作者A6 (短ID真好)
看板WorkinChina
標題Re: [討論] 房屋永久產權在實務上是個偽命題
時間Mon Aug 26 12:58:04 2019
※ 引述《greenblue (綠藍)》之銘言：
: 好久沒發文 聊聊房事
: 背景一：
: 大家都在傳：台灣買房子是永久的產權，為何大陸就70年的產權？真心不公平
: 背景二：
: 大陸稅務總局發佈的2019年第74號
: ……按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》
: （財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
: （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、
: 祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；……
: (這一條在2019年9月1日起開始實施)
這個課題其實很好玩
因為到目前為止都還沒有明確答案
我個人是從兩個方面 一個方面是目前說法是70年到期之後可以續租70年
但要繳那個什麼費用的(具體數字不詳 但應該遠低於購買新房)
但另一個方面就是 當你購買的產權低於30年的房子的時候 銀行是不給貸款的
這部份說明銀行認為這部份還是存在風險的
而我認為銀行的嗅ㄋㄟˋ覺ㄒ一ㄢˋ應該比個人敏銳
所以到底房產到期之後會怎麼處置 得等到第一批70年到期的之後才會有明確答案
畢竟還有一個月中國才滿70年 第一批到期房產應該也是在這之後才會相繼出現
而且還有一個點就是 是全國統一規定 還是各省會再另行規定也不好說
另外還有關鍵問題就是身分因素就是在 政策部分到底包不包含外籍
或者外籍是否有另外規定是國家統一還是各省另行規定 這都不好說
: 背景三：
: 我自己在台北和上海都有房產
: 現在考慮的是怎麼開始操作將房產轉移到下一代
: 不做功課不知道, 一做功課嚇一跳
: 在這個過程中我發現
: 在台灣要轉移一套市中心的房產, 成本可謂不低
: 舉個例子： https://news.591.com.tw/news/1982?gtmType=housing
: 一套台北市中心, 市價八千萬台幣的房子
: 轉移成本從400多萬~1500萬現金不等
: 在上海的房子似乎就沒這個問題
: 財產的轉移彈性除了子女外, 親戚也在射程範圍內
上海的話 除了親戚關係 還要考慮限購問題 你可能也要把這部份考慮進去
沒購房資格的人是否可以被贈予 我覺得是值得玩味的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.34.187.50 (中國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/WorkinChina/M.1566795486.A.965.html
1F：→ DrTech: 有些20年期的房產已經到期了，溫州，青島，深圳，都是要補 08/26 14:43
2F：→ DrTech: 繳繳費用才可續期。物權法規定，自動續期，沒規定收費，但 08/26 14:43
3F：→ DrTech: 現在看到案例，都不是無償續期的。 08/26 14:43
4F：→ DrTech: 例如，深圳是要按地價的35%補繳費用的。 08/26 14:45
我聽說的也不是無償的 但已經到期這種我沒特別注意到
※ 編輯: A6 (58.34.187.50 中國), 08/26/2019 15:36:53
5F：推 CLOSED: 到期這件事 全中國的資產擁有者都在關注 08/26 16:28
6F：→ CLOSED: 外籍人士如你我 其實不需要有特別被迫害的感覺 08/26 16:30
7F：→ CLOSED: 大家都在同一條船上 政策是面向所有購房者 08/26 16:30
8F：→ CLOSED: 事實上 自己從未預期會持有某不動產超過七十年這個跨度 08/26 16:35
9F：→ CLOSED: 十幾二十年換置房產是生活升級的方式之一 不用刻意 08/26 16:36
10F：→ CLOSED: 很自然就發生了 08/26 16:36
11F：推 xlwsjtu: 就我瞭解到的情況是到期沒有續租費用問題，但如果要出售 08/26 19:11
12F：→ xlwsjtu: 則要補繳費用 08/26 19:11
13F：→ minzhangs: 青島到期很久了，不是全部都是70年產權的。但是新聞沒 08/26 20:16
14F：→ minzhangs: 看到後續。地方政府不敢擔責，就一直拖者 08/26 20:16
其實續租如果費用高的話 中國房價應該馬上崩....
※ 編輯: A6 (58.34.187.50 中國), 08/27/2019 00:39:51
15F：推 semicoma: 就好比生意買賣 但是場地是用租的 那剩餘的租約長度就會 08/27 02:32
16F：→ semicoma: 影響到這們生意的價格 08/27 02:33
17F：→ semicoma: 然後我確定有短於70年產權的那種已經到期了 具體可能就 08/27 02:34
18F：→ semicoma: 是1F說的 我沒刻意去找 另外 雖然雖然中國有房是剛需 但 08/27 02:35
19F：→ semicoma: 現在市場行情比較悲觀的情況下 我是覺得不妨再等等 除非 08/27 02:35
20F：→ semicoma: 買在一直有年輕人願意進來的城市 那比較能抗跌 08/27 02:36
21F：→ semicoma: 接下來中國應該會往完善的會計制度以及稅法去規範 所以 08/27 02:37
22F：→ semicoma: 也很難講以後是不是必然沒有房屋稅遺產稅 08/27 02:37
23F：推 ariadne: 講白點看到期時政府有沒有錢 有錢就免費延長 缺錢就收費 08/27 13:40
24F：→ ariadne: 講什麼法條都是假的 待這麼久還會在不該認真的地方認真XD 08/27 13:41