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標題[討論] 房屋永久產權在實務上是個偽命題
時間Mon Aug 26 00:39:49 2019
好久沒發文 聊聊房事
背景一：
大家都在傳：台灣買房子是永久的產權，為何大陸就70年的產權？真心不公平
背景二：
大陸稅務總局發佈的2019年第74號
……按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》
（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、
祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；……
(這一條在2019年9月1日起開始實施)
背景三：
我自己在台北和上海都有房產
現在考慮的是怎麼開始操作將房產轉移到下一代
不做功課不知道, 一做功課嚇一跳
在這個過程中我發現
在台灣要轉移一套市中心的房產, 成本可謂不低
舉個例子：
https://news.591.com.tw/news/1982?gtmType=housing
一套台北市中心, 市價八千萬台幣的房子
轉移成本從400多萬~1500萬現金不等
在上海的房子似乎就沒這個問題
財產的轉移彈性除了子女外, 親戚也在射程範圍內
成本似乎為零 （無償贈與）
其實更符合一般民眾對於財產繼承的期待
我就不由得想到之前開的玩笑
台灣房子是永久的產權， 想代代相傳？請上繳現金保護費 （稅）
大陸就70年的產權, 70年是指土地產權 （可繳錢續）, 房屋是永久產權
但是大家忙換置新房 沒時間想70年後的事
又 永久產權這件事真的那麼重要嗎？還是心理成分居多
人生在世七八十年
我自己就經歷了四次搬家
能傳給兒子就不錯了 孫字輩以後的事情基本管不到
再者房子也是有使用年限的
五十年到七十年 房子就得都更或換置新房
對於政府的需求而言
至少拆遷補償大陸民眾還是可以認可的 靠此發家的不在少數
台灣也有公共工程土地徵收
其實兩邊都是一樣的 關鍵是被徵收的人開不開心
對於平凡老百姓如我
擁有一個不切實際的永久產權
還不如一個低轉移成本的房產
不知道有沒有人也跟我一樣在想類似的事
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剛開始研究這個課題
歡迎各方先進不吝指教
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1F：→ suzhou: 但一直讓資產階級複製，不就違反國父的精神了嗎 08/26 00:46
2F：→ babylon297: 個人只在乎個人的利益，國父看的是整個社會國家的利益 08/26 00:56
3F：→ babylon297: 嘛。有辦法當到資產階級的人會希望別人均富嗎，要是 08/26 00:57
4F：→ babylon297: 均富了他們還去哪炫富啊（ 08/26 00:57
5F：→ suzhou: 不過持續擴大貧乏差距，經濟很容易小感冒就大炸裂 08/26 01:14
6F：→ bobju: 國父太理想化了 落實到執行面肯定改到面目全非 08/26 07:16
7F：推 kmwace: 我怎覺得當你遇到70年到期時你又會開始抱怨中國政府了 08/26 08:44
8F：推 morrishh: 拆遷補償爽的就是域的原地主而已，沒人要的地方過 08/26 09:23
9F：→ morrishh: 百年也沒人要，我都笑話那個才是永久產權，產權有年限也 08/26 09:23
10F：→ morrishh: 是給有必要的時候給別人更方便處理你的產權 08/26 09:23
11F：推 ariadne: 沒遇到強拆當然好 遇到一次就會覺得受保障的產權很重要 08/26 09:24
12F：→ morrishh: 像台灣都更推展困難重重，中國有個產權年限，時間到你還 08/26 09:24
13F：→ morrishh: 能說不都更？至於補償好也是日子好的時候，土地值錢 08/26 09:24
14F：→ morrishh: 到哪天翻轉的時候，開發商不拿地了，拆遷還有那麼容易？ 08/26 09:25
15F：→ morrishh: 中國還沒完全開徵房產稅，等這個開始了，後續還有的觀察 08/26 09:26
16F：→ DrTech: 原文少說一件事情。70年到了，不是免費繼續用土地。即使能 08/26 10:15
17F：→ DrTech: 繼續用，要補增值價差的。 08/26 10:15
18F：推 magicalko: 關鍵字：一黨專政，多黨政治 08/26 10:45
19F：推 s8402019: 推ariadne，之前台灣苗栗大埔強拆不就鬧上新聞? 08/26 10:50
20F：→ s8402019: 這在強國應該匪夷所思XD 08/26 10:55
21F：→ IceMakers: 你是基於中國法條不變以及他們是法治國家為前提來立論 08/26 12:16
22F：→ IceMakers: 的 08/26 12:16
23F：推 Danjor: 產權70年，轉移後會重算70年嗎？到了之後是不拆就繼續住， 08/26 16:23
24F：→ Danjor: 還是到了不管拆不拆就先搬空？ 08/26 16:23
25F：→ testtesttest: 中國永遠不開徵遺產稅????偽命題 08/27 00:14
26F：→ bobju: 心態要正確: 在中國買房是為了解決自住問題 不是為了投資 08/28 09:20
27F：→ bobju: 投資可以 但風險過高自己要考慮清楚 08/28 09:20
28F：推 magicalko: 贊成樓上，哪一天政府要收回非自住，打擊資本主義，也 08/28 18:08
29F：→ magicalko: 是分分鐘的事 08/28 18:08
30F：→ walter41: 大陸房產cp值很低… 08/28 23:18