作者A6 (短ID真好)
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标题Re: [讨论] 房屋永久产权在实务上是个伪命题
时间Mon Aug 26 12:58:04 2019
※ 引述《greenblue (绿蓝)》之铭言：
: 好久没发文 聊聊房事
: 背景一：
: 大家都在传：台湾买房子是永久的产权，为何大陆就70年的产权？真心不公平
: 背景二：
: 大陆税务总局发布的2019年第74号
: ……按照《财政部 国家税务总局关於个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
: （财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不徵收个人所得税：
: （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、
: 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；……
: (这一条在2019年9月1日起开始实施)
这个课题其实很好玩
因为到目前为止都还没有明确答案
我个人是从两个方面 一个方面是目前说法是70年到期之後可以续租70年
但要缴那个什麽费用的(具体数字不详 但应该远低於购买新房)
但另一个方面就是 当你购买的产权低於30年的房子的时候 银行是不给贷款的
这部份说明银行认为这部份还是存在风险的
而我认为银行的嗅ㄋㄟˋ觉ㄒ一ㄢˋ应该比个人敏锐
所以到底房产到期之後会怎麽处置 得等到第一批70年到期的之後才会有明确答案
毕竟还有一个月中国才满70年 第一批到期房产应该也是在这之後才会相继出现
而且还有一个点就是 是全国统一规定 还是各省会再另行规定也不好说
另外还有关键问题就是身分因素就是在 政策部分到底包不包含外籍
或者外籍是否有另外规定是国家统一还是各省另行规定 这都不好说
: 背景三：
: 我自己在台北和上海都有房产
: 现在考虑的是怎麽开始操作将房产转移到下一代
: 不做功课不知道, 一做功课吓一跳
: 在这个过程中我发现
: 在台湾要转移一套市中心的房产, 成本可谓不低
: 举个例子： https://news.591.com.tw/news/1982?gtmType=housing
: 一套台北市中心, 市价八千万台币的房子
: 转移成本从400多万~1500万现金不等
: 在上海的房子似乎就没这个问题
: 财产的转移弹性除了子女外, 亲戚也在射程范围内
上海的话 除了亲戚关系 还要考虑限购问题 你可能也要把这部份考虑进去
没购房资格的人是否可以被赠予 我觉得是值得玩味的
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 58.34.187.50 (中国)
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1F：→ DrTech: 有些20年期的房产已经到期了，温州，青岛，深圳，都是要补 08/26 14:43
2F：→ DrTech: 缴缴费用才可续期。物权法规定，自动续期，没规定收费，但 08/26 14:43
3F：→ DrTech: 现在看到案例，都不是无偿续期的。 08/26 14:43
4F：→ DrTech: 例如，深圳是要按地价的35%补缴费用的。 08/26 14:45
我听说的也不是无偿的 但已经到期这种我没特别注意到
※ 编辑: A6 (58.34.187.50 中国), 08/26/2019 15:36:53
5F：推 CLOSED: 到期这件事 全中国的资产拥有者都在关注 08/26 16:28
6F：→ CLOSED: 外籍人士如你我 其实不需要有特别被迫害的感觉 08/26 16:30
7F：→ CLOSED: 大家都在同一条船上 政策是面向所有购房者 08/26 16:30
8F：→ CLOSED: 事实上 自己从未预期会持有某不动产超过七十年这个跨度 08/26 16:35
9F：→ CLOSED: 十几二十年换置房产是生活升级的方式之一 不用刻意 08/26 16:36
10F：→ CLOSED: 很自然就发生了 08/26 16:36
11F：推 xlwsjtu: 就我了解到的情况是到期没有续租费用问题，但如果要出售 08/26 19:11
12F：→ xlwsjtu: 则要补缴费用 08/26 19:11
13F：→ minzhangs: 青岛到期很久了，不是全部都是70年产权的。但是新闻没 08/26 20:16
14F：→ minzhangs: 看到後续。地方政府不敢担责，就一直拖者 08/26 20:16
其实续租如果费用高的话 中国房价应该马上崩....
※ 编辑: A6 (58.34.187.50 中国), 08/27/2019 00:39:51
15F：推 semicoma: 就好比生意买卖 但是场地是用租的 那剩余的租约长度就会 08/27 02:32
16F：→ semicoma: 影响到这们生意的价格 08/27 02:33
17F：→ semicoma: 然後我确定有短於70年产权的那种已经到期了 具体可能就 08/27 02:34
18F：→ semicoma: 是1F说的 我没刻意去找 另外 虽然虽然中国有房是刚需 但 08/27 02:35
19F：→ semicoma: 现在市场行情比较悲观的情况下 我是觉得不妨再等等 除非 08/27 02:35
20F：→ semicoma: 买在一直有年轻人愿意进来的城市 那比较能抗跌 08/27 02:36
21F：→ semicoma: 接下来中国应该会往完善的会计制度以及税法去规范 所以 08/27 02:37
22F：→ semicoma: 也很难讲以後是不是必然没有房屋税遗产税 08/27 02:37
23F：推 ariadne: 讲白点看到期时政府有没有钱 有钱就免费延长 缺钱就收费 08/27 13:40
24F：→ ariadne: 讲什麽法条都是假的 待这麽久还会在不该认真的地方认真XD 08/27 13:41