要提早拿去給你的銀行貸款專員, 最好是過戶日期的前兩天三天, 因為貸款合約必須由銀行送到交易中心, 這個流程需要一整天. 我的貸款專員落漆忘記跟我講, 差一點又要重新請假改時間.. 貸款合約交給銀行專員, 大概隔天你會收到銀行電話, 說合約已經收到了, 然後你就跟他確認過戶的日期, 過戶當天他也會到過戶中心去處理他們該處理的事情. 最終很順利約了 6/9 週二下午一點半到普陀區房產交易中心過戶, 雖然是平日下午但裡面還是跟菜市場沒兩樣, 超多人啊. 這時候有個可靠的房仲真的非常重要, 裡面雖然混亂, 但是專員的仙人走位技能無話可說, 再加上似乎還會超車, 我們在裡面總共就辦了一個小時, 打完收工. 你需要準備什麼: 1. 上產證人必須到場 (另一半如果不上產證不用到場) 2. 台胞證 3. 結婚證 (一本就可以, 影印完會還你) 4. 上產證人的勞務合同原件 (會收走) *** 5. 連續三年稅單 (可有可無, 有就可以減免房產稅, 沒有就沒有) 6. 戶籍謄本 *** 7. 台灣的身分證 *** 8. 另一半的戶口本 9. 另一半的身分證 * 4 提到的勞動合同, 合同裡面所有蓋的公章一定要清楚能看出來單位的全名, 我的合同裡面蓋了有幾個字比較淡, 雖然還是看的出來單位名稱, 但隔天還是被退回要求重新去蓋, 所以這個要注意一下. * 6 提到的戶籍謄本: 雖然中華民國內政部戶政司有寫戶口名簿可取代戶籍謄本, 但中國大陸這裡不知道, 幫我們辦理的櫃檯肉肉姊也不知道, 本來還碎碎念說戶口名簿不行的名字不一樣, 要重新去辦, 不過我們那位可靠的帥氣半鮮肉專業交易員跟她撒嬌奶了一下, 櫃姐嬌嗔哼了一聲說以後再這樣不給你辦了~ 心想這內幕我還是不要知道好了... * 7 提到的台灣身分證是後來櫃姐想到才跟我要的, 所以記得要帶好, 仲介他們也不曉得要帶這東西. 護照是完全不需要, 不過我全部身家家當都背在身上了以防萬一. 資料無誤, 接受, 受理, 大概兩個小時後房產證會出來, 然後銀行的專員 (就是上面提到會跟你確認時間的) 會幫你把產證領走, 這個你不用自己等, 辦好事情後就可以回家了. 過戶整個流程大致是這樣, 最快大概四天可以去繳稅, 最慢是兩個星期以內. 心得是有個能幹的中介 & 交易員真的很重要. end. -- --

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