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标题[讨论] 房屋永久产权在实务上是个伪命题
时间Mon Aug 26 00:39:49 2019
好久没发文 聊聊房事
背景一：
大家都在传：台湾买房子是永久的产权，为何大陆就70年的产权？真心不公平
背景二：
大陆税务总局发布的2019年第74号
……按照《财政部 国家税务总局关於个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不徵收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、
祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；……
(这一条在2019年9月1日起开始实施)
背景三：
我自己在台北和上海都有房产
现在考虑的是怎麽开始操作将房产转移到下一代
不做功课不知道, 一做功课吓一跳
在这个过程中我发现
在台湾要转移一套市中心的房产, 成本可谓不低
举个例子：
https://news.591.com.tw/news/1982?gtmType=housing
一套台北市中心, 市价八千万台币的房子
转移成本从400多万~1500万现金不等
在上海的房子似乎就没这个问题
财产的转移弹性除了子女外, 亲戚也在射程范围内
成本似乎为零 （无偿赠与）
其实更符合一般民众对於财产继承的期待
我就不由得想到之前开的玩笑
台湾房子是永久的产权， 想代代相传？请上缴现金保护费 （税）
大陆就70年的产权, 70年是指土地产权 （可缴钱续）, 房屋是永久产权
但是大家忙换置新房 没时间想70年後的事
又 永久产权这件事真的那麽重要吗？还是心理成分居多
人生在世七八十年
我自己就经历了四次搬家
能传给儿子就不错了 孙字辈以後的事情基本管不到
再者房子也是有使用年限的
五十年到七十年 房子就得都更或换置新房
对於政府的需求而言
至少拆迁补偿大陆民众还是可以认可的 靠此发家的不在少数
台湾也有公共工程土地徵收
其实两边都是一样的 关键是被徵收的人开不开心
对於平凡老百姓如我
拥有一个不切实际的永久产权
还不如一个低转移成本的房产
不知道有没有人也跟我一样在想类似的事
——————————
刚开始研究这个课题
欢迎各方先进不吝指教
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1F：→ suzhou: 但一直让资产阶级复制，不就违反国父的精神了吗 08/26 00:46
2F：→ babylon297: 个人只在乎个人的利益，国父看的是整个社会国家的利益 08/26 00:56
3F：→ babylon297: 嘛。有办法当到资产阶级的人会希望别人均富吗，要是 08/26 00:57
4F：→ babylon297: 均富了他们还去哪炫富啊（ 08/26 00:57
5F：→ suzhou: 不过持续扩大贫乏差距，经济很容易小感冒就大炸裂 08/26 01:14
6F：→ bobju: 国父太理想化了 落实到执行面肯定改到面目全非 08/26 07:16
7F：推 kmwace: 我怎觉得当你遇到70年到期时你又会开始抱怨中国政府了 08/26 08:44
8F：推 morrishh: 拆迁补偿爽的就是域的原地主而已，没人要的地方过 08/26 09:23
9F：→ morrishh: 百年也没人要，我都笑话那个才是永久产权，产权有年限也 08/26 09:23
10F：→ morrishh: 是给有必要的时候给别人更方便处理你的产权 08/26 09:23
11F：推 ariadne: 没遇到强拆当然好 遇到一次就会觉得受保障的产权很重要 08/26 09:24
12F：→ morrishh: 像台湾都更推展困难重重，中国有个产权年限，时间到你还 08/26 09:24
13F：→ morrishh: 能说不都更？至於补偿好也是日子好的时候，土地值钱 08/26 09:24
14F：→ morrishh: 到哪天翻转的时候，开发商不拿地了，拆迁还有那麽容易？ 08/26 09:25
15F：→ morrishh: 中国还没完全开徵房产税，等这个开始了，後续还有的观察 08/26 09:26
16F：→ DrTech: 原文少说一件事情。70年到了，不是免费继续用土地。即使能 08/26 10:15
17F：→ DrTech: 继续用，要补增值价差的。 08/26 10:15
18F：推 magicalko: 关键字：一党专政，多党政治 08/26 10:45
19F：推 s8402019: 推ariadne，之前台湾苗栗大埔强拆不就闹上新闻? 08/26 10:50
20F：→ s8402019: 这在强国应该匪夷所思XD 08/26 10:55
21F：→ IceMakers: 你是基於中国法条不变以及他们是法治国家为前提来立论 08/26 12:16
22F：→ IceMakers: 的 08/26 12:16
23F：推 Danjor: 产权70年，转移後会重算70年吗？到了之後是不拆就继续住， 08/26 16:23
24F：→ Danjor: 还是到了不管拆不拆就先搬空？ 08/26 16:23
25F：→ testtesttest: 中国永远不开徵遗产税????伪命题 08/27 00:14
26F：→ bobju: 心态要正确: 在中国买房是为了解决自住问题 不是为了投资 08/28 09:20
27F：→ bobju: 投资可以 但风险过高自己要考虑清楚 08/28 09:20
28F：推 magicalko: 赞成楼上，哪一天政府要收回非自住，打击资本主义，也 08/28 18:08
29F：→ magicalko: 是分分钟的事 08/28 18:08
30F：→ walter41: 大陆房产cp值很低… 08/28 23:18