作者danny2529 (chihche)
看板WorkinChina
標題[討論] 廣州買房貸款問題
時間Tue Aug 20 10:23:09 2019
請問各位大大，幫忙分析一下
最近有意在廣州買一套房，不過由於目前不在廣州工作，想問下貸款(70%)放款的機率高
嗎？
以下條件
薪轉卡是廣州卡，每月2萬，還有另一張卡長期有數萬流水
有老婆(廣東人持廣州居住證)
老婆父母有不動產(廣州商鋪)可以加擔保
以上大概幾個比較重要的點。
或者最近有買房的能分享一下情況
謝謝各位大大了
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1F：→ IceMakers: 怎麽不是問銀行給不給辦… 08/20 10:51
2F：→ iele: 廣州沒打房嗎？ 08/20 11:42
3F：→ danny2529: 補充：問過銀行說可以辦，但是怕會不會有不放款的問題 08/20 12:02
4F：→ minzhangs: 沒在廣州買房，幫不了你。我這邊順德，銀行就是不貸給 08/20 13:12
5F：→ minzhangs: 台灣人... 問你往來的銀行批不批。還是換你老婆名義貸 08/20 13:12
6F：→ minzhangs: ，如果名下無房產的話。 08/20 13:12
7F：推 kksmart: 用老婆的名字買，台灣人不可能貸到七成。有四成就該偷笑 08/20 13:23
8F：→ kksmart: 了 08/20 13:23
9F：推 suzhou: 台灣人要貸到已經高難度了，還要七成幾乎不可能 08/20 13:27
10F：→ iele: 先問問廣州有沒有打房吧,昆山這種小地方都在打房,沒有本地社 08/20 14:31
11F：→ iele: 保2年全款買都不給你買. 08/20 14:31
12F：→ iele: 可以辦不一定能下來,我覺得7成很難 08/20 14:32
13F：→ wudunglie2: 在東莞...去年老婆是有貸到7成...今年法規更簡單... 08/20 15:30
14F：→ DrTech: 有銀行流水沒什麼用，重要的是要有一年以上社保紀錄 08/20 17:02
15F：→ DrTech: 另外，能不能貸款是要送審的，不是準備好資料，行員送出去 08/20 17:06
16F：→ DrTech: ，就一定會過。 08/20 17:06
17F：→ lt80308: 主貸人用老婆，流水用你的，我在昆山是這樣過的 08/21 02:42
18F：推 telogood: 老婆名下已有套房怎麼辦？？ 08/21 22:32
19F：推 sean2154: 首先先了解一下當地限購政策，例如當地交稅要滿一年或 08/22 14:57
20F：→ sean2154: 兩年。如有符合限購條件就下一步，請房仲先詢問有哪家 08/22 14:58
21F：→ sean2154: 銀行接台灣人購屋貸款的，找到後就可以看房了。看到想買 08/22 14:58
22F：→ sean2154: 的後請房仲算一下有把握的情況下能貸到多少。這邊是這 08/22 14:58
23F：→ sean2154: 樣的買到1平米2萬，評估公司可能只評到1.8萬，那就等於 08/22 14:58
24F：→ sean2154: 貸款成數降低了，有些房子評的低可以花點錢處理一下做 08/22 14:58
25F：→ sean2154: 個高評，有些房子本身評估就高於房子現值就可以多貸。 08/22 14:58
26F：→ sean2154: 重點房仲要慎選，其他就交給房仲操作 08/22 14:58
27F：推 sean2154: 我最近才在昆山買房，貸款銀行是四大行庫的工商銀行， 08/22 15:03
28F：→ sean2154: 本身跟工商銀行一直都沒有往來，直到買房貸款才去開戶 08/22 15:03
29F：→ sean2154: 的，在這我是首套房貸款剛好有到70% 08/22 15:03
30F：→ BrownRhined: 社保繳幾年了？ 08/24 09:46
31F：推 baboosh: 不要問房仲 要去找銀行放貸經理問 08/28 11:31
32F：→ baboosh: 不然出事 房仲不會管的 08/28 11:32
33F：推 baboosh: 而且最好買之前要協議要寫清楚貸款下不來 賣方要退訂金 08/28 11:35