作者sonax2k (活人)
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标题[分享] 台湾人在上海买房 - 房产中心过户
时间Wed Jun 10 16:40:26 2020
[前情提要]
银行办理贷款 - 拿到贷款合约 - 合约拿去公证处公证
[过户过程]
我是 5/19 去做公证的, 当时办事员跟我说大概两个星期会好,
结果真的是两个星期, 不多不少就是 14 个工作日, (假日不算)
虽然会发简讯通知你去领取, 但期间最好自己追踪一下,
因为公证处是 "可以领取的当天早上" 才发简讯给我的,
好险我前一天就追过进度, 不然突然请假很困扰啊.
当初办理公证是四份合约, 不过有一份公证处会收走,
所以你最终拿到的是三份合约.
记得拿到公证合约後一定要提早拿去给你的银行贷款专员,
最好是过户日期的前两天三天,
因为贷款合约必须由银行送到交易中心, 这个流程需要一整天.
我的贷款专员落漆忘记跟我讲, 差一点又要重新请假改时间..
贷款合约交给银行专员, 大概隔天你会收到银行电话,
说合约已经收到了, 然後你就跟他确认过户的日期,
过户当天他也会到过户中心去处理他们该处理的事情.
最终很顺利约了 6/9 周二下午一点半到普陀区房产交易中心过户,
虽然是平日下午但里面还是跟菜市场没两样, 超多人啊.
这时候有个可靠的房仲真的非常重要, 里面虽然混乱,
但是专员的仙人走位技能无话可说, 再加上似乎还会超车,
我们在里面总共就办了一个小时, 打完收工.
你需要准备什麽:
1. 上产证人必须到场 (另一半如果不上产证不用到场)
2. 台胞证
3. 结婚证 (一本就可以, 影印完会还你)
4. 上产证人的劳务合同原件 (会收走) ***
5. 连续三年税单 (可有可无, 有就可以减免房产税, 没有就没有)
6. 户籍誊本 ***
7. 台湾的身分证 ***
8. 另一半的户口本
9. 另一半的身分证
* 4 提到的劳动合同,
合同里面所有盖的公章一定要清楚能看出来单位的全名,
我的合同里面盖了有几个字比较淡, 虽然还是看的出来单位名称,
但隔天还是被退回要求重新去盖, 所以这个要注意一下.
* 6 提到的户籍誊本:
虽然中华民国内政部户政司有写户口名簿可取代户籍誊本,
但中国大陆这里不知道, 帮我们办理的柜台肉肉姊也不知道,
本来还碎碎念说户口名簿不行的名字不一样, 要重新去办,
不过我们那位可靠的帅气半鲜肉专业交易员跟她撒娇奶了一下,
柜姐娇嗔哼了一声说以後再这样不给你办了~
心想这内幕我还是不要知道好了...
* 7 提到的台湾身分证是後来柜姐想到才跟我要的,
所以记得要带好, 仲介他们也不晓得要带这东西.
护照是完全不需要, 不过我全部身家家当都背在身上了以防万一.
资料无误, 接受, 受理, 大概两个小时後房产证会出来,
然後银行的专员 (就是上面提到会跟你确认时间的)
会帮你把产证领走, 这个你不用自己等, 办好事情後就可以回家了.
过户整个流程大致是这样,
最快大概四天可以去缴税, 最慢是两个星期以内.
心得是有个能干的中介 & 交易员真的很重要.
end.
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1F：推 Mondesi2006:被子弹打到大概有多痛01/21 18:01
2F：→ theeht:大概就像被子弹打到一样痛01/21 18:02
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3F：推 phykevin: 看了下社保这块没有要求吗? 06/10 19:36
台湾人在上海买房没有要求提供,
但要提供连续一年的不中断交税纪录 & 公积金证明
(如果你有打算申请公积金贷款的话)
4F：推 dinojiang: 很棒的分享。谢谢。 06/10 23:32
5F：推 bboy1117: 感谢分享！遇到能干的人真好 06/11 08:34
※ 编辑: sonax2k (101.229.73.69 中国), 06/11/2020 15:44:09
6F：→ sonax2k: 补充下, 当天办理工本费是 160rmb (实际交80rmb) 06/11 15:48
7F：推 leslie0926: 1.能贷款多少呢？2.有结婚才能买？ 06/12 08:19
8F：→ sonax2k: (1)首套房最高可能贷到7成 (2)台湾人购房无此限制 06/12 09:08
9F：→ kaky: 所以台湾人购房无须审查购房资格(ex:上海户口)? 06/13 09:36
10F：→ sonax2k: 台湾人购房资格不太一样，在上海工作满一年或在学一年可 06/16 11:59
11F：→ sonax2k: 购买自住房，比上海本地或外地人还容易。具体内容我记得 06/16 11:59
12F：→ sonax2k: 百度谷歌有人分享过，我不太记得每一条政策了.. 06/16 11:59