※ 引述《danny2529 (chihche)》之铭言： : : 请问各位大大，帮忙分析一下 : 最近有意在广州买一套房，不过由於目前不在广州工作，想问下贷款(70%)放款的机率高 : 吗？ : 以下条件 : 薪转卡是广州卡，每月2万，还有另一张卡长期有数万流水 : 有老婆(广东人持广州居住证) : 老婆父母有不动产(广州商铺)可以加担保 : 以上大概几个比较重要的点。 : 或者最近有买房的能分享一下情况 : 谢谢各位大大了 : 我在东莞有买卖房(都是二手房)的经验.说明一下,给您参考: 1. 先看看是夫妻的第几套房,第一套,规定可以贷七成,第二套就很不一定. 2. 台湾人可货成数,真的很低,流水只是参考,主要看各银行政策 3. 若头期款不足,可以要求买卖合同写高,这样可贷金额会多一点, 这部份仲介会操作,但会影响到你应缴的契税,印花税金额. 4.月供评估, 用配偶(陆籍)的身份, 月供不超过经常性收入的50%为准. 5. 个人建议: 若岳父母同意, 乾脆用他们的商铺去做贷款,把买房全额的钱 贷来,用一次性付款,来压低成交金额. 优点是: 可以省去很多杂七杂八的费用, 和低报登录价, 按广州房价(估250万),可以省近5万~10万 缺点是: 用房产抵押贷款,不是房贷,只能贷5~10年, 这样还款月供的压力会更大.看是否能周转过来. -- 老婆: 身为男人,你负责一点好吗? 老公: 操!房贷,小孩学费,车贷,都我付,哪里不负责?? 老婆: 你这个月做几次!!凸凸 老公: ..... --

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