※ 引述《danny2529 (chihche)》之銘言： : : 請問各位大大，幫忙分析一下 : 最近有意在廣州買一套房，不過由於目前不在廣州工作，想問下貸款(70%)放款的機率高 : 嗎？ : 以下條件 : 薪轉卡是廣州卡，每月2萬，還有另一張卡長期有數萬流水 : 有老婆(廣東人持廣州居住證) : 老婆父母有不動產(廣州商鋪)可以加擔保 : 以上大概幾個比較重要的點。 : 或者最近有買房的能分享一下情況 : 謝謝各位大大了 : 我在東莞有買賣房(都是二手房)的經驗.說明一下,給您參考: 1. 先看看是夫妻的第幾套房,第一套,規定可以貸七成,第二套就很不一定. 2. 台灣人可貨成數,真的很低,流水只是參考,主要看各銀行政策 3. 若頭期款不足,可以要求買賣合同寫高,這樣可貸金額會多一點, 這部份仲介會操作,但會影響到你應繳的契稅,印花稅金額. 4.月供評估, 用配偶(陸籍)的身份, 月供不超過經常性收入的50%為準. 5. 個人建議: 若岳父母同意, 乾脆用他們的商鋪去做貸款,把買房全額的錢 貸來,用一次性付款,來壓低成交金額. 優點是: 可以省去很多雜七雜八的費用, 和低報登錄價, 按廣州房價(估250萬),可以省近5萬~10萬 缺點是: 用房產抵押貸款,不是房貸,只能貸5~10年, 這樣還款月供的壓力會更大.看是否能周轉過來. -- 老婆: 身為男人,你負責一點好嗎? 老公: 操!房貸,小孩學費,車貸,都我付,哪裡不負責?? 老婆: 你這個月做幾次!!凸凸 老公: ..... --

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