作者yijiun0517 (小緋)
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標題[分享] 廣州買房流程
時間Tue Jul 24 11:13:17 2018
五月初領到房產證到現在一直還沒時間分享，
謝謝版內的大大分享資料，免跑了很多事情，買房完全不需回台灣辦理文件！
下面寫得很亂，希望大大們別介意。 好幾年沒有在ptt寫文了。
境外人士能不能用公積金，請依照自身條件打電話給公積金詢問！
購房所需資料：
境外人士：
1. 單身證明：感謝老爸幫忙跑去宣誓，不一定要跑法院，
可以打電話去法院詢問，你家附近有沒有民間公證的。
2. 戶籍謄本：單身證明前要先跑去戶政事務處申請五份。（法院要我給五份）
3. 台灣身分證：順豐快遞
4. 境外人員臨時住宿表：找朋友房子借申請。 （時間一年以上）
5. 公司營業登記證：複印件，請公司加蓋公司印章。
6. 在職證明：至少要開一年以上，蓋公司印章，別蓋人事章。
7. 近一年出入境證明：廣州解放路辦理，
要看每個房管局，我送去的時候，他們說不需要。
8. 查冊：無房證明，跑你家附近房管局就行了，區的也行。
查台灣身分證＋台胞證，兩個都要查詢。（我跑了兩趟，還要多查台灣的）
中國人士：
身分證、戶口本、在職證明、銀行卡(芯片)、無房證明，商貸額外多徵信。
大綱：
我與男友共同持有廣州一套房產，並且使用公積金貸款60萬，沒有商業貸款。
報給公積金的是房子總價100萬，首付4成，已滿足我們只需貸款60萬的需求。
(實際總價是160萬，少報點可以少繳稅＋契費，且滿足需貸款金額）
年初政府有要求公積金審批時間加快，所以我們的速度很快，
當中還面臨男友身份證到期，需重新辦理，業主房子還沒有贖回，（貸款未還清）
清明節、五一勞動兩個小假期，整體時間約1.5個月！
請別花錢走加急！請別花錢走加急！
加急費四千多，而且只是審批加急，撥款並沒有加急！
時間：
3/14 簽約＋訂金給業主
3/27 去公積金申請貸款＋xx萬給業主+10萬銀行匯款交易單(公積金要求查看）
4/11 公積金審批下來，再次去公積金簽約。
依照公積金要求需要貸款帳戶存36萬抵押 （一週內公積金會從帳戶扣款）
----這一步應該剩下尾款4萬也要給業主，但是仲介出錯，所以房管局補。
4/25 配合公積金一週兩次去房管局並辦理過戶＋繳納個人所得稅與契稅。
（需提前預約公積金的人）
＋ 尾款4萬給業主。
5/3 過戶成功
5/8 業主收到所有尾款。 （公積金抵押36萬+貸款60萬，兩筆一次給到業主）
5/11 去公積金拿房產證。
請注意喔，持有人可以幫另一個人代領房產證，
需要第二次去公積金簽約的時候提出＋簽署代領，由公積金證明均本人簽署
其他花費：
仲介費：1.5%，可以殺價
商貸公司：8800
所得稅：1% (滿2未滿5)
契稅：1% (房子小於90平米)
提醒，
1. 廣州還沒有商業貸款轉公積金的，所以別相信仲介說有這個喔！
2. 公積金貸款額度有公式，沒事別提領出來，要不然想用的時候，用不到。
公積金60萬是廣州最高上限，會看每月繳款還有餘額/剩餘年資去評估，
不是每個人都能貸款到60萬的。
3. 看房去你想要的小區樓下找房產公司，別相信大的公司，很多都抬價。
我的那套房子，好幾家報價都不一樣，落差大概3萬-8萬。
4. 買房看緣分，有緣分的房子會等你的！
最後，
祝大家在中國都能愉快買房。
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※ 編輯: yijiun0517 (103.206.188.148), 07/24/2018 11:18:08
1F：推 tonyd: 廣州100W？恭喜推 07/24 11:49
2F：→ IceMakers: 100萬敲便宜 羨慕推 07/24 11:54
實際價格超過100萬，
主要是因為仲介說只要達到我們想要貸款的就好了，
這樣子可以少繳一些個人所得稅與契稅。
我們自己首付拿了100+
3F：推 springsteen: 謝謝分享 07/24 12:01
4F：推 semicoma: 前段時間在看各地房價 廈門真是神扯 深圳有同等的漲幅 07/24 12:24
5F：→ semicoma: 及價位 但問題是廈門薪資能跟深圳比嗎？那時好像是看到 07/24 12:24
6F：→ semicoma: 17年數據說廈門買房出租100年回本 紐約是12年左右回本 07/24 12:25
7F：→ semicoma: 現在在廈門買房根本是在搞自己 07/24 12:26
8F：推 tsuneo: 感謝分享..廣州這價很好啊 07/24 12:49
9F：→ sagarain: 廈門本來房價就不比北上廣低 都台灣人啊 07/24 13:15
10F：→ sagarain: 跟薪資沒什麼關係的 07/24 13:16
11F：推 FarkU: 廣州其實蠻大的，郊區100萬是有機會。 07/24 13:27
現在廣州100萬要去到從化才有機會了。
有想要100萬買的可以去那邊看。
一坪米低於1萬剩下從化了
12F：推 acclkk: 感謝分享 07/24 13:58
13F：推 bobju: 路過推 07/24 14:50
14F：推 AllenYAYA: 在廣州買100w 太神了 07/24 16:26
15F：推 semicoma: @saga大 我看不太懂你的意思 跟"都台灣人"有什麼關係? 07/24 16:42
16F：→ sagarain: 都是金門人 台商在買的啊 07/24 17:10
※ 編輯: yijiun0517 (103.206.188.148), 07/24/2018 18:42:00
17F：推 taxuan: Push 07/24 20:56
18F：→ erain: 100萬比東莞套房還便宜 07/24 22:33
19F：→ erain: 不過跟男友共同持有感覺很怪....如果沒在一起不好處理阿 07/24 22:34
20F：→ semicoma: 怎麼可能光是金門人台灣人就把廈門房價撐到這高度? 廈門 07/24 23:30
21F：→ semicoma: 市12-14以及前兩年的政策面來說就是能吸引到其他城市的 07/24 23:31
22F：→ semicoma: 人來買房(沒限購/環境氣候好/島內土地有限較保值) 07/24 23:32
23F：→ bobju: 說到台灣人到大陸炒房 我就笑了? 那點資本能興風作浪?? 07/25 07:31
24F：→ bobju: 炒房是相對於廈門人的大陸外地人在炒 台灣人是過去搭順風車 07/25 07:35
25F：→ Araiman: 大佬喝冰闊落 07/25 10:38
26F：推 zeropicher: 厦门岛内房价真的神扯 基本是泉州人去炒的吧 07/26 11:13
27F：推 ZeZo: 我全款買好像只用了台胞證 (重慶) 07/26 11:17
28F：→ iele: 各市政策不同 07/26 14:26
※ 編輯: yijiun0517 (164.52.50.166), 07/31/2018 12:44:34